Кто должен оплачивать установку ОДПУ при смене собственника жилого помещения?

Согласно ч. ч. 1 и 2 ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об энергосбережении), производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов.

Закон об энергосбережении обязал собственников помещений в многоквартирных домах обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых ресурсов: воды, тепловой энергии, электрической энергии – а также ввести установленные приборы учета в эксплуатацию до 01.07.2012.

При этом Законом установлено, что в случае неоснащения собственниками зданий, строений, сооружений ОДПУ до 1 января 2012 г. действия по оснащению ОДПУ обязана выполнить ресурсоснабжающая организация.

Если пропущен срок

Лицо, не исполнившее в установленный срок обязанности по оснащению данных объектов ОДПУ используемых энергетических ресурсов, должно оплатить расходы указанных организаций на установку этих приборов учета. При этом граждане – собственники жилых домов, не исполнившие в установленный срок обязанностей, предусмотренных ч. 5-6.1. ст. 13 Закона об энергосбережении, если это потребовало от указанных организаций совершения действий по установке приборов учета используемых энергетических ресурсов, оплачивают равными долями в течение 5 лет с даты их установки расходы указанных организаций на установку этих приборов учета при условии, что ими не выражено намерение оплатить такие расходы единовременно или с меньшим периодом рассрочки.

Установленный во исполнение требований Закона об энергосбережении ОДПУ подлежит включению в состав общего имущества в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Права и обязанности по содержанию имущества

Собственник должен нести бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. 30 ЖК РФ, 210 ГК РФ, ст. 158 ЖК РФ).

Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает у собственника с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Таким образом, у нового собственника обязанности по возмещению расходов на установку общедомового прибора учета возникают с момента возникновения права собственности.

В случае, если предыдущий собственник не изъявил желание оплатить такие расходы единовременно, ответственность за неисполненные до перехода права собственности прежним собственником обязательства в части предоставленной рассрочки к новому собственнику не переходят.

В случае, если старый собственник принял решение об оплате таких расходов единовременно, при переходе права собственности к новому собственнику вопросы возмещения таких расходов должны быть согласованы сторонами (собственниками) самостоятельно.

Судебные споры

Между тем, при рассмотрении судебных споров данная правовая позиция может быть опровергнута иным толкованием норм материального права, а именно:

При отсутствии в договоре купли-продажи положений о переходе обязанности по оплате расходов за установку ОДПУ к новому собственнику у последнего не возникает обязанности, предусмотренной ч. 5-6.1. ст. 13 Закона об энергосбережении.

В данном случае переход права собственности был осуществлен после возникновения обязанности по возмещению расходов на установку ОДПУ. Факт предоставления рассрочки не имеет значения, так как при рассрочке не возникает несколько обязанностей, соответствующих периодам рассрочки, обязанность одна – возместить расходы в полном объеме, только срок ее исполнения был рассрочен.

Отметим, что возникновение двух противоположных позиций обусловлено отсутствием единообразной правоприменительной практики при разрешении споров об обязанности по возмещению расходов по установке ОДПУ при смене собственника (купля-продажа).

Альтернативная позиция была изложена в Апелляционном определении Коряжемского городского суда Архангельской области от 03 октября 2017 года по делу №11-62/2017, между тем говорить о ее широком распространении считаем нецелесообразным, так как данная позиция не нашла своего отражения в судебных актах вышестоящих инстанций.

Также считаем необходимым указать, что в настоящее время широкое распространение получила арбитражная судебная практика, согласно которой при взыскании расходов за установку ОДПУ при наличии управляющей компании в многоквартирных домах надлежащим ответчиком по делу будет являться управляющая компания, а не собственник жилого помещения (Определение Верховного суда РФ от 17.06.2015 № 310-ЭС 15-912 по делу № А 14-13747/2013, Обзор судебной практики Верховного суда Российской Федерации № 4, утв. Президиумом Верховного суда РФ 23.12.2015).