Как защитить свое жилье от нового вида мошенничества

Недавно в Сети была опубликована новость о новом виде мошенничества с жильем.

Сообщниками мошенников стали современные технологии, а именно нововведение Росреестра по регистрации перехода права собственности онлайн на своем официальном сайте.

Так, пенсионер из Московской области, получив очередную платежку за ЖКУ, обнаружил, что в графе «Собственник» стоят незнакомые ему ФИО.

Обратившись в управляющую компанию и МФЦ, мужчина обнаружил, что более полугода назад он оформил договор дарения с лицом, чьи ФИО стояли с квитанции. Договор дарения был зарегистрирован в Росреестре, переход права собственности на квартиру осуществлен.

То есть пенсионер больше не являлся собственником своей единственной квартиры, и его могли выселить из нее в любой момент.

В ужасе мужчина бросился в полицию писать заявление, следствие сейчас ведется.

Как такое возможно?

В настоящее время в соответствии с федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ государственную регистрацию перехода права собственности можно осуществить, подав заявление и договор на регистрацию в форме электронных документов через официальный сайт Росреестра.

Иметь личный кабинет Госуслуг для этого недостаточно, заявитель должен обладать усиленной квалифицированной электронной подписью.

Федеральным законом от 10.01.2002 г. № 1-ФЗ «Об электронной цифровой подписи» установлено, что усиленная квалифицированная электронная подпись подтверждается сертификатом от аккредитованного удостоверяющего центра и во всех случаях приравнивается к бумажному документу с «живой» подписью.

Так, мошенники каким-то образом оформили пенсионеру личный кабинет на Госуслугах, зарегистрировали его усиленную электронную подпись и «подписали» договор дарения. После чего подали документы в электронной форме на регистрацию.

Самое печальное, что теперь пенсионеру предстоит самое сложное: доказать, что это не он регистрировал электронную подпись, оформлял договор дарения и вообще не имел намерения одаривать незнакомого ему человека своим единственным жильем.

Как обезопасить себя от подобной ситуации?

1. Регулярно проверять свое имущество.

Достаточно раз в год заказывать выписку из ЕГРН на свою недвижимость в электронном виде также с помощью сайта Росреестра, чтобы убедиться, что вы являетесь собственником, никаких регистраций с недвижимостью не происходило, каких-либо обременений не наложено.

2. Подать заявление в Росреестр о запрете регистрации перехода права собственности на объект недвижимости без личного присутствия.

Заявление пишется в свободной форме и подается в Росреестр через МФЦ вместе с копией паспорта и документа, подтверждающего право собственности на объект недвижимости. Через 5 рабочих дней в ЕГРН будет зарегистрирован запрет на регистрацию без личного присутствия собственника.
Отозвать этот запрет можно в любое время тем же способом.