«Равных платежей за услуги ЖКХ больше не будет», – решил Верховный суд

Получая квитанцию, многие жильцы задаются вопросом: что означает строка «Ремонт и содержание жилья»? Чтобы знать, за что вы платите, следует ознакомиться со списком услуг, которые включены в данную графу. Оплата за содержание дома начисляется по установленным тарифам в соответствии с таким документом, как Жилищный кодекс.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Дополнительный же перечень услуг и работ может быть согласован на общем собрании собственников жилья. Не всегда и не все собственники могут быть согласны как с самими услугами, так и с платой за них. Однако такое решение принимается мнением большинства, и несогласным остается только подчиниться и платить.

Суть дела

Протоколом общего собрания собственники жилья ТСЖ «Утес» приняли на себя обязательство оплачивать расходы товарищества на охрану общедомового имущества в размере 245 руб. с жилого помещения, независимо от его площади. Но пришла проверка Главного управления «Государственная жилищная инспекция Челябинской области».

Инспекции не понравилось, что собственники определили способ определения платы за охрану придомовой территории независимо от площади жилого помещения каждого собственника. Товариществу было выдано предписание об устранении нарушений жилищного законодательства путкм перерасчета платы за охрану с учетом площади каждого жилого помещения.

Обращение в суд

Товарищество собственников жилья предписание инспекции исполнить не пожелало и обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с заявлением о признании недействительным предписания инспекции. Решением суда в удовлетворении заявленных требований отказано. Обжалование товариществом решения суда успехов не принесло: постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда решение оставлено без изменения.

Жалоба в Верховный суд

Товарищество обратилось с жалобой в Верховный суд.

По мнению ТСЖ, утвержденный общим собранием собственников многоквартирного дома способ определения платы за охрану придомовой территории посредством установления фиксированного платежа, размер которого не зависит от доли собственника в праве общей собственности на общее имущество, не противоречит действующему законодательству, поскольку данная услуга, будучи направленной на содержание общего имущества дома, тем не менее является дополнительной, а плата за ее оказание начисляется отдельно от платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Верховный суд постановил

Исходя из смысла п. 10 Правил № 491, плата за оказание услуг по охране придомовой территории является составной частью платы за содержание общего имущества, которое в том числе подразумевает обеспечение безопасности и сохранности последнего.

Принимая во внимание специфику указанных услуг, оказываемых в многоквартирных домах, плата за их оказание должна производиться каждым из собственников соразмерно его доле в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, в силу отсутствия иного возможного порядка исчисления указанного элемента платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Законодательство в принципе не предусматривает возможности установления различного порядка исчисления тех или иных элементов платы за содержание жилого помещения. При таких обстоятельствах отказ судов в удовлетворении заявленных требований ТСЖ является правомерным. (от 6 августа 2019 г. № 309-ЭС 19-12718).

Вывод

Таким образом, если собственники установили так называемый «твердый тариф» за оплату тех или иных дополнительных услуг по обслуживанию и содержанию общего имущества, без учета доли каждого собственника отдельно, то это незаконно и такой фиксированный платеж подлежит перерасчету.