Еще раз о важном: как покупая квартиру или дом, не остаться без денег и без жилья

Поговорим о купле-продаже недвижимости. Как покупать квартиру, чего остерегаться, в какой форме передавать деньги и другие серьезные вопросы здесь не будем рассматривать. Безусловно, к действиям по купле или продаже недвижимости необходимо готовиться. Но вот сделка прошла, можем ли мы спать спокойно, радуясь новому приобретению или удачной продаже? Как показывает статистика, как будет изложено ниже, вы сами сделаете вывод, что лучше всего привлечь специалистов, чтобы не оказаться у разбитого корыта.

Как определить законность сделки

Если сделка отвечает следующим требованиям, то ее нельзя будет оспорить:

· содержание и результат не противоречат закону;

· все участники сделки дееспособны или за них выступают законные опекуны;

· волеизъявление всех участников сделки соответствует их реальному желанию;

· сделка оформлена по форме, требуемой законом.

Когда сделку можно оспорить

То есть признать ее ничтожной или оспоримой. Если сделка оспоримая или ничтожная, то для признания ее недействительной необходим суд, который и поставит точку в споре. Следует смотреть, не нарушает ли ваша сделка права других (третьих) лиц. Итак, сделку можно оспорить на следующих основаниях:

· если она противоречит закону;

· если она противоречит нравственности и морали (например, в случае, если нарушены права несовершеннолетнего);

· если есть основания считать сделку мнимой (часто случается, когда требуется незаконно обналичить материнский капитал);

· если одна из сторон сделки недееспособна или несовершеннолетняя.

Какие еще есть основания для отмены сделки

Обратимся к юридической консультации государственной жилищной инспекции (ГЖИ РФ). Ее утверждение, что сделку можно оспорить, если:

· участник сделки был в состоянии, когда не мог понимать значение своих действий (это часто бывает, когда мошенники заставляют одиноких больных пенсионеров или алкоголиков подписывать договоры купли-продажи жилья);

· когда сделка были совершена вследствие заблуждения, обмана, насилия, угрозы или стечения тяжелых обстоятельств (кабальная сделка).

В течение какого срока можно оспорить сделку

Все, не без оснований, думают, что это срок в течение 3 лет. Оказывается, что нет. В ст. 200 ГК РФ есть запись: «Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права». Таким образом, если через десяток лет после завершения сделки вдруг выясняется, что на момент совершения покупки (продажи) существовали неозвученные одной из сторон обстоятельства, то сделку можно будет оспорить.

Вывод

Что значит отмена сделки? Это означает: все действия дают задний ход. Деньги назад покупателю, жилье отдаем продавцу. А теперь вопрос о том, легко ли это все провернуть, скажем так, лет через десять после сделки? Представили ситуацию.

«Согласно статистике по РФ, от 5 до 15 % всех сделок с недвижимостью затем становятся предметом судебного разбирательства, – рассказал Илья Трифонов, директор ООО "Скорая юридическая помощь". – Каждая тридцатая сделка расторгается. Считается, что для большинства сделок лучшей защитой от признания недействительности служит заверение заключенного договора о купле-продаже у нотариуса и предварительная подготовка сделки через квалифицированных юристов».

Так что, ребята, не экономьте на юристах.

Надеюсь, что информация, изложенная в статье поможет вам избежать многих неприятностей при совершении сделок с недвижимостью. В статье использованы материалы с сайта Подробнее ➤.