Кто имеет больше прав: сын умершего нанимателя муниципального жилья или внучка?

Дорогие читатели, я хочу привести интересный правовой спор из моей практики.

В 1973 году Иванова И.И. заключила договор социального найма жилого помещения и стала нанимателем квартиры из 3-х комнат. В данную комнату она заселила своих сыновей К. и Л. и жену Л. Е. В 1995 году был произведен раздел данной квартиры, в соответствии с которым Ивановой И.И. предназначалась комната №1, сыну К. и Л. комната №2, а на тот момент бывшей супруге Л. Е. комната №3. На момент раздела квартиры у Е. было двое несовершеннолетних детей. На основании данного решения Е. заключила отдельный договор социального найма на комнату №3, куда вписала своих детей в качестве членов семьи.

В 2013 году Иванова И.И. и ее сын Л. скончались и комната №1, которая была выделена по решению суда Ивановой освободилась. Соответственно на данную комнату стали претендовать ее сын К. и дочь нанимателя комнаты №3 (бывшей жены Л.Е.) М.

В соответствии со с.672 ГК РФ, в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении, т.е. должно быть перезаключение договора с любым совершеннолетним дееспособным членом семьи нанимателя, проживающего в квартире. Ссылаясь на данную норму мы поддерживали позицию сына Ивановой К., считая что его права преобладают над правами внучки Ивановой М. При этом также приводились доводы о том, что сыном Л. оплачивались все коммунальные платежи по спорной комнате №1. Однако при обращении в суд с иском, суд нас не поддержал посчитав, что права внучки М. преобладают над правами сына К., в связи с тем, что она проживала в спорной комнате со своим малолетним сыном и осуществляет пользование данным жилым помещением, однако в материалы дела не было представлено ни одного доказательства подтверждающего данные слова внучки М., и если она и проживала в данном комнате, это было незаконно, так как разрешения ей никто не выдавал.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Соответственно суд не дал никакой оценки тому, что сын К. является членом семьи Ивановой как родной сын и имел фактические права на перезаключение с ним договора социального найма, а внучка М. вписана в качестве члена семьи в комнату №3 и является членом семьи матери (Е.).

Поделитесь своим мнением в комментариях, у кого преобладают права на перезаключение с ним договора на комнату №1? Кто прав в этой ситуации? Стоит ли обжаловать данное решение?