Проверка квартиры перед покупкой

Покупка квартиры очень серьезное мероприятие. Как правило для покупки квартиры все обращаются к риэлторам. Полностью доверять риэлторам не нужно, необходимо все проверять самому. Так как риэлтор заинтересованное лицо и зачастую ему лишь бы продать.

Поэтому советую все проверить самому для успешной покупки квартиры.

Разделим все на этапы:

1. Выбор объекта недвижимости Вначале следует определиться с характеристикой жилья: сколько комнат в квартире какой этаж место нахождения дома, в котором расположено жилье характеристика самого многоквартирного дома (этажность, из чего сделаны стены, управляющая компания, отзывы жильцов), наличие или отсутствие ремонта.

2. Исследовать рынок цен на квартиры в данном районе

3. Исследовав рынок недвижимости начинаем рассматривать конкретные варианты.

Как самостоятельно проверить квартиру перед покупкой.

Что бы в дальнейшем не было проблем необходимо довольно ответственно отнестись к проверке.. Перед покупкой квартиру обязательно проверяют на: подлинность и достоверность правоустанавливающих и правоподтверждающих документов правомочность продавца (продавцов) и его правовую репутацию наличие (отсутствие) прописанных лиц (особое внимание на временно выписанных) притязания посторонних лиц (в том числе возможные претенденты-наследники) и судебные споры обременения (аренда, рента, ипотека) и аресты долги по коммунальным платежам законность планировки Какие документы проверять У продавца должны быть на руках документы правового и технического характера, а именно: свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН (можно получить самую свежую самостоятельно, в росреестре) договор на квартиру (договор приватизации, купли-продажи, мены, дарения, акт приема-передачи от застройщика) свидетельство о наследстве (если досталась по наследству) кадастровый паспорт технический паспорт (если имеется у собственника)

Продавать квартиру имеет право сам собственник или представитель по нотариальной доверенности. Продавец может быть: единственное лицо множественность лиц (долевая собственность) супруги (совместная собственность), хотя в документах может фигурировать только один человек

Данные о продавце содержатся: в свидетельстве о собственности (выписка из росреестра) в документах на квартиру. Бывает что квартиру продает представитель по доверенности, необходимо встретиться с хозяином квартиры узнать согласен ли он продавать квартиру.

Убедитесь проверив его паспорт, что он действительно владелец данного жилого помещения сверив данные с свидельством о собственности.

Особенное внимание обратите на тот факт, когда собственником (одним из собственников) является ребенок: если ребенок в возрасте до 14 лет, то от его имени сделку заключает законный представитель (родители, усыновители, опекун). Полномочия родителей подтверждаются отметкой в паспорте и свидетельством о рождении. Опекун действует на основании решения об опеки. Усыновитель — по решению суда. В возрасте от 14 до 18 лет сделка заключается с письменного согласия законных представителей. Законный представитель ребенка должен свое намерение в отношении квартиры подкрепить письменным согласием органа опеки на сделку.

Обратите внимание состоит ли в браке продавец если да, то попросите предьявить свидельство о браке и письменное согласие супруги на продажу.

Все лица должны быть выписаны из квартиры (иногда допускается указание в договоре к/п обязательство продавца о выселении зарегистрированных лиц в течение непродолжительного срока после сделки, но лучше таких сложностей себе не создавать), иначе они после продажи будут иметь право на проживание и их принудительное выселение.

Попросите у продавца свежую справку из паспортного об отсутствии прописанных лиц.

Но не забывайте о том что в справке не будет информации о временно выписанных людях (осужденные, призывниках на военную службу, престарелых, содержащихся в социальных учреждениях детях, помещенных в воспитательно-исправительные учреждения недееспособных в психиатрических лечебницах проходящих длительное лечение в медицинских заведениях)

О выписанных лицах можно узнать из расширенной (архивной) выписки из домовой книги. Получите ее вместе с хозяином квартиры и спросите у работника паспортной службы о таких лицах. Если подобные граждане окажутся, они смогут заявить о своем праве на проживание в квартире даже после ее перехода к другому собственнику. Так же данную информацию можно запросить у участкового.

Необходимо проверить информацию о судебных спорах по квартире. Данные дела рассматриваются в районном суде по месту нахождения объекта недвижимости. Проверить это можно на сайте суда в разделе судебное делопроизводство. Так же проверить можно продавца на сайте ФССП на наличие исполнительных производств в его отношении.

Когда квартира была куплена в ипотеку или арестована, то при смене собственника такие обременения и арест остаются в силе. Это ограничивает права покупателя полноценно владеть жильем. Более того, существует риск вообще лишиться недвижимости. Поэтому при покупке квартиры таких обстоятельств не должно быть.

В управляющей компании проверить долги по коммунальным платежам.

Проверить законность перепланировки Квартира может перепланироваться или переоборудоваться (установка дополнительных крупных электро-, газо-, гидроагрегатов или перемещение инженерных и коммуникационных сетей).

При осмотре квартиры сверьте технический план с фактической обстановкой. Обратите внимание, что в техническом паспорте уже может стоять штамп о несогласованности перепланировки. Имейте в виду, если квартира будет приобретена без узаконенной перепланировки, то Вас могут заставить через суд восстановить прежней вид квартиры, а это может оказаться большими затратами.

Довольно не сложный процесс, советую все это сделать самому, чтобы быть спокойным и счастливым владельцем квартиры