Квартира в подарок близкому родственнику: правовые тонкости

Дарение квартиры между родственниками является довольно распространенной сделкой. В доктрине гражданского права не выделяют отдельные виды договора дарения, так что такая сделка подчиняется общим правилам дарения. Тем не менее, есть нюансы.

Популярные вопросы:

1) Нужно ли платить налог?

Нет, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с СК РФ (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

2) Нужно ли доказывать родство?

При заключении договора дарения нет. Необходимо подать документы, доказывающие близкое родство, в налоговую инспекцию, чтобы не платить НДФЛ. Их нужно подать до 15 июля года, следующим за годом после получения дара. К таким документам относятся: свидетельство о рождении; свидетельство о браке; справка об усыновлении; решение суда.

3) Нужно ли согласие сособственников при дарении доли?

Нет (ст. 246 ГК РФ).

4) Имеют ли сособственники преимущественное право при дарении доли?

Нет. Преимущественное право возникает при совершении возмездных сделок (п. 2 ст. 246 ГК РФ)

5) Необходимо ли согласие супруга?

Да, если супруг дарит квартиру, которая входит в общее имущество (п. 3 ст. 35 СК РФ).

6) Нужно ли согласие сособственников квартиры, являющейся в совместной собственности?

Да (ст. 253 ГК РФ).

7) Допустимо ли дарение с проживанием дарителя?

Да, так как члены семьи собственника (теперь уже нового) имеют право пользования этой квартирой (ст. 292 ГК РФ).