Прописка: как по-хитрому получить право пользоваться чужой квартирой пожизненно

Если вы прописаны в квартире, собственником которой не являетесь, у вас возникает реальный шанс остаться ни с чем в случае, если собственник умрет, а квартира по завещанию перейдет не вам и у нее появится новый владелец. Но есть «хитрые» способы удержать за собой право остаться проживать в такой квартире пожизненно. Один из таких способов мы разберем в этой статье, основываясь на реальной истории.

Познакомились и поженились

Алексей приехал в командировку в Екатеринбург из Москвы в 1997 году. К тому времени он уже был женат. От этого брака у него росла прекрасная дочь, которую он очень любил. Но так сложились обстоятельства, что они с супругой развелись, поэтому в Екатеринбурге он оказался совершенно свободным человеком. В один из прекрасных погожих дней он познакомился с Ольгой. Между молодыми людьми завязался роман, который закончился брачным союзом.

Ольга не долго думая переехала жить к Алексею в Химки МО. Жили они хорошо, дружно. Только вот отношения между Ольгой и дочерью Алексея – Анной никак не складывались. Но Анна временно проживала и работала в Америке, поэтому такие непростые отношения между мачехой и падчерицей особенно никому не мешали.

Болезнь, смерть и завещание

Спустя 2 года совместной жизни, в 1999 году, Алексей сильно заболел. Ольга не захотела ухаживать за больным и престарелым мужем и уехала обратно в Екатеринбург, где у нее была своя однокомнатная квартира. Перенеся три тяжелых операции, Алексей скончался в сентябре 2002 года.

Пока шел шестимесячный срок для вступления в наследство по завещанию отца, Анна находилась за границей, там у нее была работа. Мачеха же, не дожидаясь окончания срока для принятия Анной наследства, приехала в Химки и вывезла из квартиры буквально всю мебель, поменяв в ней замки, и уехала обратно в Екатеринбург.

Получив свидетельство о праве собственности на квартиру отца, Анна вызвала сотрудников МЧС и взломала дверь в жилище. Увидев, что квартира не пригодна для проживания в связи с отсутствием там мебели и облезлыми стенами, решила квартиру на время сдать, пока не закончится срок ее контракта в Америке. Она рассчитывала вернуться в Россию, сделать в жилище отца ремонт и проживать там со своими двумя детьми. Но не все так просто.

Иск о вселении

В 2004 году Анна получила иск от мачехи, которая требовала вселить ее в квартиру своего умершего мужа. В суде Ольга в качестве доказательства на право своего пожизненного проживания в квартире супруга предоставила договор безвозмездного пользования жилым помещением, заключенный 25 ноября 1997 года между ней и Алексеем сроком на…100 лет!

Согласно ст. 292 ГК РФ, Ольга, как член семьи собственника жилого помещения, может требовать устранения нарушения ее прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника жилого помещения.

Анна же в суде приводила свои аргументы, говоря о том, что мачеха не выполняет условия договора, на который она ссылается, ибо не пользуется квартирой с 1999 года. Не платит квартплату, не производит текущий ремонт. Говорила она также, что Ольга привела квартиру в такое состояние, что проживать в ней стало невозможно.

Решение городского суда

Решением Химкинского городского суда Московской области от 19 ноября 2004 года иск Ольги к Анне о вселении и нечинении препятствий в проживании в квартире удовлетворен: Анна обязана не чинить препятствий в проживании Ольги в квартире.

Не согласившись с таким решением суда, Анна обжаловала его в кассационном порядке.

Решение Московского областного суда

Судом установлено, что Ольга постоянно проживает в г. Екатеринбурге. Данный факт свидетельствует о том, что Ольга не выполняет условия договора и фактически не пользуется спорной квартирой. Химкинский городской суд не выяснил и не дал оценки тому обстоятельству, насколько существенным для Анны является указанное неисполнение условий договора, не принял во внимание, что Анна является собственником спорной квартиры, другого жилья не имеет, указанная квартира ей необходима для проживания в ней.

При таких обстоятельствах решение суда не может быть признано законным и обоснованным, подлежит отмене с направлением на новое рассмотрение в тот же суд. При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное и постановить решение в соответствии с законом (дело № 33-4061).

Мнение

Позволю себе предположить, что если бы Ольга пользовалась квартирой, проживала в ней, несла обязательства по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг, решение Химкинского городского суда осталось бы в силе. Тогда пришлось бы Анне, будучи в крайне неприязненных отношениях с мачехой, делить с Ольгой квадратные метры и как-то уживаться в квартире отца.

Вот какую невероятную силу может иметь договор безвозмездного пользования квартирой сроком на 100 лет в борьбе за квадратные метры между чужими людьми, и завещание тут абсолютно ничего не меняет.