Несовершеннолетний собственник.

Как часто вы слышите, когда люди недовольны «последствиями» льгот от государства?

Сначала все полны энтузиазма и рады возможности, но в дальнейшем приходит момент сожаления о содеянном.

Так бывает, когда ребенок становится собственником, в результате покупки квартиры с использованием средств материнского капитала и супруги, выделяют доли детям непосредственно перед продажей.

Или недавно приватизировали квартиру с зарегистрированными в ней детьми для дальнейшей продажи.

Замечу, что такие сделки подлежат нотариальному удостоверению с уплатой государственной пошлины, размер которой зависит от стоимости имущества.

Если такие квартиры нужно продавать, то как правило по «детским» долям возникает вопрос по НДФЛ.

На самом деле все не так печально.

В силу пп. 2 и 3 ст. 37 Гражданского кодекса РФ родители обязаны совершать сделки по отчуждению имущества несовершеннолетнего только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

Чаще всего органы опеки и попечительства разрешают продажу с одновременной покупкой при условии, что в новом жилище несовершеннолетний получит в собственность столько же (или больше) как в кв. м., так и в стоимостном выражении, сколько имел в старом.

Имущественный вычет по приобретаемой квартире предоставляется в сумме фактических расходов, но не более 2 млн руб. (пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ). Ограничение в данной сумме действует и в случае, если вы приобретаете жилье в общую долевую собственность с ребенком.

Нормы гл. 23 Кодекса в равной мере применяются ко всем физическим лицам независимо от их возраста.

А это значит, что сами дети смогут воспользоваться имущественными вычетами как при продаже, так и при покупке имущества и применить взаимозачет.