Серпантин регистрации земельного участка в СНТ в собственность и дебри земельного законодательства

Процедура регистрации земельного участка в СНТ в собственность может осуществляться путем выкупа у государства либо посредством приватизации, то есть бесплатного предоставления земельного участка в собственность лица.

Ранее обозначенная дачная амнистия представляет собой упрощенную процедуру бесплатного получения земельных участков СНТ в собственность.

Условия проведения приватизации

Процедура приватизации многоступенчата, где каждый этап требует надлежащего документального оформления с учетом положений постоянно меняющегося законодательства. Согласно изменениям действующего законодательства от августа текущего года, возможность получения земельных участков СНТ (при условии, что СНТ было создано до 01.01.2019 г.) в собственность бесплатно и без проведения торгов продлена до 01.03.2022 г., однако это вовсе не означает, что можно спокойно наслаждаться красотами дачного земельного участка, не оформляя его в собственность, так как сам процесс регистрации достаточно трудоемкий и занимает далеко не один месяц.

Процедура приватизации

 Для приватизации земельного участка, находящегося в собственности СНТ, необходимо отсутствие условий, препятствующих такой приватизации, например, земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

 Если отсутствуют установленные законом препятствия, то на основании ст. 252 ГК РФ гражданин-член СНТ подает заявление на имя председателя правления, где выражает свое желание о выходе из состава СНТ. При этом правление СНТ не вправе отказать такому гражданину, так как он реализует законодательно закрепленное право.

 После получения заключения правления СНТ необходимо обратиться в местную администрацию с соответствующим заявлением. К заявлению необходимо приложить садовую книжку, специальный бланк, где содержится описание земельного участка, как правило, его можно получить у правления СНТ. Если обозначенных документов нет, то предварительно их необходимо оформить.

 Далее следует обратиться в местную администрацию с соответствующим заявлением, требования к которому предусмотрены ст. 39.17 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ).

Однако следует обратить внимание, что если границы земельного участка подлежат уточнению, то в администрацию необходимо подать первое заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка (требования к заявлению о предварительном согласовании установлены ст. 39.15 ЗК РФ) и только после предварительного согласования повторно обратиться в местную администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка.

 По истечении 30 дней со дня поступления заявления в местную администрацию ею будет вынесено решение о предоставлении земельного участка в собственность либо об отказе в его предоставлении. Случаи отказа местной администрацией представления земельного участка в собственность предусмотрены ст. 39.16 ЗК РФ, если отказ неправомерен, то соответствующее решение местной админисрации может быть обжаловано в суд.

 Перед обращением в Росреестр необходимо получить у правления СНТ сведения об отсутствии задолженности по уплате членских взносов и о размере участка.

 Далее нужно получить кадастровый паспорт, где будет указан кадастровый номер. Для этого обращаются в кадастровую палату, которая находится при Росреестре, то есть фактически обращение будет в Росреестр.

Отдельно отметим, что для этого необходимо предоставить заявление установленного образца, квитанцию об оплате государственной пошлины, копию документа, подтверждающего владение, копию паспорта. Подать заявление можно по почте, через МФЦ, через Росреетр или онлайн через специальный сервис Росреестра.

 После получения кадастрового паспорта необходимо оплатить государственную пошлину в Росреестр за регистрацию права собственности, написать заявление о регистрации права собственности, предоставить кадастровый паспорт и кадастровый план, паспорт, решение местной администрации о предоставлении участка в собственность, а также сведения об отсутствии задолженности по уплате членских взносов.

 Теперь можно сказать ФИНИШ! По истечении месяца можно получить выписку из ЕГРН в Росреестре, о том, что вы являетесь собственником земельного участка.

В зависимости от формы направления документов в Росреестр и местную администрацию они должны быть удостоверены надлежащим образом, то есть либо нотариально, либо посредством предоставления оригиналов и копий документов, на которых уполномоченные лица удостоверят верность их содержания.

Выкуп земельного участка

Второй способ регистрации земельного участка СНТ предполагает его выкуп, то есть если дачная амнистия не будет более продлеваться и лица, которые до 01.03.2022 г. не успели приватизировать земельные участки, могут их выкупить у государства. В таком случае процедура выкупа будет осуществляться без проведения торгов, цену на земельный участок устанавливает местная администрация, при этом цена не может превышать кадастровую стоимость земельного участка.

При выкупе земельного участка местная администрация по результатам рассмотрения заявления готовит проект договора-купли продажи и направляет его заявителю, который в течение 30 дней с момента его получения должен подписать этот договор. Требования к договору купли-продажи предъявляются с учетом положений действующего гражданского, земельного и градостроительного законодательства. Оценить законность такого договора сможет земельный юрист, так как только он обладает необходимым объемом профессиональных знаний.