БЕЗ ДОКУМЕНТОВ - НЕ СНИМАТЬ!

Много вопросов поступает в отношении найма, обострившимся осенью, так как молодежь потянулась к местам обучения, а сезон отпусков закончился. Кто-то перебирается поближе к месту учебы, кто-то к месту работы, кто-то просто перебирается от охоты к перемене мест. И здесь встает вопрос о квартире. Как стать квартирантом, при этом не став жертвой мошенников, сегодня об этом.

Напомню, как я уже отмечал в предыдущих публикациях, никакой аренды жилья не существует. Точнее она существует, но совсем не в том понимании, в каком мы привыкли оперировать этим термином. На юридическом языке отношения по передаче жилого помещения одним лицом во владение и пользование другого лица называются наймом. Соответственно, лицо сдающее именуется наймодателем, а лицо принимающее - нанимателем. Тем не менее аренда жилья в законе тоже описана, но она именуется таковой, если на месте нанимателя оказывается юридическое лицо. Например, когда фирма снимает для своих сотрудников квартиру.

Куда идти, куда податься в поисках желанной квартиры? Можно обратиться к профессионалам-риелторам, можно обратиться к объявлениям, можно обратиться к знакомым и родным. И если родные и знакомые чаще всего люди проверенные, то к остальным вариантам нужно подходить с должным вниманием и осмотрительностью. Итак, что же делать и кто будет виноват, если сделка сорвется или не только не принесет ожидаемого результата, а приведет к потере денег и нервов? Рассмотрим ниже.

Приступая к поиску квартиры, необходимо определить способ, к которому вы прибегните. Можно воспользоваться помощью агентства. Здесь могу посоветовать, выбирая посредника, отследите отзывы, рекомендации и период его работы на рынке недвижимости. Заключая договор, читайте его и избегайте формулировок "информационные услуги" и никаких предоплат. Проверка агентства - это отдельная история, требующая не меньшего внимания, а зачастую и большего, чем проверка собственника квартиры. Не лучше ли в таком случае напрямую обратиться к собственнику и проверить как следует его, исключив лишнее звено? Решать, конечно, вам, а мы пока переходим к собственнику.

Какие документы должен предъявить гражданин, взявший трубку и пригласивший вас посмотреть будущее ваше жилье? Обратимся для начала к закону. Статья 671 Гражданского кодекса РФ уведомляет, что сдать жилье по договору найма жилого помещения может либо собственник этого помещения, либо лицо им управомоченное. Таким образом для начала нам нужны документы собственника. Первый документ - это паспорт гражданина РФ. Обычно, исходя из практики, вся проверка собственника этим и ограничивается. А зря! Проверив только паспорт, вы тем самым обрекаете себя на ситуацию, когда выйдя из ванной с намыленной щекой и в трусах, вы предстанете в таком виде перед реальным собственником квартиры. Чтобы избежать такого конфуза, не стесняйтесь попросить у собственника и другие документы, которые на юридическом языке называются правоустанавливающими и правоудостверяющими, то есть подтверждающими что собственником квартиры является именно то лицо, телефон которого вы нашли на сайте с объявлениями о сдаче внаем. Какие это документы?

Недвижимость, как дорогостоящее имущество, состоит на особом учете, который называется кадастровым. То есть каждому объекту присваивается единственный и неповторимый номер, под которым он включается в специальный реестр, называемый Единый государственный реестр недвижимости. Но такой реестр существовал не всегда, появился он в 1998 году. И с 31.01.1998 по 15.07.2016 государственная регистрация возникновения и перехода прав на квартиру удостоверялась свидетельством о государственной регистрации прав, выдаваемым Росреестром. Именовалась эта бумага еще "зеленкой!, так как первые экземпляры документов были ядовито-зеленого окраса. Получив на руки от собственника такое свидетельство, вам необходимо проверить адрес, паспортные данные и, внимание, если есть указание на то, что собственность общая долевая или совместная, то необходимо проделать процедуру проверки со всеми сособственниками квартиры, также потребовав от них паспорт и свидетельство. Почему? А потому что пользование и распоряжение общим имуществом возможны только с согласия всех его собственников (ст. 247 ГК РФ). То есть, если кто-то не был уведомлен о найме, то он вполне резонно сможет вас, мягко говоря, удалить из квартиры, пользуясь своей неосведомленностью о том, что вы ее арендовали.

А если квартира старая и собственность на нее возникла до появления органов кадастра и реестра, то есть до 1998 года? Хоть Росреестра тогда и в помине не было, но учет недвижимости был. И занимались им до 31.01.1998 года бюро технической инвентаризации (БТИ). И эта регистрация имеет юридическую силу до настоящего времени. В этом случае вам должны предъявить договор купли-продажи, дарения, мены, и т.п, заключенном до 1998 г., на этом договоре должно быть нотариальное и штамп БТИ, Обратите внимание, что одна нотариальная надпись не подтверждает собственности, отметка БТИ должна быть на документе в обязательном порядке.

А еще слышали, что наши депутаты отменили бумажное свидетельство о праве собственности? Как быть в этом случае, если свидетельства нет? Тогда мы требуем показать выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Надо сказать, что выписка из ЕГРН существует давно с 1998 года и появилась вместе с реестром недвижимости. Просто до 01.01.2017 года она именовалась выпиской из ЕГРП (Единый государственный реестр прав) и подтверждала регистрацию прав на недвижимость наряду со свидетельством. А с 15.07.2016 года выписка из ЕГРН стала единственным документом, подтверждающим право на квартиру. Кстати выписку о правах на недвижимость может получить любое заинтересованное лицо, подав заявление в МФЦ. Так что, если возникли сомнения в том, кто является собственником жилья, вы можете обратится в Росреестр и заказать выписку, в которой все о собственнике и собственности будет актуальным. На этом о документах собственника все. Что делать дальше, например, если доверенное лицо заключает договор и что вообще предусмотреть в договоре найма, рассмотрим в следующих публикациях.

#ВашМакаров

Связанные публикации:

АРЕНДА ЖИЛЬЯ: КАК ПРАВИЛЬНО СДАТЬ?

Подробнее ➤

НАЕМ В НАСЛЕДСТВО...

Подробнее ➤