Обманутые дольщики, на что надеяться?

Новые законопроекты

22 мая 2019 года Госдума приняла в первом чтении два законопроекта о порядке сдачи в эксплуатацию объектов долевого строительства и получения компенсаций обманутыми дольщиками. Ранее также принимались законы призванные исправить ситуацию, но, похоже, не сработало.

Прежде законотворцы заверяли, что проблема обманутых дольщиков себя исчерпала и ушла в прошлое.

Жирной точкой, как посчитали госдумовцы, с 1 июля 2019 года явится осуществление большинства проектов строительства долевого жилья через эскроу-счета (для справки: это счет в банке, где деньги дольщика замораживаются на весь период строительства и переводятся застройщику только после выполнения обязательств в размере не менее 70%).

Также бы создан фонд, в обязанности которому вменили выплату компенсаций обманутым дольщикам и завершение строительства.

Как выглядит ситуация на самом деле?

По статистике около 50 тыс. граждан вложились в строительство на первоначальном этапе.

На самом деле, как стало известно от депутата Госдумы Куринного, обманутых дольщиков около 200 тыс. человек, и для закрытия всех вопросов, связанных с ними, необходимо около 100 млрд рублей. При этом в федеральном бюджете на этот год заложено только 6 млрд, а региональные бюджеты вообще эту статью расходов не предусмотрели.

На завершение строительства долгостроев и выплату компенсаций, которые уже давно превысили суммы вложенных средств и составляют десятки миллиардов рублей, фактически денег нет.

Предыдущие излияния творцов закона ввели страхование рисков. Что получили от этого обманутые дольщики? Ровным счетом ничего, но при этом страховые компании заработали 35 млрд рублей.

Не начав работать, уже понятно, что переход к эскроу-счетам поставит крест на финансировании строительства жилья и увеличит его стоимость как минимум на 20%. То есть жилье станет вообще недоступным с учетом падающих доходов населения. В этой ситуации наверняка нужно снижать ставку по ипотечным кредитам, к чему банки также не готовы.

Растет пирамида противоречивых, сырых, нежизнеспособных законов. Кому это нужно, непонятно.

Теперь проблемы дольщиков предлагают решить за счет государства, которое, в свою очередь, не хочет и не может этого делать, т.к. ни для кого не секрет, что украденные деньги дольщиков не растворились, а осели в карманах определенных лиц. Но в силу немощи и своей нерасторопности, правоохранительные органы не в состоянии вернуть их из незаконного владения.

Законодатели считают при этом, что использование экскроу-счетов позволит достроить все без исключения недострои.

Предлагается создать единую информационную базу недостроев (непонятно, почему ее нет до сих пор) с целью постоянного контроля и мониторинга за изменениями в ней региональными властями. Также на местах предлагается организовать фонды, которые будут заниматься строительством и выплатами компенсаций, финансирование их предлагается организовывать из федерального и местных бюджетов, где денег на это нет, как говорилось ранее.

Эпилог

Вся эта галиматья напоминает «масло масляное» – каждое предложение противоречит предыдущему. Ясно одно, что в такой ситуации в полном правовом коллапсе появится новый вид «кормушки» для отпетых мошенников.

Единственно верный путь – это снижение процентов по ипотечному кредитованию и введение государственного контроля за расходованием денежных средств на счетах застройщиков на всех этапах строительства недвижимости. Все остальные излияния еще более усугубят и без того не легкое положение граждан, желающих улучшить свои жилищные условия.