Квартира под угрозой: скрытые ошибки в расписках и доверенностях, из-за которых люди лишаются жилья
Если честно, люди теряют квартиры не потому, что «их обманули гениальные мошенники». Чаще всего — потому что они сами уверенно подписывают бумаги, не понимая, что именно. А потом сидят у юриста,...
Строго под присмотром? Закон, запрещающий сделки с жильем за наличные, если оно дороже 1 млн рублей, могут принять в России
В России до конца 2025 года могут принять закон, запрещающий покупку недвижимости на наличный расчет. Такую информацию сообщила зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.
Как уменьшить риски при покупке квартиры на вторичном рынке?
Приветствую, дорогие подписчики и гости сайта 9111! Сегодня остается актуальным ...
Сделки купли/продажи квартир под влиянием третьих лиц. ЧАСТЬ 1 Обманули продавца. Права и ответственность сторон с точки зрения Конституции РФ.
Часть 1 Под влияние мошенников был продавец. Т.е. обманули продавца. Квартира
Срочно!!!! Еще один прецедент когда суд за покупателя квартиры
Продавец квартиры, передавший все деньги от продажи мошенникам, попытался через суд аннулировать сделку с добросовестным покупателем. Суд отказал в удовлетворении иска и выселил продавца из проданной квартиры.
Договор купли-продажи автомобиля не спасет вас от штрафа после автоматической фиксации правонарушения
Договор купли-продажи автомобиля не спасет вас от штрафа (и даже лишения прав), полученного в момент автоматической фиксации правонарушения
Обязательная правовая экспертиза сделок с недвижимостью: новая мера защиты от мошенников
Сегодня поговорим о таком интересном вопросе, как возможное введение в РФ обязательной ...
Как правильно купить квартиру: основные способы расчётов по договору купли-продажи
Сегодня поговорим о способах оплаты при совершении сделки купли-продажи. Один из самых важных моментов, когда покупаете недвижимость, это определение способа оплаты покупателем и получение денег продавцом,...
Инструкция для покупателя недвижимости: проверка квартиры на юридическую чистоту и не только
Сегодня поговорим о таком вопросе, как проверка объекта недвижимости перед заключением сделки по купли-продажи. Очень часто обращаются по такому вопросу, как проверка имущества (квартира, дом, дача и прочее).
Навязали дополнительные услуги при покупке товара? Разбираемся, как от них отказаться и сохранить свои средства!
Приобретение товаров или услуг часто сопровождается предложением оформить дополнительные ...
В России к концу года хотят запретить наличные сделки с жильем
Сегодня поговорим о таком интересном вопросе, как о возможном принятии до начала 2026 года закона, запрещающего приобретение жилья за наличные денежные средства. При этом сам законопроект пока разрабатывается,...
Засекречивание данных собственников недвижимости
С 1 марта 2025 года в России вступили в силу изменения, касающиеся порядка ...
Как защитить свои интересы при передаче товаров на реализацию: советы для предпринимателей
Ведение бизнеса – это всегда баланс между доверием к партнерам и защита своих ...
Предварительный договор купли-продажи недвижимости
По предварительному договору купли-продажи продавец обязуется в будущем (срок конечно же указывать) продать жилье, а покупатель обязуется купить. Если по каким-то причинам невозможно купить жилье здесь и сейчас,...
Какие изменения ждут водителей в марте 2025 года: полезная информация
Сегодня поговорим о новых изменениях законодательство РФ, которые следует ожидать автовладельцам с марта этого года. Поменяется процедура постановки автомобилей на учёт и снятия с регистрации в ГИБДД,...
СТОП.
Договор то нотариальный!
В статье же указано, что расчет произведен в момент подписания договора.
А Нотариус же визирует сделку, только при подтверждении, что расчет между сторонами произведен. В данном же случае буквально при нотариусе должны были быть отданы деньги. Теперь же говорить, что этого при нотариусе не было, бесполезно. Ибо в случае чего нотариус сам же и заявит, что в его присутствии денежные средства продавец получила в полном объеме. На мой взгляд при совершении сделок именно в таких условиях в нотариальном деле должна лежать расписка от продавца о том, что им получены денежные средства по сделке. В противном же случае это приводит к образованию вот таких вот печальных недоразумений списываемых на продавца выставляя его крайним. Более тоно, мое мнение, что нотариусов нужно запретить. В них нет нужды. Это раньше при отсутствии органов регистрирующих или визирующих придумали прокладку между народом и государством назвав ее нотариус. Сейчас можно эти функции передать какой нибудь гос организации. От этого государства только выиграет в виде поступление дополнительных денежных средств в казну.
Я когда то покупал квартиру через нотариуса с такими условиями договора. Нотариус сказала - рассчитывайтесь, я передал конверт продавцу, то просто заглянул туда - на меня-тут все как договаривались? Да. Всё. Нотарус реально сумму не видела и не контролировала, нотариусу важно что как бы формально передача произошла и обе стороны сделки подтвердили передачу-получение суммы.
Так могло произойти и в вышерассказанной истории.
А мы прямо в коридорчике конторы, на стульях, раскладывали и пересчитывали деньги, поочередно с продавцом, по 5 раз. Нотариус только спросила потом, и продавец подписала, что все получено. В другой раз такой ерундой не занимались уже - просто положили на счет.
Такая офера может пройти только с участием нотариуса. А это только подтверждает коррупционную составляющею. Теперь внимательно читаем дальше, весьма коротко " РЫБА ГНИЁТ С ГОЛОВЫ"
Вот мошеннических действий нотариуса тут нет. Стороны присутствуют на сделке, документы в порядке, подписи поставили, про расчет подтвердили скорее всего. А расчет они могут производить хоть в коридоре, хоть на улице (нотариуса это не волнует)
Нотариус прямым текстом спрашивает: денежные средства получены полностью? Или не спрашивает, а просто "заверяет". Разницу улавливаете?
Вы знаете все очень умные, когда на кухне или на скамейке около подъезда обсуждают. Но вот приходит тот самый момент и,
...пенсионеры отдают все сбережения за заветную таблетку от всех болезней
...люди покупают машину у перекупа, а потом ее забирает реальный хозяин через суд
...немощные инвалиды берут кредиты под 200% годовых под залог последней квартиры и тд.
Всегда считал правильным такую мысль: -хочешь отремонтировать машину - едь в автосервис -сделать ремонт - найми строительную фирму, заключи договор, составь проект -полечить зубы - это к стоматологу
...и не надо дрелью в своем гараже кариес сверлить, посмотрев ролик на Ю-тюбе))) а потом жаловаться в интернетах.
В нашей стране эта схема не работает. Лотерея Может быть вам отремонтируют машину, а может быть поставят старые запчасти вместо новых, придумают кучу проблем которых не было, и сдерут в 5 раз больше, чем надо было. И так везде. Со строителями, стоматологами и т.д. Мошенничество у нас поддерживается государством лучше чем тот же малый бизнес.
Замечательно сказано, Андрей Юрьевич! Полностью с вами согласен. Одно НО! У нас в стране, при полном неадеквате цен на товары и услуги, люди ищут варианты подешевле (побюджетнее т.с.). Ну, и наступают (не всегда, но часто!) на мошеннические "грабли".
И в чем проблема? Должна быть честная конкуренция. А мошенников должны сажать с конфискацией всего. Этим должно заниматься государство. А оно этим не занимается, поэтому мошенники и процветают. А честные разоряются. У нас само государство ведет себя как мошенник. К примеру сколько просуществовало кэшбэри, прежде чем на него обратили внимание? Сколько людей потеряло деньги. Это поддержка государства пирамиды.
А может их,этих мошейников, просто стрелять? И закрепить уничтожение этой гнили законом?
Увы (
Пенсионеры часто становятся слишком доверчивыми и наивными, а в данном случае, так называемая Марья Ивановна обладала еще и просто недалеким умом. Просто всем надо взять себе за правило в таких серьезных вопросах как сделки с недвижимостью, советоваться с более молодыми и продвинутыми родственниками. И даже, если нет родственников, то неужели не нашлось бы соседки или просто хорошей знакомой, которая могла бы помочь в сопровождении сделки? Я считаю, здесь пенсионерка сама проявила непростительную беспечность.
Именно потому, что пенсионеры слушают тех, с кем согласны, то есть таких же малограмотных, поэтому и попадают.
Пенсионерка беспечность проявила. Соседки грамотные вряд ли у кого есть. А в законе дырка. Нет в законе пункта: что является подтверждением оплаты. Договор подтверждением оплаты не является. Он является подтверждением договоренности, а не оплаты. Подтверждением оплаты является расписка в получении денег или платежный документ по перечислению денежных средств на счет продавца. Договор-это договор. А исполнение договора-это совсем другое. Договор может быть подписан, но не исполнен. Все претензии нужно предъявлять к тем лицам, которые разрабатывают и принимают законы в нашей стране. Почему такие законы существуют в РФ, на этот вопрос мог бы ответить Жириновский или Володин, например. Но, им эти вопросы задать некому. Поэтому, все так получается.
Вопросы я думаю задаются и задавались, только адекватный ответ не дается, а то ведь могут быть соответствующие процессуальные варианты а это кому-то может быть финансово невыгодно.
Николай, кому и кем задаются вопросы? Вот я Вам задам вопросы.
1. Можете Вы оплатить стоимость квартиры, не заключив при этом договор?
2. Можете Вы одновременно и договор купли-продажи заключить и стоимость квартиры оплатить?
Я считаю, что не можете.
Вы должны сначала заключить договор купли-продажи, а потом оплатить.
Но, в офисе нотариуса нет банкомата. Поэтому, Вы не сможете оплатить перечислением из офиса нотариуса через банкомат. Вам для оплаты остаются два варианта, для исполнения договора купли-продажи. Или оплата наличными, или оплата через айфон-смартфон из офиса нотариуса. Оплата через интернет возможна, если продавец назовет Вам номер карты, или номер телефона, к которому привязана карта. Если, Вы оплатите наличными, то Вашу оплату кто-то должен подтвердить. Если, стоимость Вашей квартиры составляет 100 млн. рублей или миллиард, то Вы должны выгрузить все наличные в кабинет нотариуса, и сидеть в нем считать, пока все не посчитаете. Покупатель при этом напишет расписку, что он получил от Вас 100 миллионов рублей. Мне кажется это длительный процесс с подсчетом наличных.
А какие у нас законы, посмотрите в кодексы. Законы советские. Они допускают одним договором и договор купли-продажи заключить, и считать этот договор подтверждением оплаты. А кому это выгодно. Ужасно выгодно нотариусам, адвокатом, юристам и депутатам. Они же за законы, которые способствуют мошенникам совершать обманы не отвечают. Чем больше будет обманутых, тем им выгоднее.
Почему в нашей стране процветает мошенничество на собственности? Почему обманутыми являются в основном пенсионеры? - они то выросли в хорошие времена, когда можно было доверять И доверяют. Нотариус должен был пояснять и задавать вопросы. Ведь нотариально заверенный договор - гарант сделки. Лично я бы ввела закон, по которому за обман пенсионеров, бабулечек и дедуличек - наказывали пожизненно и с конфискацией. Пенсионеры в силу возрастных изменений здоровья, иногда не так уж очевидных, в настоящее время являются самыми незащищенными. Увы.
Большинство пожилых люди с кем я общалась они как то мыслят по другому. Если ваше мнение с их совпадает, то "послушайте умного человека". Как только ты отступил от генеральной линии партии, т.е. пытаешься им объяснить как сделать правильно в лучшем случае "не учи меня"
Да что-же вы достали, сегодня! Коментарии, читать не возможно.
То ЛОЖИТЬ, то ЕДЬ...!
Комментарии с двумя М и невозможно вместе. Извините.
+500!
В яблочко! Это называется в чужом глазу соломинку видит в своем бревна не видать!
В некотором роде вы правы, но всегда существует "но!" Не у всех достаточно образования и интеллекта, а в преклонном возрасте люди и вовсе, к сожалению, впадают в некий маразм, порой просто не знают определенных тонкостей, как в данной ситуации. Пришла к стоматологу, она назвала 15600 за кариес и удаление нервов, естественно, узнала цены у др. оказалось 7000, а когда пришла к четвертому стоматологу, она посмотрела МРТ и сказала, что нервы все живы, просто глубокий кариес 2400 р.Вот так... за 15600 мне предложили умертвить здоровый зуб. Что бы получить качественную услугу, нужно обойти множество организаций, перелопатить кучу информации в интернете, найти отзывы и советы, все это переварить и потом решить куда обращаться, на все это уходит время и нервы, это вам не хлеб в булочной купить. А для пожилого человека это совсем не мыслино.
Я сходила к стоматологу в Москве. Он убедил меня в том, что "зуб мудрости", (который, таковым не был) необходимо срочно удалить. Я со страху описуемых "страшных" последствий согласилась на срочное удаление почти здорового зуба за 5000 руб. Он долго мучался выдирая два здоровых корня не предложив перед этим, ни какой альтернативы. После произведённой изгумации, до меня только дошло, что ему нужны были мои деньги, а не спасение моих зубов... страшно обращаться к врачам которые, решают все проблемы больного только через призму рубля...
Валя - молодец!
Сергей Алексеевич,
Денежные средства от нотариусов поступают в казну в очень большом размере! И контроль их поступления отлажен лучше, чем в других сферах ЖИЗНЕДЕЯТЕЛЬНОСТИ!
Да это же Шведов или Бабкин. Они всегда жёлтую лажу копипейстят.
Вот не знаю, недавно знакомые продавали квартиру в договоре указали что договор считается заключенным с момента поступления денег на счет, если до определенного числа денег нет, договор считается не заключенным! Срок был около месяца, на регистрации лежал запрет пока не пришли деньги, потом все как обычно!
В нормальных договорах именно так и прописывается. Но нам представили совершенно другую схему...
Как-то вот мошенникам всё "сходит с рук". Такое ощущение без "крыши" мошенники не находятся. Обманывать люди начинают не от большого ума. Дозволенность и уверенность в безнаказанности толкает людей на получение своего рода "адреналина".
Обман потому что много лохов вокруг, народ уверен, что ему мир всегда что-то должен, причём принести на блюдечке с голубой каёмочкой.. "Пазитиффное мышление".
Сергей Алексеевич! И другие юристы! Скажите, а у нас в стране хоть что-нибудь хорошее происходит? Негатив добивает всех...
Так и будет печататься в новостях один негатив, пока власть не сменится.
Много хорошего о событиях в России публикует ютуб-канал "Время-вперёд", настоятельно рекомендую.
Посмотрите федеральные каналы, послушайте какая у самая замечательная страна в мире.
Напишу одну историю. Была выставлена однушка на продажу.6 лет продавалась. Нашлись реальные покупатели с хитрицой. Продавцу поставь подпись а деньги потом. На что услышали"нет денег, значит нет квартиры",разворот через плечо и продавец ушел. Пришлось покупателям искать деньги и ложить их на счет продавца. И только после этого получили заветные метры и документы на них вместе с подписаным договором купли продажи.
Как так 6 лет продавалась?
Легко-либо продавец знал реальную цену своей недвижимости, не собираясь брать в расчет тупые доводы о снижении цены (про присутствие, отсутствие риэлторов умолчу, ибо не сказано, значит неведомо, а там раскладов куча) или завысил цену.
Бывает и 10 лет продают! В 2010 году, когда только начал заниматься риэлторскими услугами - приходил на просмотр квартиры, У меня и покупатели были))) Заключай договор и радуйся жизни. На показе узнал, что квартиру они продают уже года два. Цена завышена, перепланировка не узаконена. И вот... год назад прихожу на просмотр продаваемой квартиры. Смотрю и одолевает чувство, что где-то это видел (перепланировка приметная). Вспомнил в конце недели когда итоги подводил. Даже фото старое нашел: и обои те же думаю что через лет 10 квартира будет продана.
Надо же у них еще и обои думают, а ламинат, наверное, мечтает
Ох Василина)) смешно до слез. Смешно что так легко сбить человека с мысли отсутствием одного знака препинания, в связи с которым появляется и видится отсутствующая буква.
Знаки препинания для того и существуют, чтобы мысль верно доносить. Вам ли этого не знать, как юристу?
Класть.
А я продавала и покупала квартиру только безналичным путём. В присутствии риелтера, В БАНКЕ, деньги мне перевели на счёт, а через полчаса пришли покупатели, я им перевела на счёт. Риелтер нам выдала договоры. И всем советую: КРУПНЫЕ СДЕЛКИ СОВЕРШАТЬ ТАКИМ ОБРАЗОМ.
А одна семья так лишилась и квартиры, и денег.
Деньги перечислили на счет, договор подписали и в тот же день аннулировали перевод.
В течение суток можно вернуть свой перевод.
Не зная темы, лучше не комментируйте...
Вот статья по поводу "возврата перевода" fin.zone
Дмитрий Алексеевич, но сберкнижки-то ещё никто не отменял. Сделки и таким образом можно совершать.
Неужели вы не понимаете, что главный мотив этого особо одарённого населения, чтобы сэкономить на риэлторе, который грабит несчастных.
Уважаемая Наталья игоревна, ну НЕТ в Русском языке слова ЛОЖИТЬ
Есть красивое слово ПОЛОЖИТЬ,
Чем же это оно такое красивое? Да и не в красоте тут совсем дело, а в отсутствии в русском языке такого глагола "ложить", есть глагол "класть".
Ложить - от ЛОЖЕ
Положить НА стол, на комод.
Класть - от КЛАД (закопано, спрятано).
Покласть В стол, В комод.
"Покласть"?! Надеюсь, что Вы просто пошутили