Кто и почему препятствует жильцам создавать ТСЖ

Специалистов набирает председатель, наверно, согласует со своим правлением, но тех, кто интересуется и может помочь, к управлению домом не допускают даже альтруистом. Одного бывшего инженера-строителя в подвал посмотреть на состояние труб не допустили. Я сейчас не приведу Вам суммы, т.к.отдала смету доходов и расходов, чтобы и другие посмотрели - куда у нас уходят средства, но по памяти перечисляю зарплаты: председатель, бухгалтер, дворник, уборщица, слесарь, консьержи, плюс обслуживание в МФЦ и затраты на трактор. Налоги на зарплату примерно 43%. Всё! За видиокамеры платим по отдельной статье. Про аутсорсинг и с чем его едят поинтересуюсь, я не владею такими понятиями, не мой профиль.

У всех любителей ТСЖ спрашиваю - как вы все разделяете мусор? Организовывали ли площадку для сбора батареек, ртутьсодержащих ламп и прочей дряни, разлагающейся столетия? Управляйки это делают и только за одно это вызывают уважение. Заставить это сделать ТСЖ нереально, у него всегда нет денег.

ВераПишет 09.03.2019 в 23:52

Зое Павловне - позавидовать на сколько тебя больше ограбили...?! В наверняка из УК..., засланный казачек...))

Во-первых, на этом сайте засланные казачки аккурат от ТСЖ, а не управляек, во-вторых, да, завидую тем, кого ограбили, если и ограбили, то на меньшую сумму, чем меня.

А ничего, что жильцы оплачивают труд совета дома. УК здесь выступает посредником между жильцами и советом дома по сбору денег и передаче совету. При этом эти денежные средства облагаются НДФЛ и взносами в ПФР, причем совет (хотя они пенсионеры) считается работающими пенсионерами. Причем, совет дома не является юридическим лицом. Как вам? А вы надеетесь, что ТСЖ (юридическое лицо) освободят от налогов на зарплату, это просто в высшей степени наивно.

Вы очень не правы. Грубо говоря, что в ТСЖ, что в УК должны быть одинаковые специалисты, но в ТСЖ содержание специалистов ложится на один дом, а УК - на несколько домов, соответственно доля приходится меньшая. А дальше, УК, конечно, может быть большая. В нашей УК обслуживается 25 домов (больше 200 000 кв. м.) а в нашем доме всего 4000 кв. м. Вот и считайте, во сколько дому обойдется содержание ТСЖ. В УК один директор приходится на 25 домов, а будь у нас ТСЖ - пришлось бы оплачивать маленькому дому директора, конечно у него будет поменьше з/плата, но всяко не три копейки и так по всем расходам. Это то же самое как сравнивать штучное производств и массовое. Массовое всегда дешевле на единицу продукции.

ВераПишет 11.03.2019 в 19:32

если Общее собрание собственников помещений (ОССП) большинством голосов решило драть в общак лишнюю копейку - такое ОССП надо обжаловать в суд.

Лишней копейки не бывает. Как решит ОСС, так и будет и никакие суды это не оспорят, потому как ОСС превыше всех законов и даже Конституции.

ТСЖ может сдавать в аренду общедомое имущество - отдельные помещения, стены, крышу, часть территории и т. д. В противном случае у него не будет хватать денег на текущую деятельность, поскольку в доме всегда есть должники по квартплате, причем долги могут быть очень большие. Чтобы добиваться выплаты долгов должен работать юрист, желательно грамотный (а это стоит денег). Причем, при выигрыше в суде не факт, что можно будет получить деньги (на это имеется масса причин). Как-то так.

Город известен, а завтра, если не забуду, спрошу у сестры название ее УК. Только что это Вам даст? Во всяком случае в нашем городе нет управляек, о которых пишут такие ужасы. Если в них и пользуются всеми известными методами по обману жильцов, то в расчете на каждого жителя это будет обходиться дешевле, чем те же методы на меньшее их количество. А методы, поверьте, одинаковы что для УК, что для ТСЖ.

Вы читать умеете? Председатель по законодательству работает на постоянной основе, остальные по договорам подряда. Если это не соблюдать, штрафы ТСЖ обеспечены. Что такое аутсорсинг знаете? Это бесплатная вещь? Из чего складывается цена аутсорсинга знаете? Если вы таких вещей не понимаете, тогда дальше и говорить нечего. Вам нужен ликбез.

Вы не внимательно читаете. Я вам сказала, что электрик, слесарь и... могут работать по договорам подряда. Знаете, что это такое? Но и по договору подряда человеку надо платить, бесплатно работать не будет. Основная проблема в должниках по квартплате, а сейчас устойчивый тренд роста задолженности. За счет чего будете оплачивать ресурсникам? Да я уже всё описала выше. Блажен, кто верует. Создавайте ТСЖ, потом похвАлитесь достижениями. Вместе порадуемся. Может вам сообщают, что вы можете без договоров оплачивать. Можно, только где вы будете брать неучтенные деньги? Собирать с жильцов? Тогда готовьтесь как минимум к штрафам, поскольку это вылезет при проверках и получите от налоговиков согласно законодательству... Короче, я к вам в долю не пойду. Как-то так.

Вы еще и читать не умеете?

У дома должен быть дополнительный доход, в противном случае почти независимо от количества квартир ТСЖ будет невыгодно, поскольку обычно в доме имеется большое количество должников. А с ресурсниками надо рассчитываться независимо от наличия должников + необходимо выплачивать з/плату правлению ТСЖ. А за счет каких ресурсов это делать?

Поскольку у нас 35 квартир, поэтому лично я бы и ограничилась этим количеством, а читая комментарии Нины Ивановны из Перми, человека, разбирающегося в этих делах, понимаю, что и при большем количестве не всё так просто. Пермь тем и отличается от других городов, что там сначала думают, а потом делают.