Вчера – новосел, сегодня – бездомный в домах на землях ИЖС

Выселение из домов на землях ИЖС

Фактически на законных основаниях можно выселить людей из собственных квартир, лишь только потому что их дома построены на землях, предназначенных для индивидуального жилого строительства (ИЖС).

История 1

Иван Сергеев из Пскова в то утро спал у себя в квартире на диване. Когда этот самый диван тряхнуло так, что он едва не упал с того дивана. После чего все жильцы дома, и он в том числе, выбежали на улицу, где обнаружили, что в доме взорвался баллон с газом, вследствие чего двое погибших. Стали разбираться в причинах трагедии, выяснилось, что трехэтажку должны были снести еще в 2016 году, так как построена она была без разрешительных документов, не зарегистрировано в установленном законом порядке как жилое помещение и, по сути, является самостроем.

Более того, стоит этот самый самострой на земле, где разрешено возводить жилье для одной семьи, но в доме тридцать квартир, и, несмотря на решение суда, в нем продолжали продавать квадратные метры, даже обещали помощь в оформлении бумаг.

История 2

Другой дом в Екатеринбурге на воздух не взлетел, но люди, которые в нем живут, должны за свой счет его снести. Кроме этого, суд решил наказать злостных нарушителей, коим является пенсионерка: ей запрещен выезд за границу, на нее возложена обязанность уплаты штрафа в размере 5000 руб., но выселяться-то ей абсолютно из этого дома некуда. Ведь это единственное для себя жилье люди купили абсолютно честно в то время, как застройщик сознательно шел на преступление. Сейчас он за решеткой, успел построить 30 многоквартирных домов, и все они незаконны, а значит, и они подлежат сносу.

Разрешение на строительство

Можно ли частный коттедж превратить в многоквартирный дом? Легко… Достаточно построить его на земле, которая предназначена для индивидуального строительства. Контролирующие органы могут годами не замечать нарушений. И они, увы, не всегда виноваты. Мошенники пользуются пробелами в законодательстве. Строительство частных домов сегодня никто не контролирует.

Достаточно получить разрешение на строительство на участке ИЖС, и дальше тебе никто никаких вопросов не задает, лишь только возникают моменты при вводе в эксплуатацию: не нарушил ли ты нормы, правильно ли подключился и так далее. И в этой связи застройщики начинают откровенно наглеть.

История 3

В Сочи на берегу моря, например, вместо частного коттеджа втиснули целый жилой комплекс и уже успели продать 150 квартир. Сейчас дом уже сносят. А вот люди, которые купили здесь жилье, вряд ли смогут вернуть свои деньги. Обманутыми дольщиками их, увы, не признают, ведь строительство изначально было незаконным. В данном случае имеет место быть прямое нарушение законов Российской Федерации. И в нашей стране нет механизма спасения таких людей. Единственный выход, который есть сегодня в таких и подобных ситуациях у людей, – это подавать в суд на застройщика, но они, как правило, банкротятся, и взыскать с них компенсацию не получится.

Пути решения проблемы

Что же нам делать и как быть в таких ситуациях?

Изначально при заманчивых предложениях по цене недвижимости и ее расположению и прочим моментам, нужно внимательно подумать и получить максимум информации о строящемся объекте, чтобы в итоге не оказаться жертвой мошенничества.

Коррупция

Элемент коррупции также имеет место быть в таких ситуациях. Ведь поскольку стоит задача контролировать четко все происходящее на территории города, то сложно не заметить «вырастающие» дома в неположенных для этого местах. У нас в рамках борьбы с административными барьерами ощутимо сокращены полномочия муниципальных органов. Поднадзорными субъектами указанные в статье дома не являются.

Ужесточение выдачи разрешений

У нас в стране сейчас, например, разрешили регистрацию в домах на садовых участках. Тоже очень сложно объяснить людям, почему регистрироваться в домике можно, а строить жилье какое-то другое нельзя. Наверно, будет наиболее правильно, если нет каких-то серьезных конфликтов с точки зрения градостроительства, если это не зона с особым использованием, и если несколько ужесточить градостроительное законодательство в части обязательности получения каких-то разрешений в случае использования коммерческого характера в использовании территории, то ничего страшного не будет в более жестком регулировании застройки. Наоборот, например, утверждение проекта застройки, который был в Советском Союзе всегда, а сейчас у нас все ограничено по большому счету проектом регулировки межевания, где есть предельные параметры плотности. И в пределах этих параметров, так скажем, всегда есть место для фантазии.

Работа в свете этой проблемы – это огромная работа по аудиту техническому, по аудиту градостроительному, инфраструктурному, проверка на достаточность сетей и так далее, и если это все вдруг совпало (а это все потребует больших дополнительных вложений), то, возможно, что и сложно как-то не потерять, то что построено не совсем законно.

Правила покупки жилья

При покупке любого жилья прежде всего нужно убедиться в наличии у продавца разрешения на строительство покупаемого объекта, кем выдано и на какие нужды, также посмотреть, как были согласованы параметры в проектной документации и какое наименование имеет объект – индивидуальный жилой дом, аппарт-отель или вообще это здание без определения назначения. И только после этого понимать, в чем вы собираетесь поучаствовать и насколько ваши права защищены. А если уж вам предлагают быстренько купить, а потом все документы вам оформят – вот здесь-то уж и пахнет самым что ни на есть мошенничеством. Будьте бдительны!