Порядок предоставления имущественного вычета при приобретении недвижимости в общую совместную собственность

Соответствующие разъяснения содержатся в письме Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 11 апреля 2018 г. № 03-04-07/23937.

В документе финансисты анализировали нормы Налогового кодекса в редакции, действовавшей до 1 января 2014 года. В частности, тогда при определении размера налоговой базы по НДФЛ налогоплательщик мог получить имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных им расходов на новое строительство или приобретение на территории РФ недвижимости, на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или ИП и фактически израсходованным на эти цели, а также на погашение процентов по кредитам, полученным от российских банков в целях рефинансирования кредитов на новое строительство и приобретение недвижимости. Общий размер такого имущественного налогового вычета ограничен 2 млн руб. (без учета сумм, направленных на погашение процентов).

Отметим, аналогичные нормы сохранились и в действующем законодательстве, но теперь они регулируются другими пунктами ст. 220 НК РФ – подп. 3-4 п. 1 ст. 220, п. 3 ст. 220 НК РФ.

При этом предусматривалось, что при приобретении имущества в общую долевую или общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома, квартиры, комнаты в общую совместную собственность).

Таким образом, при приобретении недвижимости в общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета распределялся между совладельцами в соответствии с их письменным заявлением. Поскольку погашение процентов по ипотечным кредитам (займам), как правило, распределено на длительный период времени, то сумма имущественного налогового вычета может быть определена налогоплательщиками в полном объеме только после погашения кредита (займа).

С учетом того, что при представлении налоговой декларации по НДФЛ за каждый последующий налоговый период налогоплательщики, которые приобрели недвижимое имущество в общую совместную собственность, увеличивают сумму фактически произведенных расходов на сумму уплаченных в налоговом периоде процентов по кредиту (займу), финансисты считают возможным изменение распределения вновь понесенных расходов (только в части процентов по кредиту) по усмотрению супругов в последующих налоговых периодах.