Помогите решить задачу

В доме муниципального фонда в 2-комнатной квартире прожи­вала семья из четырех человек: наниматель Журавлев, его жена, несовершеннолетний ребенок, а также престарелая тетя нанимателя — Си-роткина. Журавлевы решили приватизировать квартиру. Учитывая, однако, преклонный возраст тети, они договорились о том, что Сироткина не будет участвовать в приватизации.

Через два года после заключения договора передачи квартиры в собст­венность супруги Журавлевы решили улучшить свои жилищные условия пу­тем обмена занимаемой жилой площади на квартиру большей площади с до­платой.

Агентство недвижимости, выполнявшее поручение Журавлевых, не смогло найти подходящего варианта обмена и предложило Журавлевым продать принадлежащую им 2-комнатную квартиру, а на полученные от про­дажи деньги с доплатой купить 3-комнатную квартиру.

Один из потенциальных покупателей квартиры Журавлевых Анисимов, узнав, что в квартире, кроме собственников, зарегистрирована также Сирот-кина, был обеспокоен возможными проблемами, связанными как с освобож­дением квартиры, так и со снятием с регистрационного учета проживающих в ней лиц.

В целях экономии средств клиента агент предложил сторонам заклю­чить договор в простой письменной форме и ознакомил Анисимова с проек­том договора купли-продажи квартиры, в котором хотя и были названы заре­гистрированные в квартире лица, но при этом указывалось, что их права не являются обременением.

Анисимов решил обратиться за консультацией к адвокату, чтобы выяс­нить следующие вопросы:

— какие права имеют члены семьи собственника, не участвовавшие в при­ватизации квартиры;

— какие требования после покупки квартиры можно предъявить к Сирот-киной и к Журавлевым, если они не освободят проданную квартиру и откажут­ся подать заявление о снятии с регистрационного учета;

— существует ли безопасная схема приобретения данной квартиры, учи­тывая названные выше обстоятельства, а также проживание в квартире не­совершеннолетнего ребенка?