Материнский сертификат как первоначальный взнос по ипотеке

Жилищный вопрос и молодые родители

Первый вопрос, волнующий молодую семью на пороге долгой и счастливой совместной жизни: «Где жить?» Немногим мамы и папы могут помочь финансово, обеспечив в качестве подарка на свадьбу ключи от собственной квартиры. У большинства выбор небольшой: или жить с родителями, или снимать жилплощадь, отдавая ежемесячно свои кровные «чужому дяде».

Когда в семье появляются дети, вопрос встает более остро, но накопить на первоначальный взнос практически нереально…

В 2006 году был принят федеральный закон № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Данный закон гарантирует семьям, в которых второй и последующие дети родились после 1 января 2007 года, право на получение материнского (семейного) сертификата. На сегодняшний день номинал сертификата составляет 453 026 рублей.

Семья может потратить эту сумму на образование ребенка (заведение, оказывающее образовательные услуги, должно иметь лицензию), на накопительную часть пенсии мамы или на улучшение жилищных условий семьи.

Рассмотрим последний пункт подробнее.

Немного нюансов

Понятно, что на такую сумму не купишь квартиру или дом. Приобрести можно комнату. Или долю в квартире, при условии, что она будет последней. Например, маме принадлежит ½ доли в квартире и дочке – ½ доли. Дочка, используя сертификат, может выкупить у мамы долю. Основное условие – чтобы в приобретаемом жилье были выделены доли всем членам семьи: детям и супругу, если брак официально зарегистрирован.

Если семья уже взяла ипотеку, то сертификат можно внести в качестве погашения основного долга по этой ипотеке.

После принятия федерального закона № 131-ФЗ были внесены поправки, позволяющие использовать средства материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса по ипотеке. Теперь не надо копить, занимать у родственников, брать потребительские кредиты. Большинство банков лояльно относятся к государственным программам, работают с сертификатами и охотно дают ипотеки семьям с детьми.

Инструкция к применению

Если вы приняли решение не переплачивать в чужой карман, арендуя квартиру, а платить за свое жилье, то разберем пошагово порядок действий:

1. После 1 января 2007 года у вас родился второй или последующий ребенок. Вам необходимо обратиться с пакетом документов и заявлением в Пенсионный фонд, МФЦ, отдел социальной защиты или администрацию по месту регистрации (прописки) и получить сертификат на материнский (семейный) капитал.

2. Выбрать банк. Подать ипотечную заявку можно в любом отделении банка, имеющем отдел ипотечного кредитования, или у официальных партнеров банка. Как правило, это ипотечные брокеры или агентства недвижимости, имеющие соответствующий сертификат, позволяющий отправлять заявки через партнерскую программу.

Основные требования к заемщику – официальное трудоустройство, потребуется подтвердить доходы справкой и предоставить копию трудовой книжки. Общий стаж заемщика должен быть не менее 1 года и стаж на последнем месте работы – не менее 6 месяцев.

3. Получив положительный ответ, можно выбирать квартиру и готовиться к регистрации сделки купли-продажи.

Банк возьмет материнский капитал в качестве первоначального взноса, не дожидаясь, когда второму ребенку исполнится 3 года, и будет ждать перевода денег из Пенсионного фонда. Продавец получит всю сумму сразу после государственной регистрации перехода права собственности, ему не надо будет ждать 45 дней перевода денег из Пенсионного фонда. Покупатели заезжают в свою квартиру и платят уже за свои квадратные метры.