Ошибки при оформлении прав на ИЖС

Уважаемая Наталья Руслановна!

Данная публикация не претендует на полноту излагаемой проблемы, однако основана на практическом опыте и для простоты восприятия изложена тезисно.

В рассматриваемом случае специалистами являются не только юристы/адвокаты.

В контексте изложенного, имеется ввиду необходимость проверки объекта перед покупкой (либо если объект уже перешел в собственность - по факту, особенно перед решением собственника об улучшении объекта, например, реконструкцией, сносом строения и новым строительством) по всем его существенным характеристикам, к которым относится не только стоимость имущества.

К таким существенным характеристикам относятся: в первую очередь, так называемая "чистота" правоустанавливающих документов продавца на объект недвижимости (касательно предистории объекта); соответствие объекта недвижимости (в рассматриваемом случае - дома) градостроительным регламентам (территориальная зона, вид разрешенного использования и др.) и иным градостроительным характеристикам (соответствие генеральному плану, проекту планировки территории и т.д.); наличие/отсутствие в отношении земельного участка градостроительных ограничений (например, санитарно-защитных зон, красных линий и др.); наличие установленных на местности границ земельного участка путем межевания, что не всегда имеет место и ведет впоследствии к проблемам нового строительства (улучшения имущества).

Соответственно, возвращаясь к вопросу специалистов, компетентных ответить на указанные вопросы (каждый в своей области), к таким можно отнести, кроме юристов/адвокатов, также и кадастровых инженеров, и риелторов (не путать с черными риелторами), и сотрудников муниципальной и государственной власти, оказывающих муниципальные/государственные услуги по вопросам земельных отношений и градостроительства, регистрации прав.

Кроме того, в целях детального изучения объекта недвижимости полезно собрать всю имеющуюся информацию в органах БТИ и государственных и муниципальных архивах.

Отдельно благодарю за отзыв, он будет полезен в дальнейшей работе.

У нас обычно делают наоборот. Сначала купят, деньги отдадут, потом бегут с проблемами к нам.

Из бессвязного набора фраз, я, например, поняла одно - собираясь покупать недвижимость (дом с участком) не делайте это без привлечения специалиста.

От себя бы добавила - без юриста/адвоката. Не путать с маклером/риелтором.