Полное юридическое и адвокатское сопровождения по всей Грузией
Оказываю юридические и адвокатские услуги с общей специализацией. Моя практика ...
Позор под шпилем: как «слуги народа» строят «гнёздышки» там, где заканчивается их патриотизм:Не "элита", а позор страны
О, какая восхитительная, просто бальзаковская драма разворачивается на наших
Как чиновники полтора года судились с гражданином, лишь бы не работать
Кажется, что пожаловаться на коммунальные проблемы — дело простое: написал ...
"Мать-одиночка со 112 млн", кто она? Могла ли она позволить себе квартиру в Хамовниках?
ссылка видео https://www.youtube.com/shorts/iEnneeJKbjM?feature=share ссылка фото https://avatars.
02:50
Новый административный механизм: как с 2026 года обжаловать приостановление регистрации права на недвижимое имущество
С первого января 2026 года вступают в силу важные изменения в сфере государственной
Назван выгодный период для приобретения вторичного жилья
Сегодня на рынке вторичное жилье можно приобрести по ипотеке с процентной ставкой ...
Новый порядок возврата недвижимости при отмене сделки по купли-продажи
Сегодня мы поговорим о таком интересном вопросе, как возврат недвижимости в случае ...
Долиной и не снилось: пенсионерка пытается вернуть сразу четыре проданные квартиры
В Санкт-Петербурге 65-летняя женщина продала сразу четыре квартиры, а спустя ...
Жильцы потребовали вернуть деньги за неполный месяц отопления. Суды долго не могли решить, можно ли так
Наверняка многие замечали: отопление отключили еще в конце месяца, батареи холодные, а платежка все равно приходит как за полный месяц. Кажется нелогичным — услуги уже не было, а платить нужно.
Все домовые чаты переедут в мессенджер MAX. Что известно о новом законе?
Мессенджер MAX сейчас пытаются «прикрутить» вообще ко всему: сначала туда сгоняли ...
Мужчина купил квартиру, а через много лет государство решило ее отобрать. Продавец оказался мошенником с поддельным завещанием
Иногда кажется, что если при покупке квартиры проверить документы и спокойно ...
Мошенник продал чужую квартиру, обманув и владельца, и покупателя. Чем все закончилось?
Однажды находчивый житель Волгограда решил заработать на недвижимости, которая ...
Мужчина лишился квартир и получил судимость из-за сдачи жилья кому попало
Иногда пассивный доход от недвижимости оборачивается для собственника совсем не тем, на что он рассчитывал. Особенно если передать квартиры «в управление» без договоров и контроля, надеясь на честность партнера.
Пошаговое руководство, как снизить налог на землю
Налог на землю можно и нужно проверять: он считается по простой формуле «кадастровая стоимость × ставка», а при ошибках в уведомлении его можно обжаловать через личный кабинет на сайте ФНС России.
Не совсем так. Этот срок в пять лет был установлен только для определенных сделок.
При приватизации квартиры, при получении ее по наследству, при получении в дар от родственников, право приобретено по договору ренты, он как был три года, так и остается.
Наталья Руслановна, если такой вариант. Купила семья квартиру за свои деньги, прожила два года, решила поменять район на район, чрез пару лет или просто приобрести в МКД другой категории, где квартиры лучше и дороже? Молодежь она ведь более мобильная, мы уже наменялись вдоволь, пожилые люди вообще хотят дожить свой век, в том, что было заработано, хоть и назвают многие, что даром давали. Нет, не даром, а в соцнайм сдавали, и сегодня сдают. С родителями всегда жила в ведомственных домах, они и на балансе стояли не у муниципалов, а у министерств, ведомств, предприятий. Да даже в ЖК РФ есть момент, ведь МКД т.н. ведомственные стоят на федеральных ЗУ, а не муниципальных. Тут тоже знаете ли много всяких недомолвок про ЗУ. Все смешалось в доме Облонских, это Вы давно и правильно заметили.
Андрей Александрович все верно излагает. "Напомню, что с 1 января 2016 года срок владения жилой недвижимостью, после которого наступает отсутствие налогообложения и обязательства подачи декларации для уплаты НДФЛ при продаже квартиры, был увеличен с 3-х до 5-ти лет" Путин лишь добавил, что до 3-х лет сокращают только тем, у кого одна "недвижимость". А то ведь у нас простой люд этим недвижимостям счет потерял, так как и метр квадратный теперь не измерение площади, а самостоятельный объект недвижимости, строят в России не дома, а именно миллионы квадратных метров "жилья". Это напоминает сводки из СССР, как и про тонны чугуна.
Проблем нет. Налог в этом случае - 0 руб. 00 коп. Даже если они ее обменяют с доплатой через три дня после покупки. Или просто продадут и купят другую. Главное, чтобы цена продажи не была выше, чем та за которую они ее купили.
Тогда дальше вопрос, разгулялось по буфету молодое семейство, не рассчитало свои силы. Продает дорогую "недвижку" в элитке, тоже приобретенную за средства семейного бюджета, не тянут и ищут меньшую в панЭльке, то есть ухудшают свои жилищные условия, чтобы жить на что было, все равно должна налоговой отстегнуть?
Еще раз - не имеет значения, что они покупают взамен, имеет значение за сколько они продают то, что купили. Если за те же деньги или дешевле, то налог - 0 руб. 00 коп.
Например: Купили квартиру за 10 млн. руб. Продали за 10 млн. и 100 руб. Налог - 13 руб.
Если продали за 10 или дешевле, то налог - 0 руб.
Да это давно мне понятно, за свои деньги купили "жилье" дорогое, не потянули, разница между элиткой и панэлькой может быть в разы Продали дорогущую квартиру и вынуждены купить совсем дешевую, разные жизненные ситуации бывают, потеряли хорошую работу и не предвидится, а тут не дай Бог, кто-то еще серьезно заболел... Все равно вынь да положь "доход", даже если свою элитку продают дешевле, чем купили?
Доход от перепродажи квартир, кстати и ЗУ имели спекулянты, когда рынок рос не по дням, а по часам, вот тогда были не просто доходы, а сверхдоходы, остальное с "жильем" просто очередной лохотрон. У нас один приятель заигрался на этом рынке, прям помещиком стал с прислугой, все дела. А потом, бац, усадьба с молотка и живет теперь в панЭльке на окраине Москвы. Говорила, остановись, в этих азартрных играх, главное, вовремя остановиться.
Людмила! Вы не читаете, что я Вам пишу? Или Вас больше троллинг увлекает, чем ответ на вопрос?
Наталья Руслановна, я все читаю, что Вы пишите, даже, если пишите не мне, а по теме. Это не троллинг, а примеры из жизни. Где стараюсь донести до Вас, что продажа "жилья" приобретенного за свои деньги, а потом проданного по каким-то жизненным обстоятельствам не является никаким доходом. Вот инвестиции в недвижимость, с целью получения постоянного дохода, это вопрос другой. Но, чтобы пошла прибыль, от вложенных в нее средств, то до этого момента можно и не дожить. А вот спекулянты, те, да, рынок хорошо изучают, и работают себе во благо, но тоже рискуют. Риск - благородное дело, кто не рискует, тот не пьет настоящее шампанское в Куршавеле, довольствуется Советским на Новый год в приватизированном "жилье" хорошо, если своей семьей, а не с бандитами и в "доле", которую бандиты прикупили у неадекватного ее члена, причем, как говорят юристы, не только здесь, что закон позволяет.
Да я Вам еще десятки примеров с этим "жильем" приведу и с законами об опеке. Вот мы покупали квартиру в нашем МКД почти одновременно с одной семье, их семья из 3-х человек, папа, мама и дочка, она уже была беременна второй дочкой. Купили, квартиру оформили в индивидуальную собственность супруга, он в ней и зарегистрирован один, проживают вчетвером по факту, а жена с дочерьми зарегистрированы в квартире ее родителей, уже мамы, отец умер не так давно. Почему такое происходит Вам объяснить? Да потому что люди боятся всего, что снимутся они с регистрации из ее отчего дома, то потеряют право на наследство или еще кто нарисуется неизвестно откуда, полезет права качать на чужое жилище. И это не единичный случай. При покупке этой квартиры, никакие органы опеки не лезли, а у детей моей соседки вообще нет никаких имущественных прав ни там, ни здесь. Вот так. Что у них есть? А родители замечательные, вот и все, детям этого достаточно.
Забыла дописать по этой же семье. Мама не вечная, дай Бог ей здоровья, но...все мы смертны. Дочь наследует квартиру и что случается? Бааа, да у них уже "две недвижимости", то что метраж и у той и у другой смешной, не важно, недвижимостей 2 штуки. Шуточное ли дело, иметь две недвижимости. Это у Шувалова, одна недвижимость виде целого этажа в высотке на Котельнической, а у народа, столько, что можно и счет потерять. Инвестиции в квартиры в историческом здании дело привлекательное, их никогда не снесут, и цены за квадратик там высоки при любом раскладе на рынке. Много знакомых живут и в Прененской высотке, и в Котелке.
Это я до Вас это донести пытаюсь, а Вы как будто не слышите.
Повторю ещё раз - если продавать купленную квартиру за ту же цену или дешевле, никаких налогов не возникает. А вот раза в три дороже, ее можно продать через 5 лет, чтобы опять же не возникала обязанность по уплате налогов.
Не догоняете, Наталья Руслановна, сути. Не догоняете. Какой дурак будет продавать то, что стоит на данный момент времени 5 млн. за 15, или то, что 15, продавать за 5 чтобы налоги не платить. Это разговор слепого с глухим. Вам про Фому, Вы про Ерему. Еще раз попробую, почему купив "жилье" за свои деньги, для личного пользования, при его продаже должен платить налог на доход?.
Потреби́тель — человек, имеющий намерения заказать или приобрести, либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, общественных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (преамбула к Закону РФ «О защите прав потребителей». Те, кто инвестирует в недвижимость любую жилую/нежилую, это одна песня, кто покупает "жилье" - другая. "Жилье", кроме расходов никаких доходов не приносит никому, кроме тех, кто сдает его в аренду, как и любая другая недвижимость, а так же, кто занимается спекуляцией на рынке, что является именно предпринимательской деятельностью.
Налог нужно платить только в случае, если ЕСТЬ доход. Если его нет, то нет и налога. Что непонятно?! Не нужно платить налог (!) если никакой прибыли от продажи купленной квартиры не получаете!
Наталья Руслановна, продажа "жилья" - это не доход. Массовая продажа квартир застройщиками или спекулянтами, да, доход, сдача в аренду, да, доход. Риэлторы имеют доход. В РИ были доходные дома, в т.н. цивилизованных странах они есть и сегодня.
Доходный дом — многоквартирный жилой дом, построенный для сдачи квартир в аренду, Доходные дома могли принадлежать как частным лицам, так и различным организациям, ищущим стабильный источник дохода. Про какую прибыль Вы все время говорите? А потом, доход и прибыль разные понятия. Не знали? Поясню, прибыль идет тогда, когда отбиты все вложенные средства, в нашей теме, в квартиру. Вот когда она окупится, тога пойдет прибыль.
Дальше беседа не имеет смысла.
Доли в праве собственности, это не доли. Доход, это не доход. Квартира, это не квартира, а жЭпЭ... Вам не надоело?
Вот когда люди поймут в каком ВИДЕ жилого помещения проживает их семья, какой вид жилого помещения решила продать/купить, тогда и не будет никакого жэпэ, а про швондеровскую жилую площадь, жэпэ в жэпэ, давно вообще пора забыть.
Так и забудьте. Зачем себя так мучить? Да, еще в Светлый праздник Пасхи.
Да себя я не мучаю, сограждане мои мучаются, их запутали, молодежь ведь про коммуналки мало знает, и Слава Богу. И Вас, со светлым праздником. Кстати, Наталья Руслановна, Вы атеист или как?
Я православная христианка.
Я вот тоже, но с 40 лет, это было предсмертное желание моего отца - атеиста, правда, крещеного при рождении.
Ожидание рубежного срока. Если подождать три года с момента покупки квартиры, можно законно и без проблем «уклониться» от уплаты налога в 13%.
Продажа жилья по цене ниже одного миллиона рублей. Этот способ не подойдет, если ваш покупатель собирается брать ипотеку. Также при значительном занижении суммы можно привлечь нездоровое внимание со стороны налоговых органов.
Продажа единственной недвижимости в собственности – в такой ситуации владелец полностью освобождается от обязательной уплаты налога.
Получение вычета. При продаже квартиры можно получить вычет, после чего вычесть его из суммы сделки, и платить налог с этой разницы.
Если приобретается квартира большая по стоимости (меняется район или ещё что-то), то просто надо получить налоговый вычет.
То есть, если я 5 лет назад купила квартиру за 4500$+500$ оформление, а продам сейчас за 24500$, то с разницы должна платить налог? А ничего, что 4500$ 5 лет назад не равны 4500$ сейчас? Или я чего-то не понимаю? Если не должна, то вообще или при условии, что куплю другую недвижимость в этом же году, а за разницу в меньшую сторону заплачу налог? Я уже запуталась, каждый день законы меняют.
Если Вы пять лет назад купили квартиру за 150000 рублей, а сейчас ее продадите за 1641500 рублей, то никаких налогов платить Вам не нужно. А вот если бы продали ранее чем через пять лет, то пришлось бы заплатить налог с суммы - 641500 руб. 13%. То есть - 83330 руб.
А если не покупал, а приватизированную продал, то со всей суммы?
Не со всей. Если продал ранее, чем через три года после приобретения права собственности, то с суммы превышающей 1 000 000 руб.
Если продал позже этого срока - налога нет.
Вот спасибо, а то, не далее, как вчера, бывший сосед заинтересовался этой темой, вообще не собирались квартиру приватизировать, но жизненная ситуация сложилась так, что приспичило, разъехаться со взрослым сыном. Жена умерла, второй сын с семьей давно купили дом.
Спасибо! С Праздником!
Похоже Вы ошиблись. Не за 150 000, а за 1 500 000
Как автор вопроса написал, так и посчитала. 4500$ 5 лет назад было 150000 руб.
Ничего. Вы не понимаете то, что если квартира куплена до 2016 года, то при её продаже сейчас или позднее налог платить не придётся, независимо от цены.
Это да. А теперь опять три года, но с поправками.
Одного не могу понять, почему гарант не верит гражданам, что кругом с этой недвижкой обувают, а верит тем, кто сочиняет непотребные антигражданские законы и этими "законами" дает карт-бланш мошенникам все мастей. Вон народ по сей обсуждает, новую думскую инициативу о запрете продажи микродолей в квартире, где собственно нет и быть не может ни микро, ни макро долей. Неужели так сложно понять, что доля в праве собственности НА квартиру, не может быть объектом недвижимости вообще. Ну не может и все тут. Вот комната в коммуналке - объект недвижимости, а доля нет.
Неужели я вижу нормальный закон (хоть и "мелкий",но кому то очень нужный!). не ждать 5 лет, чтобы из меньшей площади переехать в большую или наоборот не потеряв денег на налог! И так налог платим каждый год.
Денис, так и было три года, в 2016 году придумали 5, теперь назад.
А где, простите, в Жилищном законодательстве есть про единственный объект недвижимости? Во-первых, у нас в стране нет понятие недвижимость, жэпэ отдельно, зу - отдельно, во вторых, есть МКД, и собственники безликих помещений в МКД, хотя название Многоквартирный дом говорит само за себя, в нем квартир много, случается, что и коммуналки имеют место быть, где много комнат для проживания семей, если на первых этажах имеются нежилые помещения, то это совершенно другие объекты, которые к квартирам, как и комнатам в коммуналках не относятся, у них отдельные входы.
А такого понятия как собственники единственной/не единственной недвижимости в МКД вообще не существует. МКД признается совокупность двух и более квартир... Все.
Есть такой момент, что можно расприватизировать квартиру, и отдать ее муниципалам, да и там, извините, но нахреновертили по полной программе. Как везде в наших т.н. Кодексах "бесчестия".
Вообще гаранту давно пора озаботиться тем, что творится беспредел. Приведу пример, живет семья в халабодном МКД имеет квартирку общей площадью 45 квадратов, вдруг, бац, наследство свалилось, папа с мамой ласты склеили, пусть даже это квартирка в 100 квадратов. Семье не надо в кабалу лезть по ипотеке, клянчить субсидии на улучшение жилищных условий, они продают ее, ищут варианты, может обе продают, не столь важно. А у них уже, понимаешь, две недвижимости. То есть особняк на гектарах земли с домом в 1000 квадратов, или квартирка, к примеру, как у нашего Премьера 350 с лишним квадратов в элитном МКД, это единственное "жилье", а у Ивана-дурака, аж два образовалось.
Если вы являетесь собственником более трёх лет, НДФЛ при продаже имущества не платится.
НДФЛ придётся заплатить, если вы продали движимое или недвижимое имущество (либо обменяли своё жильё на другое, что приравнивается к его продаже), которое было у вас в собственности менее трёх лет.
При этом имейте в виду: при продаже имущества вы имеете право на налоговый вычет. Не облагается налогом сумма в миллион рублей при продаже жилья и 250 тысяч — при продаже автомобиля.
Если вы продали имущество дешевле, чем купили (то есть, не получили выгоду), налог не платится. Даже если с момента вступления в собственность не прошло трёх лет.