Гарантийный срок на новую квартиру

Если при заселении во вновь построенный дом вы обнаружили недостатки, связанные с качеством жилья, состоянием инженерного оборудования, то имеете право предъявить соответствующие требования к застройщику.

Согласно Федеральному закону от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

При этом участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям технических и градостроительных регламентов и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу части 2 ст. 7 ФЗ 214, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и других обязательных требований, приведшими к ухудшению качества объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Договор долевого участия в строительстве жилья должен содержать условия о гарантийном сроке. Если в договоре установлен иной срок, короче 5 лет и не установлен вовсе, то применению подлежат нормы вышеназванного закона. То есть гарантийный срок в любом случае составит не менее 5 лет.

Срок гарантии по договору не может быть менее 5 лет на объект долевого строительства и менее 3 лет на инженерное и технологическое оборудование.

Следует отметить, что в первом случае гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства дольщику, если иное не предусмотрено договором.

Срок гарантии на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого объекта, исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства

Поэтому дольщик в течение гарантийного срока может предъявить свои требования застройщику в связи с ненадлежащим качеством объекта жилищного строительства. Требования должны быть сформулированы в письменном виде. В документе необходимо отразить обнаруженные недостатки.

В случае отказа застройщика во внесудебном порядке удовлетворить требования полностью или частично дольщик вправе обратиться в суд.