За уклонение от государственной регистрации прав начнут штрафовать

Самарской Губернской Думой в Государственную думу Российской федерации внесен проект Федерального закона N 608038-7 "О внесении изменения в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости". Законом предполагается внести изменения в Закон о государственной регистрации недвижимости, закрепив в нем обязанность физических и юридических лиц представлять в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации права на объекты недвижимости и прилагаемые к ним документы не позднее чем через 3 месяца со дня возникновения оснований государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, установленных ст. 14 этого закона.

Основаниями, закрепленными в статье 14 ФЗ №218 являются в частности:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ;

Говоря простыми словами, с момента фактического "вступления" в право собственности, собственник обязан не позднее чем через 3 месяца это право зарегистрировать в ЕГРН.

Разработчиком в пояснительной записке к проекту говориться следующее:

...Федеральным законодательством не установлены обязанность и сроки обращения правообладателей недвижимого имущества с заявлением о регистрации прав на него.

В связи с этим в настоящее время распространены случаи использования объектов недвижимого имущества, не зарегистрированных в органах государственной регистрации.

Отсутствие законодательно установленной обязанности и сроков, в течение которых необходимо зарегистрировать право собственности на приобретенное недвижимое имущество, нередко является стимулом умышленного затягивания процесса государственной регистрации права собственности в отношении указанного имущества.

В свою очередь, отсутствие государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества препятствует возложению на их правообладателей обязанности по уплате имущественных налогов...

В настоящий момент уже существует ответственность за уклонение от государственной регистрации прав. Ответственность предусмотрена статьей 19.21 КоАП РФ. Однако на практике возникают большие трудности в части привлечения к ответственности по этой статье, поскольку предельных сроков, отведенных на государственную регистрацию права не отведено.