Ситуация: Что необходимо сделать, чтобы снять брата с регистрационного учета?

Вопрос:

Я, являюсь собственником жилого дома, жилой дом мне принадлежит на основании: Договора дарения от 28.12.2015 года, зарегистрированного в Управлении Росррестра РФ. В принадлежащем мне жилом доме в настоящее время зарегистрирован: мой брат. Брат, был зарегистрирован в жилом доме моей матерью в 2006 году. Однако с декабря 2007 года мой брат в жилом доме не проживает до настоящего времени, более 11 лет. Со своей сожительницей брат уехал предположительно на Украину и до настоящего времени его фактическое место нахождение неизвестно. В жилом доме в настоящее время проживают моя мать, моя жена, мой несовершеннолетний сын и я. Что мне необходимо сделать, чтобы снять брата с регистрационного учета?

Ответ:

Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании брата прекратившим право пользования жилым помещением. Хотя ваш брат зарегистрирован в вашем доме, но фактически в жилом доме не проживает, членом вашей семьи не является, вещей его в жилом доме не имеется. Брат оплату за техническое обслуживание и коммунальные услуги не производит.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом семьи.

Соглашение о пользовании вашим братом принадлежащим вам на праве собственности жилом доме, между вами и братом отсутствует.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" указано, что по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.