Плюсы и минусы дарственной на недвижимость

Чаще всего дарственную люди оформляют дабы упростить процесс перехода права собственности наследнику после смерти владельца. Но не только наследство и другая необходимость тоже возникает.

Такой вариант имеет ряд плюсов, но и минусы тоже есть. Рассмотрим далее

Плюсы

Первый плюс - это простота и относительная дешевизна вопроса. Вы просто оформляете двусторонний договор, дополняете его документом на право собственности недвижимости и сдаете все в ближайший МФЦ. Пошлина составляет порядка 2000 рублей.

Второй плюс - это когда Вы владеете только долей в квартире, хотите ее продать, но другие собственники не согласны с этим. Таким образом Вы обходите некоторые законы и вместо договора купли-продажи дарите свою долю

Третий плюс - наличие точной даты когда вступает в права новый собственник. Эта дата указывается в Акте приема-передачи недвижимости. Таким образом - это не та дата, которую выставляет Росреестр

Четвертый плюс - невозможность отмены договора дарения (в отличии от завещания, которое можно отменить в любой момент). Оспаривание дарственной нелегкая и почти не решаемая задача

Минусы

Первый минус - это налог. Если договор оформлен между дальними родственниками или чужими людьми Даритель должен уплатить налог 13% от стоимости недвижимости

Второй минус - нет собственности, нет прав. Даритель не может требовать выполнение каких бы то не было условий от Одаряемого (в отличие от завещания)

Третий минус - если дарится доля, которая не является выделенной, нужно получить разрешение всех собственников, что не всегда возможно. Тогда придется идти в суд

Четвертый минус - договор дарения хоть и сложно, но все таки возможно признать недействительным. Например, когда Даритель престарелый и беспомощный человек и/или в нестабильном психическом состоянии

Пример

Неудачное дарение: женщина подарила внуку квартиру. Через какое-то время она заболела. Пока она лежала в больнице, внук квартиру продал. Женщина в пожилом возрасте осталась на улице.

Если бы женщина выбрала завещание, всё было бы совсем по-другому.

Полезная статья? Ставьте палец вверх и подписывайтесь, чтобы не пропустить главное!