Дачников обязали уведомлять власти о перестройке своих домов

Владельцы земельных участков, планирующие начать или уже начавшие строительство либо реконструкцию индивидуального жилого или садового дома, обязаны направить в местный орган исполнительной власти уведомление о планируемых работах. Если это не будет сделано, то, как поясняет Росреестр, у владельца недвижимости впоследствии возникнут проблемы при оформлении прав собственности на построенный объект.

Подчёркивается, что если строительство или реконструкция начаты до 4 августа 2018 года, то хозяин имеет право подать все документы на постановку недвижимости на кадастровый учет и государственную регистрацию прав до 1 марта 2019 года, при этом подача уведомления о начале и окончании строительства не требуется. С 1 марта 2019 года уведомительный порядок о начале и об окончании строительства и реконструкции индивидуальных и садовых жилых домов станет обязательным.

Напомним, что 4 августа 2018 года вступил в силу закон № 340, которым были внесены изменения в Градостроительный кодекс РФ. В частности, им было отменено требование о получении разрешения на строительство (реконструкцию) и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Вместо этого в практику введён единый уведомительный порядок начала и окончания строительства объектов индивидуального жилищного строительства и жилых домов на садовых участках. При этом установлено, что дома на землях, предоставленных для индивидуального жилищного строительства и ведения садоводства, не могут быть выше 3-х этажей или 20 метров, и один дом не может быть разделён на несколько квартир.

Уведомление о начале и об окончании строительства подаётся в местную администрацию, в ведении которой находится земельный участок. Она рассматривает уведомление в течение 7 рабочих дней. По окончании строительства необходимо подать уведомление с приложением технического плана.

Если застройщик выполнил все требования Градостроительного кодекса, то администрацией в Росреестр направляется заявление о государственном кадастровом учёте и государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства или садовый жилой дом в течение 7 рабочих дней с момента поступления уведомления. При этом у гражданина остаётся право подать документы на регистрацию права собственности самостоятельно.

В Росреестре поясняют, что в случае отсутствия уведомления о начале или завершении строительства орган местного самоуправления может выступить с инициативой признания объекта индивидуального жилищного строительства и садового дома самостроем. Однако решение о признании объекта недвижимости самостроем или его сносе в любом случае принимается в судебном порядке.