Что делать с почти готовыми домами, в которых нельзя жить?

Обманутые дольщики

Обманутых дольщиков в России по-прежнему десятки тысяч. Иногда такие граждане остаются не только без жилья, но и без возможности закончить стройку.

История из жизни

Моя знакомая Ольга с грустью всегда смотрит и говорит так: «Вот шестой этаж, третья секция, даже окна у квартиры есть, но ждем-то мы для своего проживания больше пяти лет».

Даже номера квартиры, если честно, Ольга не помнит, только помнит свой этаж. Пока строился этот дом, дети у Ольги выросли, старики умерли, а перспектива получить свое жилье тает на глазах. В настоящее время заканчивать строительство абсолютно некому. Многоэтажка, о которой идет речь в настоящей статье, должна была стать домом для сотен людей. Однако ее строительство застыло на финишной прямой около шести лет назад.

На первый взгляд высотный дом практически готов, но на сегодняшний день она, как автомобиль без колес. Колеса – это ресурсы. После того как застройщик обанкротился, дольщики взяли ситуацию в свои руки. Они ввели внешнее управление, наняли юристов, и последние стали разбираться, и выяснили, что жилой комплекс, который состоит из четырех домов, может остаться без всех коммуникаций. Ведь по сути здание было построено на деньги дольщиков, но, к сожалению, недобросовестный застройщик в период своей деятельности до его отстранения, оформил эти коммуникации на подставное лицо. Организация же, которой принадлежат коммуникации, тоже банкротится. И дольщики очень боятся, что теперь вообще никто не захочет связываться со стройкой, ведь придется заново заниматься коммунальными объектами.

Местная же власть уверяет, что этот дом (в котором квартира Ольги) смогут сдать до конца года. Для остальных ищут инвестора, поскольку необходимы огромные вложения, а это порядка миллиарда рублей, а вместе с сетями – это миллиард триста пятьдесят миллионов рублей.

Надежда на решение проблемы

Можно ли будет сьэкономить на строительстве, и кому же на самом деле принадлежит коммунальная инфраструктура, разобраться в этой проблеме пообещали в Государственной Думе Российской Федерации. Совестно с органами прокуратуры этот орган обещает проверить насколько законным было произведено указанное выше в статье отчуждение, и передача сетей третьему лицу, и попытаться развернуть сложившуюся ситуацию в обратную сторону, так сказать. Если коммунальное добро дольщиков окажется в чужих руках, то развернуть ситуацию в обратную сторону будет крайне сложно.

Аналогичные ситуации

В Воронеже, люди могут остаться без канализации, потому что часть труб проложили на чужом участке, а в Можайске проблема с водоснабжением. По проекту в определенном месте должна быть парковка, но застройщик случайно или специально возвел там водозаборный узел. После строительства скважины выяснилось, что она построена на земле третьих лиц.

Ответственность

Таких проблем, конечно, возникать не должно. Ответственность лежит на муниципальной власти. Они выдают разрешение на строительство, тщательно проверяют технические условия. А до того, как весь объект не введут в эксплуатацию, застройщик не имеет права передавать коммунальную инфраструктуру третьим лицам.

Если по каким-то причинам, коммуникации оказались в пользовании других лиц, значит, они были сданы не вместе с домом, что является абсолютно ненормальным.

Совет

Перед тем как купить дом или квартиру, необходимо изучить на сайте застройщика проектную декларацию. Там есть информация, к чьим инженерным сетям планируется подключить дом.

Правда гарантию, что собственник не изменится в процессе постройки, все равно никто не даст. А значит, нужно нашим законодателям очень грамотно подумать о том, как решить этот вопрос уже сегодня!

Удачи нам всем!