Новая квартира, со старыми долгами...

Иногда так бывает.

Человек покупает квартиру, а через определённое время, управляющая компания (ТСЖ, ЖСК ТСН), требует погасить задолженности, которая образовалась и не погашена у предыдущего собственника.

Это грубое нарушение закона обслуживающей организацией, поясню почему:

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Часть 3 ст. 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

На основании ч. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Вывод: оплату по жилищно-коммунальным услугам, новый собственник обязан вносить, с момента государственной регистрации права собственности, в регистрирующем органе, соответственно старые долги (долги предыдущих собственников), новый собственник не обязан оплачивать.

Чтобы не столкнуться с подобной неприятностью, при покупке квартиры, требуйте справку о состоянии финансово-лицевого счёта на квартиру, а потом с этой справкой обратитесь в обслуживающую дом, компанию, с целью проверки подлинности данной справки, объяснив, что Вы намерены купить данную квартиру и не хотите покупать её с долгами))