Регистрация в СНТ – еще одно решение жилищной проблемы

Многие имеют проблему жилья, которую хочется решить. У многих есть материнский капитал, однако он имеет низкую обеспечительную ценность и приобрести при его помощи жилой дом во многих регионах является затруднительным.

«Прописка» на дачном участке

Для оформления места жительства на дачном участке необходимо чтобы:

• земли СНТ находились в пределах населенного пункта;
• на территории, где находится СНТ, должен быть утвержденный муниципалитетом градостроительный регламент;
• сооруженный дом должен соответствовать градостроительному регламенту.: не должен быть выше трех этажей и 20 м; не менее 12 кв. м общей площадью, из них – не менее 6 кв. м – для кухни; должны иметься круглогодичные условия пригодные для проживания.

В соответствии со ст. 10 ФЗ РФ от 29.12.2006 № 256-ФЗ (ред. от 30.10.2018) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" средства материнского капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: на приобретение (строительство) жилого помещения.

В соответствии со ст. 23 ФЗ РФ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 № 217-ФЗ строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается, если земельные участки включены в правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства. Садовый дом может быть признан жилым домом в порядке, предусмотренном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 24.12.2018) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" жилые помещения должны располагаться в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с градостроительным зонированием, в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд. (в ред. Постановления Правительства РФ от 24.12.2018 N 1653)

Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях и на территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд без централизованных инженерных сетей в одно-и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 24.12.2018 N 1653 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47")

Новое в законе

С 1 января 2019 года понятие «дача» исключено из законодательства. Садовые земельные участки образуются из земель населенных пунктов. Установление границ территории садоводства не придает территории статуса населенного пункта. Включение территорий садоводства в границы населенного пункта осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Сведения о жилом помещении внесены в кадастр и Росреестр. Должно быть положительное заключение Роспотребнадзора, противопожарной службы; заключение эксперта БТИ об удовлетворительном техническом состоянии строения; решение комиссии местной администрации об утверждение жилого назначения.