Как предотвратить вселение посторонних лиц в квартиру после развода?

Здравствуйте, уважаемые юристы! Помогите, пожалуйста, советом!

Произошла такая ситуация. Была семья: муж, жена и ребёнок, в браке была приобретена двухкомнатная квартира. Муж ушёл к другой женщине (они стали снимать квартиру). Потом был развод, суд и раздел имущества. Квартиру поделили по долям следующим образом: бывшей жене – 47%, ребёнку – 12%, бывшему мужу – 41%. Все трое прописаны в этой квартире. Сейчас бывший муж вступил в брак с новой женщиной, у которой от предыдущего брака двое детей (совершеннолетний и несовершеннолетний). Скоро у них должен родиться ребенок.

Бывшая жена предлагает бывшему мужу продать спорную квартиру (на данный момент есть реальные покупатели) и поделить деньги в соответствии с причитающимися долями (бывшему мужу достанется 900000 рублей, на эту сумму в нашем городе можно купить однокомнатную квартиру), чтобы каждый начал жить своей жизнью. Бывший муж не согласен, он подал исковое заявление в суд на вселение в спорную квартиру (мотивируя тем, что ему негде жить) и определение порядка пользования. Есть предположение, что он хочет новой жене подарить часть своей доли в спорной квартире, потом она в неё пропишется, и далее они пропишут туда несовершеннолетнего ребенка и новорожденного ребенка.

Весь ужас ситуации в том, что бывший муж с новой семьёй на законных основаниях вселятся в спорную квартиру и будут скандалами методично выживать оттуда бывшую жену и ребенка (это основная цель бывшего мужа). Каково будет бывшей жене (она человек очень мягкий) находиться в одной квартире с бывшим мужем, когда у него новая жена с ребенком и вдобавок у них родится совместный ребенок…? Дочери женщины (от которой ушел муж) 9 лет. У неё был сильный стресс от того, что отец ушел и от того, что она услышала как-то по телефону, как ребенок новой жены (мальчик) называет её отца папой. Каково будет дочери находиться под одной крышей с отцом у которого новая жена, который будет скандалить с её матерью, а чужой мальчик будет называть отца папой…?

1. Понятно, что доля у бывшего мужа большая (41%), другого жилья у него нет, и суд его не сможет заставить согласиться на продажу спорной квартиры, но может, есть какой-то способ, чтобы суд как-то его обязал дать согласие на продажу квартиры, в интересах ребенка, например?

2. Свою долю бывшая жена может продать, но после предварительного предложения бывшему мужу купить (у него денег нет и он эту долю выкупить не сможет, т.е. придется искать других покупателей), а с долей ребенка ничего сделать без его согласия не сможет (он согласие не даст). Если они не достигнут решения по продаже квартиры, и женщина решится продать свою долю и долю ребенка другим покупателям, может ли суд дать женщине разрешение на продажу доли ребенка без согласия отца для органов опеки? Будет покупаться однокомнатная квартира, в которой причитающийся на ребенка метраж будет больше, чем в спорной квартире.

3. Можно ли сделать так, чтобы новая жена с детьми не вселилась в спорную квартиру?