Раздел дома на земельном участке

Многих интересует этот вопрос.

Раздел дома на земельном участке будет затруднен в следующих случаях:

-если совладельцы находятся в неприязненных отношениях

-если не могут договориться между собой.

-если дом остается в долевой собственности, совладельцы зачастую должны принимать какие-то совместные решения по вопросам:

регистрации новых жильцов;

ремонта;

реконструкции дома, его инженерных сетей,

Чтобы произвести раздел дома необходимо;

1. Обратится в независимую техническую экспертизу для определения стоимости дома и всех построек на земельном участке.

2. По результатам экспертизы установить – возможен ли натуральный раздел с соблюдением равенства идеальных долей.

3. Определить – есть ли необходимость проведения дополнительных работ (дополнительный вход, установление стены, стоимость работ)

Порядок раздела дома в натуре

1.Обратится строительно-техническую экспертизу, которая подтвердит либо опровергнет возможность реального раздела.

2 Если реальный раздел дома возможен Обратится в органы местного самоуправления., для получения разрешения на его перепланировку или перестройку..

Для раздела дома могут использовать один из возможных вариантов:

1. Выделение доли.

2. Разделение имущества, находящегося в совладении.

Раздел земельного участка под домом

При разделе дома необходим и раздел в натуре земельного участка. Раздел возможен если после него образуются самостоятельные земельные участки не поменявшие разрешенный вид использования

Когда при разделе в натуре жилого дома возможно обустройство отдельного входа, возможно и разделение в натуре прилегающего к дому земельного участка. Но при условии, что каждая часть поделенного участка будет не менее минимальной нормы земельного надела соответствующего целевого назначения. В противном случае деление земли недопустимо и участок считается неделимым.

Если при разделе дома в натуре у совладельцев дома и земли земельный участок окажется неделимым, они могут реально разделить дом, но без раздела земли, она останется в их долевой собственности.

Всегда интересует стоимость раздела дома

При мировом соглашении через нотариуса.

-нотариальное оформление (2000 рублей при стоимости недвижимости до 1 000 000 рублей и 5000 рублей при стоимости недвижимости выше 1 000 000 рублей) и плюс к этому 0,3% от стоимости объекта.

Техническая экспертиза от 10 000 рублей (зависит от сложности и размера объекта)

Раздел дома по долям через суд. обойдется дороже.