Дачная амнистия: что будет в 2019 году?

Безусловно, по количеству фактов продления дачная амнистия вполне может посоперничать с приватизацией жилья.

Впервые дачная амнистия была введена в сентябре 2006 года, а на данный момент срок ее действия правительство продлило до марта 2020 года. Соответственно, в 2019 году у дачников будет право ею воспользоваться.

Однако за последние несколько лет законодательство в сфере строительства и регистрации недвижимости подверглось значительным изменениям, по причине которых дачная амнистия утратила большую часть своих возможностей.

Далее мы рассмотрим изменения, которым подвергнутся в 2019 году правила оформления собственности на загородную недвижимость.

Жилые строения

1 января 2019 года окончательно вступит в силу Федеральный закон № 217-ФЗ от 29.07.2017 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты».

С приходом этого Закона исчезнет понятие «дачный участок», а дачники начнут подразделяться на огородников и садоводов. На территории садовых участков будет разрешено строить капитальные жилые дома, в которых возможно будет зарегистрироваться.

С 1 марта 2019 года станет обязательным новый порядок оформления жилых строений, который был принят этим летом. О начале и окончание строительных работ потребуется уведомлять органы местного самоуправления, после чего оттуда будут направлены в Росреестр документы. До этого числа будет возможно осуществлять строительство по старым правилам: составленный кадастровым инженером технический план построенного дома направляется в Росреестр для оформления собственности.

В том случае, если возведение жилого строения будет окончено после 1 марта 2019 года, владелец участка будет обязан направить в органы местного самоуправления уведомление о начале строительства, составленное задним числом, а после – уведомление о завершении строительства.

Таким образом, правило дачной амнистии о техническом плане на дом более применяться не будет.

Земельные участки

На земельные участки распространяется бессрочная дачная амнистия, если они были предоставлены до 30 октября 2001 года с целевым назначением (ИЖС, ЛПХ, ведение дачного хозяйства).

Такие участки могут быть оформлены в собственность в упрощенном порядке. Для этого потребуется представить документы о выделении участка в пожизненное наследуемое владение, либо бессрочное пользование.

Садовые домики

Возводить предназначенные для сезонного проживания дома будет возможно только на территории садовых участков. При этом законодательство не предусматривает переходного периода для оформления таких строений: исходя из правил дачной амнистии, была возможность зарегистрировать их в собственность на основании техплана, но принятый этим летом новый порядок оформления жилых строений формально требует уведомлять администрацию о начале и завершении строительства.

Но согласно разъяснениям, содержащимся в Письме Министерства строительства № 41899-СМ/09 от 15 октября 2018 года, новые правила начнут действовать в полную силу по отношению к садовым домикам, как и в случае с жилыми домами, с 1 марта 2019 года.

Таким образом, дачникам предоставлена отсрочка вплоть до весны следующего года.

Как мы видим, хоть дачная амнистия и была продлена до 2020 года, ее действие будет полноценно распространяться только на земельные участки.