Как расторгнуть дарственную на недвижимость?

Законодательство позволяет расторгнуть договор дарения недвижимого имущества по согласию сторон или по решению суда

Собственник недвижимости вправе распоряжаться принадлежащим ему объектом по своей воле и в своём интересе, в том числе подарить. Как правило, такие сделки совершаются между родными и близкими лицами, на основе доверительных взаимоотношений. Однако могут возникнуть или изначально существовать обстоятельства, позволяющие отменить дарственную и возвратить имущество прежнему владельцу.

Существующие законы и разъяснения вышестоящих судов позволяют аннулировать дарение по общему согласию участников либо посредством состязания в судебной инстанции.

Сущность и форма договора дарения недвижимости

Дарственная - это соглашение о том, что одно лицо бесплатно отдаёт партнёру во владение своё имущество.

Дарственная заключается письменно, путём подписания документа. Юридической значимостью обладает дарственная, выполненная письменным способом и прошедшая через регистрацию в территориальном подразделении Росреестра (Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии).

Поводы для аннулирования дарственной

Поводами для аннулирования дарственной право относит особые обстоятельства, препятствующие исполнению сделки дарения и обладание недвижимой вещью одаряемым лицом без ущемления прав дарителя, других лиц, а также охраняемых правоотношений.

При объявлении дарителя-предпринимателя банкротом любой связанный гражданин или организация могут оспорить в арбитраже договоры дарения, которые были составлены в интервале 6-ти месяцев до признания дарителя неплатёжеспособным.

Дарственная также аннулируется при объективном отсутствии возможности по её выполнению в случае уничтожения недвижимости, запрета, налагаемого властями на дарителя по передаче имущества другим гражданам и организациям (ст. 416, 417 ГК РФ).

Порядок признания дарственной ничтожной или оспоримой сделкой

Недействительные сделки существуют в двух видах: ничтожные и оспоримые.

Ничтожная сделка порочна уже с момента ей подписания, независимо от установления этого факта государством, однако само признание дарственной недействительной и её аннулирование производится в судебном процессе.
К ничтожным относятся:

• мнимая сделка, подписанная формально без намерения передать вещь в дар, а также притворная сделка, скрывающая истинное соглашение (ст. 170 ГК РФ);
• соглашения, подписанные в нарушение существующих норм права (ст. 168,), включая:
• дарственная, в которой указана передача вещи после того, как даритель умер (п. 3 ст. 572 ГК);
• дарственная, в которой нарушены форма, содержимое и субъект, а именно:
• совершенная устно, без регистрации в органах власти; отсутствует конкретный объект; соглашение подписано умалишённым или несовершеннолетним.

Давность признания сделки ничтожной определена в 10 лет с момента исполнения.

Оспоримая сделка признаётся недействительной на основании актов суда.

К оспоримым относятся:

• дарственная с поддельной подписью либо подписанной лицом, не понимавшим сущность совершаемых действий (ст. 177 ГК РФ);
• заблуждавшийся участник (ст. 178 ГК РФ);
• дарение из-за стечения тяжёлых обстоятельств, в результате мошенничества или вымогательства (ст. 179 ГК РФ).

Недействительность оспоримой сделки рассматривается судом при обращении в течение одного года после установления фактов совершения преступления (подделки подписи, обмана, принуждения), заблуждения и т.п.

Расторжение дарственной по односторонней воле дарителя

Даритель наделён правом в соответствии со ст. 578 ГК РФ аннулировать договор дарения и потребовать назад переданную вещь в следующих случаях.

1. Получившее дар лицо злонамеренно покусилось на жизнь и здоровье дарителя, его семью или близких людей (После кончины дарителя право на подачу иска относится к его наследникам).
2. Одаряемый негодно использует подарок, который выступает для дарителя огромной личностной значимостью, что ведёт к риску ее исчезновения (повреждения).
3. Одаряемый скончался и в договоре имеется норма о возвращении дарителю домовладения (квартиры), если он переживёт одаряемого.

Расторжение дарственной лицом, получающим дар одностороннем путём

Одаряемому лицу предоставлена возможность в любой момент до получения им имущества от него отказаться.

Способы расторжения договоров дарения

Аннулирование соглашения о дарении осуществляется: мирным способом по общему консенсусу между участниками либо производится посредством судебного разбирательства.

Мирный (внесудебный) способ расторжения договора дарения

Стороны подписывают письменный статут о прекращении действия дарственной и направляют его на оформление в соответствующие административные органы.

Судебный способ расторжения договора дарения

Когда у контрагентов не получилось мирно договориться об аннулировании сделки, то за этим придётся обращаться к суду, расположенному в месте домовладения (квартиры) с заявлением по правилам ст. 131-132 ГПК РФ.

В адрес противоположной стороны надо отправить почтой заказным письмом претензию об аннулировании дарственной и возврате недвижимости без суда.

Если придёт отказ или отзыв не будет получен через тридцати дней со дня отправления претензии, то необходимо направить в суд иск с приложенным пакетом документов.

Срок давности для подачи иска определяется в 3 года со дня подписания дарственной.

Последствия расторжения дарственной

Даритель получает от одаряемого недвижимое имущество назад.