Рынок недвижимости с 1 июля 2019 года

Жилищный вопрос, пожалуй, самый актуальный в России. Несмотря на то что стоимость новостроек немаленькая, а доходы населения сокращаются, покупать недвижимость все же приходится.

Как будет обстоять вопрос с новостройками со второго полугодия 2019 года?

Похоже, что строительство на некоторое время будет приостановлено. Причиной тому в большей части является переход застройщиков к использованию экскроу-счетов на новые проекты. Основная проблема, как я ранее писала, – это усиленная кредитная нагрузка (Подробнее ➤). Теперь доступ к деньгам дольщиков девелоперы (лица, занимающиеся разработкой новых проектов недвижимости) получат фактически после окончания строительства.

Надежды

К чему это приведет? Ни у кого не вызывает сомнений ответ: безусловно, к повышению стоимости объектов строительства. Очевидно, именно по этой причине все активнее идут разговоры о снижении ипотечной ставки по кредитам до 8 %. Правда, она уменьшится не так скоро, как заявили в Центробанке. При отсутствии непредвиденных обстоятельств, могущих негативно повлиять на стабильность работы банковской системы, должностное лицо банка заявило о том, что ипотечная ставка будет снижена до желаемого уровня примерно через 3 года.

Реальность

Понятно, что в такой ситуации основная задача Центробанка заключается в снижении стоимости кредитов как для строителей, так и для населения. При этом есть условие, которое на текущий момент невыполнимо, т. к. инфляция не должна превышать 4 %.

На текущий момент это практически невозможно, т. к. повышение НДС и продолжающиеся санкции с трудом дают возможность удерживать средний уровень инфляции на уровне 5,2 %. Именно поэтому, как заверяет Центробанк, стоимость ипотечного кредитования колеблется от 9,5 до 11 %. В таких условиях строители не смогут переложить кредитную нагрузку на покупателей. Кроме того, учитывая по-прежнему нестабильную экономическую ситуацию, многие граждане опасаются брать длинные кредиты по причине возможной безработицы.

Последствия

Минстрой обязали к осени 2019 года решить вопрос с незавершенными объектами строительства. По прогнозам ведомства, на новые условия работы не смогут перейти 30 % застройщиков, ведь перекредитоваться последние просто не смогут. В такой ситуации примерно 15 млн кв. м получат статус недостроя и уйдут под Минстрой.

Эпилог

Как будут развиваться события на рынке недвижимости, прогнозировать сложно, но понятно одно – к новым условиям работы не готовы ни застройщики, ни банки. Важно, чтобы в этой ситуации слабым звеном снова не оказались простые граждане, которые просто решили улучшить жилищные условия.