Продажа комнаты: необходимые документы

Вступление

Продать квартиру намного легче, чем комнату. Потому что кроме вас там проживают еще и иные граждане, права которых должны обязательно соблюдаться. В этом случае вам необходимо иметь хорошие отношения с соседями.

Пошаговые действия

Необходимо определиться с ценой. После чего следует нанести визит всем вашим соседям (собственникам комнат, которые находятся в данной квартире), предложив им купить вашу комнату по данной цене. Если же соседи не желают приобретать вашу комнату, несмотря на то что у вас хорошие отношения с ними, можно попросить их написать отказ от преимущественного права покупки вашей комнаты у нотариуса.

Услуги нотариуса оплачиваете непосредственно вы сами. В случае, если ваши соседи (собственники комнат) отзывчивые, ответственные граждане, вам невероятно повезло. Тогда остается только организовать и оплатить весь процесс.

В случае, когда ваши соседи не очень мирные и не желают идти к нотариусу, подписывать необходимые документы, то вам придется письменно предлагать купить комнату по указанной вами цене, отсылая при этом ваше предложение о покупке заказным или ценным письмом с описью по месту их проживания.

Бывают случаи когда сами собственники квартиры не проживают в данной комнате, а сдают ее квартирантам. Тогда у вас в виде доказательств об извещении будет данная квитанция почтового отправления либо уведомление о вручения этого письма. Если они не откликнулись в течение месяца, то этот факт и будет их отказом.

Несовершеннолетние соседи

Если в соседней комнате одним из собственников является несовершеннолетний ребенок, то вам придется просить его родителей получить разрешение органов опеки и попечительства по месту регистрации данного несовершеннолетнего ребенка на продажу вашей комнаты. В случае, если родители откажутся это делать, вы можете написать им письмо с уведомлением и по истечении месяца будет считаться, что отказ получен.

После того как вы соберете все отказы или почтовые документы от всех соседей-собственников, вы можете предложить купить комнату третьему лицу.

Это все из теоретической части. На практике все иначе, в момент торга может снизиться цена комнаты. Если ваши соседи согласны отказаться от права покупки комнаты, то необходимо этот факт задокументировать либо вы можете сразу определить нижний предел цены, до которого будете торговаться – указывайте его в предложении.

Технические документы

Далее вам необходимо найти технические документы на комнату. А в случае, если она начиная с 1998 года была уже предметом купли-продажи, то технические документы нет необходимости предоставлять в Регистрационную службу (Росреестр), так как они имеются уже там и есть возможность заказать на них выписку из ЕГРН.

Необходимо также взять выписку из домовой книги о зарегистрированных лицах, но не ранее, чем за 10 дней до сделки.

Требуется также и согласие супруга (супруги) на продажу данной комнаты, заверенное у нотариуса, в случае, если комната была приобретена в браке, а не подарена, не приобретена до вступления в брак, не приватизирована.

После чего составляется договор купли-продажи, подписывается сторонами, оплачивается государственная пошлина, регистрируется переход права собственности в Росреестре. После проведения денежного расчета необходимо составить расписку по всем правилам гражданского законодательства.