Ограничена регистрация сделок с недвижимостью граждан в электронной форме

Мошеннические схемы по отчуждению недвижимости граждан порождают ответную реакцию законодателей – готовы изменения в Закон «О государственной регистрации недвижимости».

Росреестр

Недавно на этом сайте мы публиковали статью о возможности наложить запрет на регистрационные действия с объектом недвижимости в отсутствии собственника. Если в реестре недвижимости (ЕГРН) будет такая запись (сделанная по заявлению правообладателя недвижимости), то провести сделку без собственника станет невозможно.

Благодаря повсеместному внедрению цифровых технологий в Росреестре предусмотрена возможность регистрации перехода и прекращения права собственности на объект недвижимости гражданина на основании заявления, предоставленного в электронной форме и подписанного его усиленной квалифицированной электронной подписью.

Электронная подпись

Получить цифровую подпись довольно просто, достаточно предоставить в центр сертификации паспортные данные. Немудрено, что имея доступ к персональным данным граждан, мошенники, изготовив электронный ключ с подписью, обращаются в Росреестр для проведения сделок.

Росреестр первым делом устанавливает подлинность электронной подписи. Правовая экспертиза, которую производит регистратор, естественно покажет «подлинность усиленной квалифицированной электронной подписи, а также статуса сертификата», то есть срок его действия. Электронную подпись подделать фактически невозможно. Так и подпись в данном случае подлинная, изготовлена аккредитованным удостоверяющим центром, только дело в том, что подпись заказал и оплатил не обладатель персональных данных.

Защита от мошенничества

С августа этого года предприняты новые меры по защите от подобных схем. Провести сделку в электронной форме теперь можно только при наличии в государственном реестре недвижимости записи о возможности такой регистрации.

Соответствующая запись возникает на основе заявления, подаваемого в орган регистрации прав на бумажном носителе при личном обращении или почтовым отправлением.

Отсутствие записи о возможности регистрации отчуждения недвижимости на основе документов, подписанных электронной подписью, является основанием для возврата заявления, поданного в электронной форме, без рассмотрения.

Как только заявление о регистрации отчуждения права собственности на объект недвижимости, подписанное усиленной квалифицированной электронной подписью, поступит в орган регистрации, он будет обязан в день поступления уведомить гражданина, за которым в реестре недвижимости (ЕГРН) закреплено право собственности на объект недвижимости.

Такие ограничения не помешают сделкам, если заявления о регистрации отчуждения права собственности будет подано:

• нотариусом,
• органами государственной власти и органами местного самоуправления,
• банками по ипотечным сделкам.

Погашение записи о возможности регистрации на основании документов в электронной форме будет осуществляться на основании личного заявления собственника или на основании решения суда.

Указанные изменения можно прочитать в Федеральном законе от 02.08.2019 N 286-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"».

Закон вступил в силу, за исключением некоторых положений.