Коррупционная схема- почему не стоит покупать жилье в долевом строительстве

Вчера состоялся очередной суд по спору о недостатках в долевом строительстве, который характеризовался удивительным произволом со стороны судьи даже для такой категории дел. Потому как судья Советского районного суда Казани Ахметгараев привел процесс в такое положение, в котором любое вынесенное ими решение было бы незаконно, тем самым буквально расписавшись в собственной предвзятости и заинтересованности.

Дело о недостатков

Суть дело в том, что сначала истец заявлял требования о обязании ответчика-застройщика ЖБИ-3 устранить недостатки, а потом изменил исковые требования на взыскание собственных расходов об их устранении. Казалось бы дело банальное и никаких вопросов возникнуть не должно, но суд взял да и отказал в принятии изменении требований, что вообще нонсенс, так как в принципе невозможно по закону.

Суд может отказать в требования, или удовлетворить частично, но не рассмотреть не может при соблюдении условий. В результате судья обязал ответчика устранить недостатки, но неустойку, штраф взыскивать не стал, а моральный вред удовлетворил формально в несколько тысяч. Выйдя за рамки исковых требований которые заявлялись. Как будет устранять недостатки застройщик, после двух годичной тяжбы, при полном попустительстве суда, непонятно.

Да и недостатки то, эксперт установил самые незначительные просто «забыв» об основных. Проводя экспертизу почти пол года. Установив стоимость их устранения буквально с потолка, в разы меньше чем даже у производителей материалов.

Предыистория

Вообще это дело с самого начала охарактеризовалось скандалом, когда счастливые приобретатели квартир в ЖК «Рябиново» явились в Россреестр для оформления права собственности, а их там послали куда подальше, потому как у жилого дома не было даже технического плана, и как его ввели в эксплуатацию без него вообще не понятно.

Акты приема передачи дома управляющей компании и квартир дольщикам подписывались еще до получения разрешения на ввод в эксплуатацию. После того же как жители устроили скандал и привлекли местные СМИ, застройщику с Исполком города Казани все такие пришлось приводить документацию в порядок, что они и сделали кое как.

Дальше больше, в процессе эксплуатации выявились многочисленные недостатки, делающие практический невозможным проживание в зимний период. Потому как там были нарушены требования к вентиляции, которые при разности температур дают такой эффект тяги, что в кухне воздух активно выдувает, в санузле с той же интенсивностью задувает. Получается ледяной ветер со скоростью два метра в секунду. Закрывать же вентиляцию запрещено из-за газового подогрева воды.

Это не единственные недостатки, так же были обнаружены отступления в проектной документации, который вследствие нарушения пожарной безопасности привели к тому, что в отношении инспекторов государственного строительного надзора жители этого жилого комплекса добились возбуждения уголовного дела. Но это исключительный случай, потому как такое происходит повсеместно без всяких последствий.

Коррупционная схема

Получается, целая коррупционная схема в которой застройщик строит дом как попало, Исполком города Казани выдает разрешение на ввод в эксплуатацию, не заморачиваясь пригодностью к эксплуатации самого дома, а инспекция стройнадзора принимает дом даже в отсутствие необходимой технической документации и отступлений объекта от проектной документации.

В результате жители больше года не могли оформить собственность на полученные квартиры, и проживание в них тоже не может доставить удовольствия из-за вышеуказанных недостатков. Но сначала судья Губаева Советского районного суда отказала в иске о взыскании неустойки за просрочку сдачи квартир, несмотря на то, что дом сдан не был в срок. А теперь вот Ахметгараев принимает одиозное решение полностью исключающее какую-бы материальную ответственность застройщика. При чем он сделал это настолько показательно противозаконно, наплевав при этом на сами принципы гражданского судопроизводства, что показательно исключил какие-то сомнения в собственной предвзятости на стороне застройщика.

То есть, все в связке, что бы застройщик мог строить дома с минимальными усилиями по соблюдения нормативных требований к проектно-сметной документации и не нес за это никакой ответственности.

И такое происходит повсеместно. Люди сначала не могут оформить собственность из-за нарушений в технической документации, потом не могут нормально проживать из-за существенных недостатков, которые намеренно не увидел не Исполком города, не надзирающие государственные органы, а когда обращаются за их устранением, то тот же застройщик делает вид, что их устраняет, так же заботясь о качестве, как при строительстве. Это при условии, что экспертиза вообще покажет какие-то недостатки. Потому как стало известно от самого эксперта по этому делу, он указал только то, что ему разрешили указать.

Если же люди обращаются за взысканием в материальном выражении, то те же эксперты сводят стоимость до такого смешного размера, что и судиться не стоит, а такие судьи как Ахметгараев исключает возможность взыскания с них штрафных санкций в должном размере или вообще отказываются рассматривать эти требования, как в этом случае, нарушая при этом сами конституционные основы судопроизводства.

Потому как закон в данном случае нужен только для того, что бы придать вид легитимности всей этой системе жуликов и воров, которые живут только за счет обирания населения, чему оно должно активно противостоять.