Межевание дачных участков, новый закон

Межевание дачных земельных участков, новый закон

Наверно многим известно, что в 2015 году в Кодекс об административных правонарушениях Российской Федерации внесены серьезные изменения, ужесточающие меры административной ответственности физических лиц, пользующихся земельными участками в отсутствие зарегистрированных прав на них.

Сейчас человек, ранее владеющий земельным участком в отсутствие правоустанавливающих документов, формально является правонарушителем.

Как это выглядит на практике?

Например, вы приобрели в 90-х – начале 2000 годах недвижимое имущество (дом, коттедж, дачу и прочее) с земельным участком, который не зарегистрирован в Россреестре.

В данном случае, при проведении проверки исполнения земельного законодательства, вы можете быть привлечены к административной ответственности в виде штрафа.

Что же делать, чтобы этого не произошло?

Межевание земельного участка является необходимым условием владения землей по праву и ее распоряжением.

 Под межеванием земельного участка понимается проведение работ, устанавливающих четкие границы земельного участка при помощи точек и координат, а также составления чертежа участка, определяющие точную площадь земли и его расположение относительно других подобных объектов.

С 2021 года станет невозможно продать, обменять, сдать в аренду или оформить во владение землю, если не проведение межевание земельного (дачного) участка.

Межевание дачного участка в 2019 году:

С 1 января 2019 года вступил в силу закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд», в соответствии с которым вводится обязанность создания садоводческих либо дачных товариществ.

Раньше учету подлежали только площади, предоставляемые для разведения плодовых и овощных культур, дачного хозяйствования или индивидуального строительства. Важным требованием нового закона является официальное оформление земельного надела и строений на нем.

Межевание дачных участков по новому закону

До начала 2018 года все операции с территориями, не имеющими границ, признавались законными, но в дальнейшем это невозможно. При возникновении намерений совершить сделку с участком владельцу придется заказать услуги межевания.

Межевание дачного участка обязательно или нет:

Закрепление границ земельного участка является необходимой процедурой для собственника в ситуациях:

• узаконивания площади надела, если со временем размер участка изменился в большую или меньшую сторону;

• совершении любых сделок с земельным наделом;

• выделении доли в собственности нескольких владельцев и оформлении на нее права отдельно от других;

• решении споров о границах с собственниками соседних участков;

• восстановлении границ, если они были определены ранее, но в генеральном плане территории отсутствуют (участки в СНТ).

Конечно, каждый сам волен решать нужно ли ему оформлять документы на свой дачный участок, но чтобы избежать ответственности либо других негативных последствий из-за отсутствие документов на него, это сделать необходимо.

Стоимость межевания дачного участка:

Межевание дачного участка проводится специализированной землеустроительной компанией в соответствии с тарифами, максимальный размер которых установлен государством.

На стоимость данных работ будет влиять категория земель, на которой находится надел, рельеф местности, сложность дачного участка, площадь проведения работ, а также количество привлеченных специалистов и применяемое ими оборудование.

Межевание дачного участка бесплатно, новый закон 2019

Новый закон в ряде случаев позволяет провести работы по межеванию бесплатно.

Такое возможно, если:

 Земля выкупается или арендуется у муниципалитета в порядке аукциона (межевание делается за счет муниципалитета);

 Кадастровые работы производятся комплексно, т.е. кадастровыми кварталами, куда включено межевание всех участков в квартале. Целью здесь является сокращение неучтенных землевладений и увеличение сборов по земельному налогу.