Как оформить излишки используемой земли?

Новый закон

Расширить свои дачные участки… вступил в силу закон, позволяющий дачникам увеличить свою территорию за счет земли, которую они и так использовали, а в кадастровых документах она не значилась. Каким образом можно получить лишние сотки бесплатно, и как быть, если на нее претендуют и другие тоже?

История 1

Участок земли, полученный еще в советское время, едва не испортил отношения с соседями жителю Курской области. Замеры, проводимые во время дачной амнистии, показали, что одна территория не граничит, а скорее всего лежит на другой. Погрешности – они вроде и кажутся небольшими, 25 сантиметров, – но на деле получилось в итоге несколько квадратных метров.

Хорошо, отношения с соседями нормальные, проблем не возникло в данной истории. В ином случае разбираться пришлось бы в суде.

Межевание

Ошибки при межевании территории массово стали выявлять в 2000-х годах, у редкого дачника реальная граница участка совпадает с данными в документах. Садоводам было проще подвинуть забор или убрать постройку, ведь оформление излишков земли в собственность превращалось в квест. Работа кадастрового инженера стоила немалых денег. Доказывать право на территорию приходилось через суд.

Теперь же получить дополнительный клочок участка можно без расходов и бумажной волокиты, а все это благодаря новому закону.

Возможности нового закона

Новый закон дал возможность оформить излишки земли, те самые дополнительные квадратные метры в рамках выполнения комплексных кадастровых работ. Когда кадастровый инженер работает не с отдельным участком, не в индивидуальном порядке, а работает с муниципалитетом на определенной территории.

В этом и новация закона – не нужно платить за кадастровые работы. За эти работы заплатит государство.

Одно из главных условий нового закона – дополнительная территория должна активно использоваться дачниками в течение нескольких лет.

История 2

У Маши Петровской на участке растут облепиха, слива и иные деревья. Ее фруктовый сад сегодня вне закона. Деревья растут, по сути, на чужой территории. Облагородить землю пришлось Маше по необходимости. Участок лет 15 бесхозный, вот и следит она за ним чуть ли не больше, чем за родной дачей. Маша и сама его обрабатывает и нанимает людей для этих целей, потому что он, по мнению Маши, представляет пожарную опасность. Облагородив территорию, Маша далее планирует оформить участок в собственность.

Лимит земли

По закону ведь лимит земли, который можно прирезать бесплатно, не выше минимального размера участка, и эти пределы разные, в зависимости от субъекта. В Московской, например, области в зависимости от района это 6,8 соток или 10 соток. В других районах все 20.

В случае, если минимальный размер участка законодателем не установлен, то получить можно не более 10 % от площади, ранее прописанной в документах.

Другие условия оформления земли

На бесплатный участок не должно быть других претендентов. Согласие соседей фиксирует кадастровый инженер, иначе доказывать правоту придется через суд, с использованием земельно-строительной экспертизы. Эксперт выходит на место и смотрит правоустанавливающие документы, у кого какая площадь, изучается вопрос о реальных границах земельных участков, как долго они установлены, было ли это сделано по соглашению сторон. И уже далее в рамках полностью исследованных документов эксперт приходит к выводу, кто прав, кто виноват.

Не удастся получить в собственность участки, к примеру, на землях общего пользования или в пределах особо охраняемых территорий, а тем, кто решит оформить землю, нужно быть готовым платить за нее налоги. Но это лучше, чем потом оплата штрафов.

Удачи нам всем!