Мошенничество в сфере купли- продажи земельных участков!

Решение

Именем Российской Федерации

«18» декабря 2017 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодар в составе: председательствующего судьи Ермолова Г.Н., секретаря Щегольковой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Левицкого В.П. к Колосовой Ж.Р. о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительной сделки,

Установил:

Левицкий В.П. обратился в суд с иском к Колосовой Ж.Р. о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительной сделки. В обоснование иска указано, что ему на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером № площадью кв.м., находящийся по адресу: . В июне 2017 года на его участке появился посторонний человек, который не пускает его на земельный участок. По данному поводу он обратился в полицию, однако, ему было отказано. Из постановления полиции ему стало известно, что собственником его участка является его внучка Колосова Ж.Р. на основании договора купли-продажи. Полагает договор купли-продажи недействительным, поскольку не имел намерений продавать принадлежащий ему участок, денежных средств по договору купли-продажи не получал. Просит суд признать договор купли-продажи, заключенный между ним и ответчиком, спорного участка недействительным, применить последствия недействительности сделок.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, просил суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к выводу о необходимости отказать в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела оспариваемый договор купли-продажи недвижимости земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения – для садоводства, площадью кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: , был заключен ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Левицкого В.П. и покупателем Колосовой Ж.Р., по цене 350 000 рублей. Этот договор сторонами был исполнен, недвижимое имущество передано покупателю. Данная сделка ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована в Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Спорный участок принадлежал продавцу на основании постановления Администрации города Краснодара № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1. договора купли-продажи, стоимость передаваемого земельного участка, установленная в п. 2.2. данного договора в размере 350 000 рублей покупатель передал продавцу наличными денежными средствами при подписании данного договора. Обязательства покупателя по оплате приобретаемого земельного участка считаются выполненными. Имущественных претензий у продавца и покупателя не имеется.

Истец Левицкий В.П., основываясь на статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, обратился в районный суд с иском о признании сделки купли-продажи указанного недвижимого имущества, совершенного с нарушением закона, поскольку данный договор он не подписывал, не имел намерения продавать участок, денежные средства ему по договору не продавались.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Постановлением УУП ОП (п. Калинино) УМВД России по г. Краснодару от ДД.ММ.ГГГГ, Левицкому В.П. было отказано в возбуждении уголовного дела по факту неправомерных действий по ч. 1 ст. 330 УК РФ в отношении ФИО 5 на основании п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ, за отсутствием в его действиях состава преступления.

Для разрешения спора по существу судом была назначена судебная почерковедческая экспертиза. Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, рукописная удостоверительная запись «Левицкий В.П.» и подпись от имени Левицкого В.П., расположенные в договоре купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между Левицким В.П. и Колосовой Ж.Р., в разделе «Подписи сторон» в графе «Продавец», - выполнены самим Левицким В.П.

Оснований ставить под сомнение выводы данного заключения у суда не имеется. Данные выводы также подтверждаются совокупностью представленных и исследованных в судебном заседании вышеперечисленных доказательств.

Согласно ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Для сделок купли-продажи, к которым относится спорная сделка, правовым последствием является переход титула собственника от продавца к покупателю на основании заключенного сторонами договора.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Кроме того, в данном случае нарушениями требований закона, по мнению истца Левицкого В.П., также является тот факт, что покупателем не произведена оплата по договору.

Однако, как следует из п.п. 3.1, 4.1 договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Колосова Ж.Р. приняла от Левицкого В.П., вышеназванное недвижимое имущество в таком виде, в котором оно есть на день подписания данного договора, оплатила Левицкому В.П., стоимость переданного недвижимого имущества в полном объеме, данным договором каждая из сторон, подтверждает, что обязательства сторон выполнены, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

Подписи, проставленные от имени продавца Левицкого В.П. в договоре купли-продажи недвижимости и иных документах в деле, правоустанавливающих документах, как было установлено в судебном заседании принадлежат истцу Левицкому В.П.

Истец Левицкий В.П. согласно представленным медицинским документам действительно является инвалидом в виду общего заболевания, однако наличие инвалидности не влияет на дееспособность истца, ее способность руководить своими действиями и понимать их значение.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество. Исполнение сторонами этих обязательств материалами дела доказано.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Зарегистрировав в установленном порядке переход права собственности, стороны тем самым подтвердили свою действительную волю на продажу и соответственно, покупку имущества в соответствии с условиями предъявленного на регистрацию договора.

При таких обстоятельствах доводы Левицкого В.П. о наличии оснований для признания договора купли-продажи недействительным по статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, не нашли своего подтверждения в ходе судебного следствия, так как истцом не представлены доказательства того, что у него отсутствовали намерения продавать участок, отсутствия его подписи в договоре, не получения денежных средств по договору. Истец Левицкий В.П. в разрез с требованиями ст. 56 ГПК РФ не представил суду письменных документов и подтверждающих основания заявленного им искового требования к Колосовой Ж.Р.

Таким образом, утверждения истца не нашли своего подтверждения в ходе судебного следствия. Требование Левицкого В.П. не обосновано и не подтверждается письменными материалами дела.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Левицкому В.П, в удовлетворении исковых требований к Колосовой Ж.Р. о признании договора купли-продажи земельного участка по адресу: , заключенного ДД.ММ.ГГГГ, недействительным, применении последствий недействительной сделки, отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий –

Интересное решение, которое состоялось в пользу ответчика с моим участием, апелляционное определение оставило решение без изменений, мне бы радоваться целых 5 адвокатов на Левицкого трудились, но в памяти осел вопрос судей, если деньги оплатили, то почему тогда в суд дедушка обратился то? Спустя два месяца я все же узнала от своих доверителей, что деньги не передавали по данной сделке, в угрызения совести не знаю как поступить с данной информацией, получается с одной стороны клиент доволен, дедушке в иске отказали, земельный участок им и остался, но получается я поспособствовала мошенникам. Как поступить как вы считаете?