Договор купли продажи квартиры: нотариально или в простой форме

В последнее время задается много вопросов о форме и содержании договоров купли продажи квартиры, как их заключать в простой письменной форме (ппф) или нотариально.

Отвечу на эти вопросы в одной статье.

Что такое ДКП?

ответ четко дан в ст. 454 ГК РФ и в Постановлении пленума ВС РФ № 25 от 23.06.2015 года.

Форма договора:

Допускается заключение ДКП квартиры в нотариальной, и в простой письменной форме.

Выбор определяется желанием и интересами участников сделки, за исключением строго регламентированных случаев когда нотариальное удостоверение договора обязательно.

1. продажа доли в квартире постороннему лицу (п.1, ст.42, ФЗ-218 от 13.07.2015);

2. продажа квартиры несовершеннолетнего или ограниченно дееспособного гражданина (п.2, ст.54, ФЗ-218 от 13.07.2015);

3. продажа квартиры по Договору пожизненного содержания с иждивением, (ст. 584 ГК РФ).

Договор, заключенный в простой письменной форме – самый простой и дешевый вариант заключения сделки купли-продажи квартиры.

Юридические последствия такой формы договора во многом определяются тем, насколько грамотно он составлен, и насколько полноценно отражены в нем условия сделки и обязательства сторон.

Когда договор составлен по типовой форме, не все интересы сторон могут быть учтены и прописаны, что при исполнении договора, может привести к конфликтам и сложностям. При этом стоит знать, что при судебном разрешении конфликта суд будет руководствоваться положениями договора

Нотариальное оформление договора позволит избежать многих проблем, в т.ч. связанных с текстом Договора купли-продажи. Нотариус отвечает за безошибочность оформления ДКП, за соблюдения всех прав и обязанностей сторон договора, а также разъясняет нюансы его исполнения, и вносит, при необходимости, дополнительные пункты в условия договора.

Кроме того, Нотариус контролирует наличие и правильность оформления всего пакета документов, и удостоверяет дееспособность участников сделки, добровольность и адекватность их действий на момент заключения договора. Это существенно снижает риски признания сделки недействительной по целому ряду причин.

Я не призываю идти к нотариусу в любом случае., ведь можно обратиться и в банк, особенно когда недвижимость приобретается с помощью ипотечных средств, там тоже составят достаточно полный ДКП, прада ответственность банк не несет.

Так что каждому самому выбирать как оформлять договор.