Налоговики взялись за пожилых налогоплательщиков.

В связи со сложной экономической ситуацией в стране ФНС ведет активную проверку дохода граждан. Начиная с апреля, это касается в первую очередь пенсионеров. С приближением весенне-летнего сезона большинство людей пожилого возраста уезжают на дачу на несколько месяцев. В это время их квартира может пустовать, а чаще — сдается в аренду. Если это происходит неофициально, владельца недвижимости могут пригласить в налоговую для дальнейших разбирательств, так как происходящее является незаконным.

Как защитить себя от проверок и штрафов

Сдача квартиры в аренду — выгодное решение для тех, кто переезжает за город на большую часть года, начиная с весны и до наступления первых холодов. В этом случае пенсионеры получают неофициальную прибавку к пенсии и экономят на оплате коммунальных услуг.

Все хорошо, однако в соответствии с законодательством РФ граждане должны платить налог со сдачи недвижимости в аренду, и другое считается незаконным. Касается это и пенсионеров, даже если они сдают квартиру на непродолжительный срок. Чтобы не попасть в поле зрения налоговой, не стоит указывать в объявлении время сдачи квартиры, лучше избегать фраз «на лето», «на время переезда на дачу», «на непродолжительный срок». Если есть возможность, квартирантов лучше искать через знакомых.

Другой важный момент — оплата. Первое, что проверяет налоговая, — банковский счет. Чтобы не привлечь к себе лишнее внимание, договоритесь о наличных платежах. Если же вы все-таки намерены сдавать квартиру в соответствии с законом, заключите с арендатором договор безвозмездного пользования. В этом случае вы избежите уплаты налога, а ваша деятельность не будет считаться незаконной.

Как происходят проверки

В первую очередь налоговая смотрит, сколько объектов недвижимости у пенсионеров. Если есть квартира (или несколько) и дача, гражданин попадает под особое внимание органов ФНС России. В большинстве случаев представители органа совершают рейд, приходят на квартиру со спонтанной проверкой, чтобы лично посмотреть, кто там проживает. В этом случае срабатывает эффект неожиданности, и многие квартиранты сознаются, что живут незаконно.

Лучший способ избежать неприятностей — не пускать налоговую в квартиру (войти без воли жильцов они не имеют права). Другой вариант — представиться дальними родственниками хозяев, живущими безвозмездно в течение одной-двух недель. Доказать обратное будет очень сложно.

Самозанятые арендодатели

Начиная с 2019 года, граждане России, в том числе пенсионеры, могут зарегистрироваться в качестве самозанятых и выплачивать налог на профессиональный доход (НПД), в том числе со сдачи квартиры. Если в качестве арендатора выступает физическое лицо, размер налога составит 4%, если юридическое лицо, — 6%.

Данный вид налога доступен не во всех регионах, а только в Москве, Подмосковье, Татарстане и Калужской области. Эти территории были выбраны в качестве эксперимента. В планах правительства ввести профессиональный налог в остальных регионах страны с 2020 года. Ставки по налогам планируется оставить те же (4% и 6%) на ближайшие 10 лет.