Теперь без разрешения жильцов нельзя открыть магазин в многоквартирном доме

Изменился порядок перевода жилого помещения в нежилое.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое содержится в ст.22-23 Жилищного кодекса.

Как раньше, так и сейчас перевести жилое помещение в нежилое нельзя, если доступ к помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует возможность оборудовать такой доступ, если переводимое помещение является частью жилого помещения, либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места жительства, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Теперь появилось еще одно условие: «В помещение после его перевода из жилого помещения в нежилое помещение должна быть исключена возможность доступа с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям.»

Перевести жилое помещение в нежилое возможно только если, такое помещение находится на первом этаже дома, или выше первого этажа, но те помещения, которые находятся ниже - являются нежилыми. Перевести жилое помещение в нежилое в доме социального использования запрещено вообще, также как и перевод в целях осуществления религиозной деятельности. Также нельзя перевести помещение, которое находится в аренде, или обременено иными правами третьих лиц.

Для того чтобы перевести жилое помещение в нежилое необходимо обратиться в орган местного самоуправления с пакетом документов, который включает:

1) заявление о переводе помещения;

2) документы, которые, подтверждают право собственности на переводимое помещение;

3) план помещения;

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) если необходимо проводить переустройство или перепланировку, то соответствующий проект переустройства или перепланировки;

6) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в котором выражено согласие собственников на перевод;

7) отдельно, согласие каждого собственника всех примыкающих к переводимому помещению помещений.

Собственно, 6 и 7 пункты являются основными нововведениями.

Как мы видим, теперь без разрешения собственников квартир в доме перевести одну из них в статус нежилого помещения уже не получится.

Помимо согласия собственников примыкающих помещений необходимо также согласие общего собрания собственников всех помещений многоквартирного дома.

В Жилищный кодекс также внесены изменения, касающиеся кворума общего собрания собственников. Изменения коснулись и ч. 3 ст. 45. Ранее общее собрание собственников считалось правомочным всегда при одном условии: если в нём приняли участие собственники, обладающие более чем 50% от общего числа голосов, теперь необходимо, чтобы в собрании, помимо прочего, приняли участие две трети собственников помещений, находящихся в одном подъезде с переводимым помещением.

Также, в апреле был принят закон, который запрещает размещение хостелов и гостиниц в жилых помещениях многоквартирных домов. Он вступит в силу 1 октября 2019 года.