Дарение или завещание. Часть 2

8 июля 2019 года мною была опубликована статья на тему «Дарение или завещание?». Последовало несколько вопросов, которые побудили меня продолжить эту тему.

Напомню, что сравнение этих двух сделок происходит в следующем контексте: собственник имущества (я рассматривала на примере квартиры) желает, чтобы его имущество после смерти принадлежало конкретному лицу, и полагает, что лучший способ обезопасить будущего наследника – при жизни оформить на него договор дарения. Но существует и другой страх – остаться при жизни «на улице».

Итак, рассмотрим каждый из вариантов.

Дарение

Договор дарения предполагает переход права собственности на имущество при жизни собственника. То есть, Вы точно знаете, какое имущество и кому переходит. При этом, другие потенциальные наследники не могут оспорить эту сделку. Договор дарения, как собственно и любую сделку, третьи лица могут оспорить только в случае, если этой сделкой нарушаются их права. Например, право собственности зарегистрировано только на одного из супругов, но имущество является общей совместной собственностью. Не может являться основанием для отмены договора дарения намерение других наследников заявить свои права на имущество после Вашей смерти. То есть договор дарения - наиболее удобный и надежный способ для одаряемого.

Отменить договор дарения при жизни дарителя очень сложно. Существует несколько оснований для отмены дарения, и они закреплены в ст. 578 Гражданского кодекса.

• Так, даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

Другими словами, если человек, которому Вы подарили, скажем, квартиру совершит в отношении Вас перечисленные действия, и Вы после этого останетесь живы, то Вы можете обратиться в суд с иском об отмене дарения. Сомнительная перспектива.

• Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

Не могу придумать пример такого обращения с квартирой. Предлагаю рассмотреть этот случай на примере дачного участка: после заключения договора дарения новый собственник решил выкорчевать фамильные деревья и половину участка закатать асфальтом, чтобы ставить там машины, а дачный домик – снести. Сложность таких процессов заключается в том, что понятие «неимущественная ценность» носит оценочный характер, нет четких критериев.

Еще один момент: можно ли расценивать факт продажи имущества, как безвозвратную утрату? По этому поводу есть суждения. Например, в Определении Московского городского суда от 12 марта 2015 года отражено, что сам по себе факт продажи квартиры не может расцениваться в качестве ненадлежащего обращения с подаренной вещью, способной привести к ее безвозвратной утрате (Дело N 33-7335/15).

В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. Это условие должно быть прописано в договоре дарения. При этом закон предусматривает возможность для дарителя отменить дарение без судебного решения только на основании факта смерти одаряемого. Такое суждение отражено в Обзоре судебной практики Верховного суда РФ N 1 за 2017 год.

Отменить договор дарения только по причине того, что Вы передумали – нельзя.

Самая главная «неприятность» договора дарения в том, что Вы перестаете быть собственником имущества и остается лишь надеяться на порядочность одаряемого Вами лица.

Завещание

В рассматриваемом случае завещание – идеальный вариант. Собственник остается собственником до конца своих дней. Вы можете распорядиться имуществом по своему усмотрению. Завещание можно изменить и отменить в любой момент. С учетом того, что завещание может быть и закрытым, никто кроме Вас не будет знать о его содержании. Для Вас, как для собственника имущества, завещание безопасней договора дарения.

Давайте теперь обсудим, как обезопасить наследника. Часто, особенно если собственник был преклонного возраста, после его смерти наследники устраивают войны, доказывая, что наследодатель был «не в себе», не отдавал отчет своим действиям и т.д. на момент составления завещания.

Инструкция для составления «безопасного» завещания.

1. Вы должны быть уверены, что завещаемое имущество принадлежит только Вам. Нотариус не обязан проверять Ваши права на завещаемое имущество. Но Вы можете нотариуса об этом попросить, если имеются сомнения.

2. Независимо от того, кому Вы завещали имущество, существует категория наследников, которые имеют право на так называемую «обязательную долю» в наследстве. Если на момент смерти у наследодателя есть такие наследники, они будут наследовать вместе с наследником по завещанию.

Перечень лиц, имеющих право на обязательную долю, указан в ст. 1149 ГК РФ. Это: несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, которые не входят в круг наследников, но ко дню смерти наследодателя находились на его иждивении не менее года. Эти наследники наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону.

3. Если первые два пункта решены, необходимо уделить внимание процедуре составления завещания. Завещание должно быть оформлено в письменной форме и удостоверено нотариусом. И сейчас я напишу о том, что нотариус в принципе может и не делать, но что сделать можете Вы сами для того, чтобы обезопасить наследника.

Я рекомендую, особенно людям пожилого возраста, предоставить нотариусу для приобщения к завещанию медицинское заключение/справку о том, что на момент составления завещания Вы осознаете значимость происходящего и руководите своими действиями, что у Вас отсутствуют заболевания, препятствующие совершать юридически значимые действия.

Если Вы хотите, чтобы другие лица, в том числе нотариус, не знали о содержании завещания, законом предусмотрена возможность составления закрытого завещания.

Оно пишется собственноручно и подписывается завещателем. Закрытое завещание в заклеенном конверте передается завещателем нотариусу в присутствии двух свидетелей, которые ставят на конверте свои подписи. Конверт, подписанный свидетелями, запечатывается в их присутствии нотариусом в другой конверт, на котором нотариус делает надпись, содержащую сведения о завещателе, от которого нотариусом принято закрытое завещание, месте и дате его принятия, фамилии, имени, отчестве и о месте жительства каждого свидетеля в соответствии с документом, удостоверяющим личность (ст. 1126 ГК РФ). Я рекомендую в этом случае взять у нотариуса образец. Это поможет Вам в правильной последовательности изложить свое завещание.

Многие не знают, но при совершении нотариального действия нотариус вправе использовать средства видеофиксации. Порядок использования нотариусами средств видеофиксации и хранения материалов видеофиксации утвержден решением Правления Федеральной нотариальной палаты (протокол N 15/15 от 17.11.2015 г.). Я рекомендую обговорить с нотариусов возможность использования видеофиксации при составлении Вами завещания. Эти материалы представляют собой нотариальную тайну и подлежат специальному хранению.

Напоминаю, что эти действия направлены на возможную защиту интересов наследника в будущем. При соблюдении этих рекомендаций, оспорить завещание будет невозможно.

Применив эту информацию конкретно к Вашему случаю, можно сделать вывод, какой из этих двух вариантов подходит именно Вам.