При найме квартиры на практике принято уплачивать некоторую денежную сумму в качестве залога выполнения договора и сохранности имущества в квартире. Однако вернуть эту сумму после расторжения договора найма получается далеко не у всех.
Некоторые с виду тихие и спокойные собственники отказываются возвращать сумму, ссылаются на «трещину в стенке» и прочие недостатки квартиры, которые возникли якобы после вселения нанимателей в квартиру (а на самом деле могли существовать еще до момента заключения договора). Юридически грамотные хозяева начинают искать нарушение договора со стороны жильцов. Бывают такие наймодатели, которые никак не мотивируют свой отказ вернуть страховой депозит или мотивируют его бредовыми отговорками. Скорее всего, собственник квартиры просто давно уже присвоил себе эти деньги и не хочет с ними расставаться.
Не страховой депозит или залог, а обеспечительный платеж
Риелторы такую денежную сумму обычно называют «страховым депозитом», что не совсем юридически грамотно, так как в гражданском кодексе РФ используется совершенно другое понятие – обеспечительный платеж. Также эту сумму могут назвать «залогом», что совсем далеко от юридического значения слова «залог». Залог обременяет уже существующее имущество. Классическим примером залога является ипотека.
Обеспечительный платеж упоминается в ст. 381.1 ГК РФ и означает денежную сумму, которую вносят при заключении договора, чтобы можно было из данных средств компенсировать убытки и неустойку за нарушение договора. Далее в статье 381.1 ГК РФ сказано, что если нарушений договора не было, то деньги подлежат возврату.
Условия возврата в договоре
Необходимо обратиться к тексту заключенного договора и определить, при каких условиях обеспечительный платеж не возвращается. В договорах можно встретить условия о том, что страховой депозит не возвращается:
- при наличии задолженностей по коммунальным услугам;
- причинении вреда имуществу в квартире;
- если нанимать не уведомит собственника о досрочном расторжении договора в установленный срок.
Очевидно, что для успешной защиты своих прав необходимо всегда заключать письменный договор найма квартиры, так как отсутствие письменного договора многократно уменьшает шансы что-либо доказать в суде. В договоре также должно быть прописано, что на момент заключения договора наниматель внес всю сумму обеспечительного платежа.
Также обязательно нужно составить опись имущества и если есть какие-либо претензии к состоянию помещения – то обязательно отразить это в договоре. Не помешает сделать фото или видеозапись квартиры на момент заключения договора и сохранить это на каком-нибудь носителе. Это позволит в будущем выиграть спор о причинах недостатков квартиры и доказать, что недостатки квартиры имели место уже в момент подписания договора.
Если в договоре есть условие о том, что страховой депозит не возвращается в случае отсутствия уведомления о досрочном расторжении договора в установленный срок, то такое уведомление необходимо сделать в письменном виде. В противном случае можно потерять деньги.
Например, Московский городской суд в 2016 году рассматривал дело, когда женщина-наниматель предупредила хозяина квартиры о своем выселении по телефону. По условиям договора, наниматель должен быть предупредить наймодателя за 30 дней до расторжения договора. Так как письменного уведомления не было, а доказать уведомление другими способами нанимательницы не удалось, суд отказал ей в возврате страхового депозита в связи с нарушением условий договора. Данный пример показывает, что не стоит надеяться на честность хозяев и предупреждать о будущем выселении следует в письменной форме, отправив по адресу регистрации арендодателя заказное письмо с уведомлением и описью вложения. В связи с этим, всегда требуйте паспорт владельца помещения при заключении договора, сделайте копию или хотя бы фотографию страницу с адресом регистрации собственника помещения.
Если вы все сделали правильно, то в назначенный день вы должны передать помещение и подписать акт приема-передачи, форму которого несложно найти в интернете. Обычно в акте прописывается, что стороны подтверждают, что находящееся в квартире имущество и оборудование передано в исправном состоянии, стороны не имеют друг к другу претензий по исполнению договора найма. Полезно будет сделать фото или видео помещения, чтобы можно было доказать действительно исправное состояние квартиры на момент выселения.
При условии, что наниматель не нарушал условия договора и вернул квартиру в прежнем состоянии, собственник квартиры обязан вернуть ему обеспечительный платеж сразу же после подписание акта приема-передачи. В зависимости от претензий хозяев следует еще раз предоставить собственнику доказательства исправного состоянии квартиры, показать опись квартиры или фотографии, сделанные на момент подписание договора, копии письма с уведомлением и т.д.
Помните, что все расходы на ущерб, якобы причиненный квартире, должны быть обоснованы, а не взяты из ниоткуда. Дайте понять, что вы знаете свои права и будете обращаться в суд, где с ответчика будет взыскана не только сумма депозита, но и моральные вред и расходы на юристов.
Как вернуть страховой депозит через суд?
Если наймодатель все равно устно отказался возвращать деньги, то направьте на адрес его регистрации письменную претензию заказным письмом с уведомлением и описью вложения, хотя это и не обязательно для обращения в суд. После этого обращайтесь и исковым заявлением. Если цена иска не превышает 50 000 рублей, то обращаться следует к мировому судье, а если цена иска более 50 000 – то в районный суд.
В суде ссылайтесь на договор, опись имущества, фотографии, свидетельские показания. Собственнику помещения в суде предстоит доказать документально, что с вашей стороны было нарушение договора или он понес какие-либо убытки. Если претензии собственника квартиры голословны, то суды в таких ситуациях в большинстве случаев встают на сторону нанимателя. Типичным примером решения по такому делу является Решение Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 24 апреля 2017 года (дело было рассмотрено также в Апелляционном определении Московского городского суда от 10.08.2017 по делу N 33-31266/2017), когда истец взыскал сумму страхового депозита и судебные расходы.
Советы нанимателям
Подведу итог и дам некоторые рекомендации:
- Всегда заключайте письменный договор найма.
- Обращайте внимание на условия договора, в частности, на условие об обеспечительном платеже (страховом депозите).
- При заключении договора составляете приложение нему - опись имущества и фотографируйте имущество в квартире.
- Письменно уведомляйте собственника о предстоящем выселении.
- При выселении составляйте акт приема-передачи помещения.
- Попробуйте вернуть страховой депозит, не обращаясь в суд.
- Если собственник отказался возвращать деньги – напишите исковое заявление в суд. Ссылайтесь на все возможные доказательства и прикладывайте их к делу.
- В исковом заявлении требуйте компенсацию судебных расходов и морального вреда.
Не сталкивалась с такой проблемой, но планирую сдавать новую квартиру с мебелью. Для меня очень полезная информация
не сдавайте дебоширам. У меня коллега сдавала, так ей однажды ночью позвонили соседи и сказали: приезжайте скорей, в вашей квартире стреляют.
Обязательно депозит берите, лучше в месяц стоимости, лучше все фотографировать и подписывать в каком виде сдали. это в статьях все так жалобно выглядит, мол собственники изверги. А жильцы ангелы. В реальности как правило наоборот. ремонт обязательно делать придется после выезда, на это уже внимания не обращаю, большинство живут как свиньи. Не их , значит можно ломать и крушить. Но если ремонт еще можно сделать под покраску и потом просто проходится валиком и делать мелочи самим, то технику и мебель обязательно сломают. В общем не просто так люди берут эти депозиты. А жильцы потом слезно говорят я же ничего не делал по пьяни пару окон вынес, гости замки поломали, но ведь день рождения был. Ах да я тут когда уезжал все ваши лампочки забрал, а микроволновка, чего ? На гарантийном ? ну сломалась. Как то так получается. Пользуются, ломают, платить не хотят. Если бы так просто все было то жильцами выгодно было бы быть, приехал на готовое , переломал, не заплатил, поехал в другую квартиру. Никаких расходов в жизни.
Не сдаю ) тем более у меня прям рядом я все сама вижу. Но проблемы остаются, люди не могут не ломать ничего за пару лет проживания. А вот в их голове укоренилось что за это платить не надо , ремонтировать тоже не надо и при выезде когда говоришь что вычитаешь с депозита, начинаются скандалы. При этом люди могут быть вполне приличные.
Расходы есть - при поиске - риэлтору % отдавать, если срочно и быстро надо.....А вот хозяева - налоги 90 % - никто не платит...И не все жильцы - биндюжники с топором....А вот хозяева частенько о китайском или о дешёвом ширпотребе - ни слова не скажут... Те же крючки (защелки) в ванне (туалете), которые сломаются через 2 мес...Тот же входной замок (сердцевина за 1,50), раздолбанный...Те же фанерно-ДСПшные столы, тумбочки, в которых крепеж вылетает вместе с дверцей...Те же кровати, раскладушки, (подушки дубово-пороллоновые) - купленные в "ИКЕА" (без спинок боковых), так по случаю, по скидке - за 3,50..Их и ломать не надо - они одноразовые, вторичной сборке - не подлежат....Про трубу на батарее , на которой сгонов налеплено через раз, на два, так как течет...Про свист и холод зимой в квартире, потому что по дешевке делали ремонт узбеки, и не прикрепили обналичку на окнах (стеклопакеты) как положено, а сикось-накось, и ветер свистит в них...
- Да !...Многие еще задолженность свою за предыдущ.месяцы - пытаются за счет квартирантов оплатить, типа они (квартиранты) - впервые счетчик увидели, и абсолютные профаны в подсчёте потребленн.энергии...Равно как и подсчитать воду вылившуюся...От сегодняшнего - отнять показания за прошлый месяц...
- Многие квартиранты со своими микроволн. и теликами заезжают, про компы и ноуты вообще молчу...да еще и со своим выгодным инетом, так что хозяевам и за инет платить не надо....
- А вот веничек с совочком и тряпочкой - арендодатели не купят...Или что останется от предыдущих квартирантов - огрызок какой.....Типа вы приехали - вы и покупайте...
- О каком ремонте нахрен - речь идет ? Он делается, если сам жилец (прописанный) - меняется жильем или покупает (получает) - новое...Квартирантам он нужен ? Если как его сделаешь - тебе не точно дешевле скидочку за аренду сделают, а вообще кучу дерьма на уши навешают : 1) - или сын женится...2) - или дочка разошлась со своим - жить негде...3) - или якобы бабка с деревни припрется лечиться...4) - или у родни сын поступать в ВУЗ будет - жить негде....5) - или они сами тут решили проживать...И ещё много лапши наплетут и навешают , недоделок и недостатков (древних, и самим лень починить которые - не озвучат, и тому подобное ...Так что не надо ля-ля...Прежде чем обсуждать - за свои грешки ответьте сами перед собой...и перед квартирантами...
- А где вы берете такой сброд и свиней (и откуда у него деньги) - которые у вас выносят окна (а может они - эти окна на соплях держатся ?), ломают мебель (с ИКЕИ) и китайскую технику ??....Если так думать обо всех людях , то не фиг и сдавать...Значит, у самих - рыльце в пушку....
Очень полезные советы
Еще бы толк от них был))) При сдаче жилья в аренду, в основном условия диктуют - собственники, отсюда и правила вытекают, которые вне закона... Не согласен - твои проблемы....
А стоит ли соглашаться на заведомо незаконные и невыгодные для себя условия? Чем сидеть на пороховой бочке и потом бегать по полиции и судам, лучше тогда не вступать в сделку. Тем более, что игнорирование закона- первый признак мошенников.
Многие люди, приезжие, которым не куда идти, соглашаются, или месторасположение то, что они искали (близко работа и садик и школа) - выбор не велик... некоторые просто верят людям. потому как не знают законов... и не знают, на что способны люди... так что от всех не перестрахуешься.... проблема в другом, наказания либо слабое (неэффективное), либо вообще его на практике нет для тех, кто закон нарушает....
свежо предание, да верится с трудом, что через суд можно что-то вернуть. У нас был один такой печальный случай. дочь сняла квартиру на месяц, уплатила вперёд на месяц деньги и плюс обеспечительный платёж, а потом обстоятельства изменились и через неделю ей надо было уехать. так хозяйка не только обеспечительный платёж не вернула, но даже деньги за 3 непрожитые недели. Пришлось уехать без копейки денег. Потом подали в суд, который несколько раз возвращал исковое заявление, потом кое-как принял и началась волокита судебная. Видно, хозяйке надоело самой ходить по судам - она взяла и оплатила добровольно через год. Если бы не оплатила, я думаю, что суд бы нам не помог.
Есть очень много судебной практики на этот счёт, и в итоге если наниматель ничего не нарушил, то суд в конце концов станет на его сторону. Да, некоторые суды могут тянуться долго, надо знать причину . Может даже подавать жалобы на судью
А с какого перепугу хозяйка должна была деньги возвращать? Если в договоре обозначены сроки сдачи квартиры? Вам черным по белому написали, если изменились обстоятельства то в письменном виде расторгают договор аренды не позднее 30 дней. Уедет квартирант раньше это его проблемы. Квартплату за месяц она вернуть не должна и залог соответственно. Не уверенны что останетесь на долго снимите отель на неделю.
Вам повезло что хозяйка сдавала квартиру не платя налоги. Думаю только поэтому она вам что то вернула. В противном случае суд мог взыскать с вас все расходы на судебные издержки + если бы хозяйка принципиальной оказалась то и за моральный вред.
это называется - присвоение чужих денег за неоказанные услуги. т.е человек воспользовался положением другого человека в своих недобросовестных целях.
Вы видимо из той же породы людей, которые берут то, что оставлено без присмотра.
Мне повезло, что я не у вас снимала квартиру. люди, запомните эту женщину ольгу Париву и никогда не снимайте у неё квартиру, если не хотите себе проблем в дальнейшем. обходите таких хапуг за 2 км.
Да вам повезло что не у меня снимали. иначе бы я научила вас ценить чужое имущество и время.
Услуги были показаны в полной мере. Жилье предоставили и вы подписали договор!!! Где черным по белому все расписано. Никакой суд не встанет на вашу сторону. Потому как вы не правы!!!
Оказанны! Сорри. Вы в каменном веке живёте? Или законы вам не писаны?
Я согласна с Ольгой Паривой в части арендной платы. Жилье сдается с целью извлечения прибыли, регулярной. Наймодатель должен быть уверен в регулярном доходе. Заключая договор на определенное время, он знает, что это время у него будет доход. а по истечении этого времени начинает искать либо других нанимателей. либо договаривается с прежними. Грамотный наймодатель обязательно предусмотрит риск досрочного расторжения договора и постарается обезопасить себя. Почему он должен страдать из-за изменившихся планов нанимателя? Тут только по-человечески договариваться
Я бы вас тоже кое-чему научила.
А я не о суде речь веду, а о вашей совести, если вы ещё это не поняли. разные бывают ситуации, и непредвиденные в том числе. И нельзя на чужих несчастьях делать деньги - это вам боком выйдет когда-нибудь. Ещё вспомните меня - и не раз.
Вам видно знакомо только слово - закон, а слово - человечность вам не знакомо.
Я знаю людей, которые, прикрываясь нормами закона, обворовывали других людей, которые допускали ошибки из-за незнания законов и пострадали от этого. так вот эти хапуги все очень плохо кончили.
Извините но меня ваши трудности не интересуют, так же как и мои вас. Взывая к совести других вы должны прежде всего сами честно поступать. Еще раз повторяю, нет финансовых возможностей снимать квартиру по закону и по правилам - живите дома у себя. Я не для того работала как вол, что бы купить квартиру и сдавать ее неимущим бесплатно. Я сдаю ее для извлечения прибыли, с которой плачу налог государству. И всякие ваши семейные проблемы решайте сами в своей семье а не за мой счёт. И ваши матричные вопли о чужих несчастьях оставьте при себе. Пока это только вам боком выходит, раз они вашей семьи коснулись. Всего хорошего вам.
Не знание законов не освобождает от ответственности. Я тоже не все законы знаю, но если я в чем то не уверенна то иду к юристу, плачу ему и получаю консультацию. А вопли "Вы все воры и хапуги" оставьте для болотной.
Обстоятельства разные бывают, в том числе неожиданная травма и кома, а вдруг неотлучный уход за родителями нужен ?...Никто не гарантирует, что вы завтра не сломаете ногу, или не попадете в ДТП....А залог - вернуть-то надо, ничего ж не сломано, не разбито...Жаба давит многих поганых и дибильных арендаторов...
По пальцам пересчитать можно тех арендаторов, кто платит налоги добровольно...Пока квартиранты не настучат в налоговую на них, показавши Договорчик....
В каком городе и районе ??...
Вы много найдете таких честных арендодателей, чтобы им можно было поплакаться в жилетку в случае непредвид.обстоят-в и забрать свои не прожитые денЮжки ??...Единицы !...
А вы метлой ей по морде...по морде...И керосином все облить потом....
...Действительно - вот она и раскрыла свою сущность... 
Ну вы уж как то совсем зло про арендаторов. Может потому что своей крыши над головой не имеете? Как станете арендатором сама может по другому на ситуацию взглянете.
не сдаю и не снимаю
Вроде бы нет ничего нового, но знать и соблюдать эти моменты при сдаче или найме квартиры нужно!