Бывший собственник не выезжает из квартиры

Они не возьмут у Вас претензию. Не тратьте время и обращайтесь в суд. Я был на месте Ваших жильцов. В месяц я тоже не уложился, ну квартиру освободил вовремя и переехал на съемную. Выписался немножко позднее и жил вообще без регистрации потому что в другой город еще не переехал. Это уже их проблемы. В доказательство сохраните звонки и переписку.

Для данной категории спора претензионный порядок не предусмотрен. Иск вы подаете в суд общей юрисдикции (районный суд) о выселении и снятии с регистрационного учета всех лиц, которые зарегистрированы в указанной квартире. Переход права собственности зарегистрирован, есть подписанный сторонами договор. Смело обращайтесь в суд. Только судебный процесс, в особенности если это регион Москва, занимает много времени. От момента подачи иска до вступления решения суда в законную силу может пройти от полугода и более. За это время ваши жильцы могут сами сьехать и сняться с регучета. Поданный иск может привести к 2 ситуациям: 1) ваши жильцы испугаются и сразу сделают так, как обязаны были по договору, тогда судья откажет Вам в иске, так как предмет спора отсутствует, или Вы сами заявите отказ от иска 2) если Ваши жильцы дураки совсем, то они продолжат судиться и тогда вы получите право взыскать с них еще и судебные расходы и иной материальный ущерб, например, Вы все это время должны были снимать квартиру. Право требовать с них возмещения ущерба с момента, когда они обязаны бвли исполнить своя обязательства по договору, до даты фактического исполнения ими этих обязательств, остается за Вами в любом случае. Обычно в договоре прописывают санкции за его нарушение.