26к
Не прибегая к официальным статистическим данным, можно с уверенностью отметить, что большинство квартир, домов, составляющих жилищный фонд в России приобретается за счет ипотеки, которую в последние годы кредитные организации массово выдавали. Количество ипотечных сделок за прошлый год достигло пиковой цифры. Меняются времена, планы, жизненные обстоятельства, у заемщиков возникает желание продать жилье, находящееся в ипотеке, однако, некоторые не знают с чего начать. В настоящей публикации будут изложены ниже основные варианты (способы) продажи жилых помещений, находящихся в ипотеке.
-Переоформить ранее заключенный договор ипотеки на покупателя;
-Заключить договор купли-продажи недвижимого имущества с обязательным с участием самой кредитной организации ранее выдавшей ипотеку, когда сам покупатель оплачивает ипотеку за продавца, после чего банк снимает все обременения с продаваемого жилья.
-Продавец досрочно гасит ипотеку, а банк снимает обременения, после чего жилье полностью «пригодно» для продажи, так как свободно от прав третьих лиц.
Сразу следует оговориться, что на практике покупатели не торопятся, а точнее не желают оплачивать ипотеку за продавца недвижимости, количество сделок по подобной схеме весьма небольшое, поскольку продавцу выгоднее с точки зрения отсутствия правовых рисков приобрести на рынке жилья квартиру либо загородную недвижимость полностью свободную от прав третьих лиц, в нашем рассматриваемом случае банка.
Независимо от того, по какой схеме Вам предлагается приобрести жилье, всегда следует проявлять бдительность. Помните, когда продавец при первой встрече с покупателем упоминает об ипотеке, нужно понимать, что любые сделки с таким жильем возможны только с участием банка, у которого такое жилье находится в залоге. На практике встречаются частые случаи, когда продавец желая избавиться от жилья реализует его на рынке с существенным дисконтом, мотивируя, тем, что торопиться продать жилье либо ему срочно нужны деньги, однако, при проверки такой квартиры очень часто выясняется, что по данной квартире давно «идут» судебные процессы либо возбуждено исполнительное производство. Квартиры, дома, продающиеся с «хорошей» скидкой должны насторожить добросовестного покупателя.
Все сделки по купле-продаже недвижимости, независимо от того, в ипотеке находиться желаемое жилье либо не в ипотеке, всегда следует прибегать к помощи адвокатов либо юристов, которые помогут Вам своевременно выявить правовые риски и избежать негативных для Вас последствий.
Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить:
Добрый день! Весьма актуальная статья, поскольку ипотека может длиться много лет, а обстоятельства могут кардинально измениться, что вынуждает рассматривать вопрос о реализации жилья, и тут конечно не мало зависит от самого банка. Стоит признать, в последнее время банки охотнее идут на встречу.
Опасно продавать. Да и в деньгах потеряют. Покупатель попросит скидку..
Действительно, в настоящее время большинство квартир, домов, составляющих жилищный фонд в России приобретается за счет ипотеки.
Это точно!
Предложенный вариант в статье - это еще вопрос: даст ли банк согласие на такую сделку, желание заемщика-продавца и покупателя полностью зависит от банка, лично у меня огромный опыт по продаже и покупке жилья, последняя квартира - покупка залогового жилья у банка без просрочки и продажа своего залогового жилья с просрочкой, я получала разрешение у банка на продажу, все коммунальные и судебные издержки были оплачены, кроме долга, банк долг списал при заключении договора, квартира продавалась с хорошим дисконтом, единственное покупатель должен оформлять ипотеку именно в банке заемщика и страшного в таких сделках нет, т.к. все контролирует банк, мы оплачивали услуги нотариуса прямо в банке, наоборот такие сделки более безопасны. Новые жильцы довольны и живут уже почти два года в нашей квартире.
Да, конечно, все зависит от банка.
Актуально.