Всё чаще наши сограждане решают свои жилищные проблемы путём получения ипотечного кредита в банке. Банки скандируют о понижении ипотечных ставок, а аналитики докладывают о стремительном росте продаж недвижимости на ипотечном рынке.
К сожалению, не всегда такой выход из насущного вопроса с жильём, особенно для молодой семьи, является входом в жилищный рай. Иногда, такой способ решения проблемы становится выходом в долговой ад. Когда заканчивается возможность платить по ипотечному кредиту, заложенная в банке квартира уходит с публичных торгов, а вся семья должника подлежит выселению в судебном порядке.
Юридические тонкости
Статья 95 ЖК РФ предоставляет выселенцам за долги по ипотеке государственные гарантии. А именно:
Граждане, утратившие жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными, имеют право временного проживания в помещениях маневренного фонда.
Другими словами, если вы задолжали по ипотечному кредиту, то по смыслу указанной статьи, вас должны выселить не на улицу, а в помещения маневренного фонда.
Статистика
Еще два года назад были опубликованы цифры: ипотеку выплачивают около 4,5 млн человек нашей страны. Представьте себе – 4,5 миллиона семей, по моему мнению, находятся в зоне риска на ближайшую перспективу в 10-25 лет. Это семей. Если предположить, что семья состоит из трех человек, то получается внушительная численность наших соотечественников в 13,5 миллионов человек, которые в ближайшие много лет, имеют перспективу остаться на улице в случае, если их жилищный рай в кредит рухнет по каким либо внутренним или внешним обстоятельствам.
Вы скажите, что я против ипотеки. Нет, не против. Я против того, что законы, которые призваны защитить интересы граждан, попавших в нелегкую жизненную ситуацию с перспективой потери крыши над головой – не работают. Разберём подробнее.
Почему закон не работает
Если проанализировать правоприменительную практику по спорам о выселении должников из ипотечного жилья, то окажется, что данные лица выселяются из ипотечных квартир «на улицу», т.е. без предоставления иного жилого помещения (маневренного фонда).
Статья 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение, в противном случае он по требованию собственника подлежит выселению на основании решения суда.
Право нового собственника жилого помещения требовать выселения проживающих в нем лиц регулируется ст. 292 ГК РФ. Согласно п. 2 которой переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Выселение, осуществляемое по основаниям п. 2 ст. 292 ГК РФ, происходит без предоставления иного жилого помещения.
Ответчики-должники в судах, заявляющие о том, что выселить на улицу их нельзя без предоставления жилья из маневренного фонда, остаются не услышанными людьми в мантиях и такие доводы судами не принимаются.
Суд считает, что доводы должников основаны на неверном толковании пункта 2 статьи 95 Жилищного кодекса РФ, поскольку требования собственников жилых помещений, основаны на положениях статей 209, 292, 304 Гражданского кодекса РФ, к которым гарантии жилищного законодательства в части предоставления маневренного фонда применяться не должны. (определение Верховного Суда Башкортостана от 29 мая 2012 года по делу № 33-5175/2012)
Как должно быть
Видится мне, что закон должен работать. В противном случае теряется смысл правовой нормы ст. 95 ЖК РФ часть 2. Человек, находящийся на стадии исполнительного производства, квартира которого выставлена на торги за долг по ипотечному кредиту, просто обязан быть обеспечен жильём маневренного фонда для временного проживания в случае, если кроме как на улицу ему более некуда пойти. В статье 106 ЖК РФ указано, что
договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание.
Выход есть: должнику по ипотечному кредиту необходимо обратился с иском к администрации о признании за ним права на предоставление временного жилья из манёвренного фонда. Такие иски, исходя из сложившейся судебной практики, имеют шансы на успех (Апелляционное определение Верховного суда республики Башкортостан от 11 марта 2014 года, решение Центрального райсуда г. Волгограда от 16.06.2016 года № 2-6303/16).
Но такую борьбу, исходя из опять же сложившейся практики в судах, должник будет вести находясь на улице, так как наши суды в вынесении решений в отношении должников по ипотечным кредитам, непреклонны.
Особые моменты
Часто банки, которые являются залогодержателями ипотечной квартиры, подают иск в суд для выселения из неё должника. И бывает даже, что суд удовлетворяет требования банка, вынося решение о принудительном выселении. Это в корне не правильно и противозаконно.
Поскольку банк собственником спорного жилого помещения не является и само по себе решение об обращении взыскания на предмет залога не влечет перехода права собственности на это имущество от залогодателя к залогодержателю, ответчики не могут быть выселены из него и сняты с регистрационного учета. (апелляционное определение Оренбургского областного суда от 11 сентября 2012 года по делу № 33-5217/2012.
Выселение плюс долг в 1 000 000 рублей
Всё-таки, люди должны быть предельно осторожны и внимательны. Одна история показала, как могут развиваться события, если пустить дело на самотёк. Коротко.
Семья взяла квартиру в ипотеку. Какое-то время кредит выплачивала, но ситуация с доходами заёмщика резко изменилась и платежи по ипотеке прекратились. Банк подал в суд и дело выиграл. Затем квартира была выставлена на торги и продана. Новый собственник вселяться в квартиру не спешил, поэтому семья должника продолжала проживать, теперь уже, в чужой квартире еще два года. Через два года семью все таки выселили, но не просто так, а с долгом 1 000 000 рублей за двух-летнюю аренду квартиры (ВС РФ, дело 5-КГ 18-65)
В публикации использованы материалы сайтов: zakon.ru, sudakt.ru
Спасибо за ваше внимание! Вы очень меня вдохновляете на создание интересного контента.
Всех благ, вас обняла, любимые мои.
Как то так.
Круто. Спасибо. Очень полезно знать.
Где у нашего государства маневренный фонд? Строится везде коммерческое "жилье".
"…они — люди как люди. Любят деньги, но ведь это всегда было… Человечество любит деньги, из чего бы те ни были сделаны, из кожи ли, из бумаги ли, из бронзы или из золота. Ну, легкомысленны… ну, что ж… и милосердие иногда стучится в их сердца… обыкновенные люди… в общем, напоминают прежних… квартирный вопрос только испортил их…" - Воланд ("Мастер и Маргарита" М. Булгаков).
У нашего государства маневременное жилье - это жильё под снос с туалетом на улице.
40 ст. Конституции РФ
1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
3. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.
Пока власти не начнут соблюдать нормы Конституции, эту проблему никогда не решить.
По моему личному мнению, героев России надо давать людям, которые взяли ипотеку в нашей стране! Тут не знаешь, что будет завтра, а люди на 10-20 лет себя в рабство отдают, переплачивают в 2-3 раза и еще радуются! Как это происходит, у меня в голове не укладывается, полочка такая отсутствует!
Это точно
Спасибо вам - героя как то не получается, просто дети платили платили платили за чужое жилье - решились взять ипотеку и теперь поняли как это в нашем государстве хорошо жить.
А вы радуйтесь, Елена, что у Вас такой полки нет. И благодарите судьбу (Бога), родителей или ещё кого, кто Вам дал жильё. Не всем так повезло в жизни. Радуйтесь за себя, а не смейтесь над людьми у которых ипотека-это, возможно, единственный вариант когда - нибудь иметь СВОЁ жильё.
Согласна с Вами, Надежда!
Статья очень интересная... заставляет задуматься... вывод: ещё один плюс СССР, где квартиры давало государство.
Не обольщайтесь))).
На каких условиях оно выдавалось?
А сколько лет ждать приходилось?
И в каких местах его выдавали?
))) Вот, то то и оно).
Современные вряд ли бы согласились..
Слишком высоко себя ценит молодежь, хотя сами по сути ценности не представляют.
Ну так то, да, Вы правы. Я, например, свою служебную квартиру получила в 19 лет, но для этого я два года и потом еще пять мыла сраные и описенные лифты, работая в ЖЭУ. Моя же старшая дочь считает, что это "стремно", хотя не гнушаясь, живет в этой квартире и хвастается, что у неё "своё" жильё. Как то так.
Обоссанные.
Неа, как написано
"Современные вряд ли бы согласились..
Слишком высоко себя ценит молодежь, хотя сами по сути ценности не представляют."
Правильно сказано, им все и сразу.