541.5к
Как выселить квартирантов, которые не платят
Рассмотрим ситуацию, когда человек сдает квартиру другому лицу, срок действия договора
закончился, но тот отказывается выезжать по каким-то причинам. Причем причины могут быть разными, например, он заболел или его уволили с работы, или просто ему некуда больше идти и негде жить.
Конечно, можно оставаться добрым самаритянином и продолжать оставаться невольным заложником ситуации, но можно решить этот вопрос вполне законным путем, быстро и просто.
Как поступить
В первую очередь, если вы решили выселить квартирантов, не пытайтесь проникнуть в квартиру в их отсутствие и сменить замки, это чревато тем, что вас могут обвинить в краже чужого имущества, тогда проблемы начнутся не только у квартирантов, но и у вас.
Во-вторых, если вы решили выселить квартирантов, которые находятся в вашей квартире незаконно, сообщите об этом факте в полицию, напишете заявление и предъявите документ, который подтверждает ваше право на квартиру – это может быть или договор найма, свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН. Сотрудники полиции будут обязаны помочь вам в такой ситуации.
Отдельные случаи
Рассмотрим ситуацию, когда вы заключили договор аренды (найма) с человеком, а он перестал оплачивать арендные платежи или коммунальные услуги, но продолжает занимать ваши квадратные метры. В этом случае выселить таких жильцов возможно только в судебном порядке, в связи с тем, что договор аренды защищает такого жильца.
Поскольку он находится в квартире на законных основаниях, в суде придется доказать, что квартирант действительно нарушает прописанные в договоре обязательства, а также подтвердить факт неоплаты платежей. Минусом будет тот момент, что на протяжении судебного разбирательства неугодный жилец будет продолжать проживать в вашей квартире.
Другой случай, когда жилец исправно вносит арендные платежи, но ведет себя недостойно, на него жалуются соседи, вызывают сотрудников полиции и тому подобное.
В таком случае надо начинать жаловаться участковому в полицию, участковый будет обязан принять меры, составит все необходимые документы, которые впоследствии помогут вам через суд выселить такого квартиранта.
В числе таких документов может быть акт осмотра квартиры, согласно которому может быть установлено, что в квартире, например, организовали притон, или протокол об административном правонарушении, например, если жилец нарушает закон о тишине.
Чтобы не допустить такую ситуацию, всегда проверяйте документы лица, с которым вы заключаете договор аренды. Убедитесь в платежеспособности квартиранта, получите как можно больше информации о таком жильце. Сделайте фотографию его паспортных данных и прописки, постарайтесь выяснить данные о его судимости и не торопитесь оформлять временную регистрацию жильцу, даже если он об этом сильно просит. В любом случае действуйте максимально законно, чтобы ситуация не сложилась не в вашу пользу.
Самое правильное действие собственника показано на картине, вначале.
Картинка с подвохом. У "квартиранта" припрятан утюг.
Просто он до этого его проглати
Или что-то не так написано, или как всегда, в РФ идиотские законы в плане аренды.
Здравый смысл подсказывает: Если арендатор по каким-либо причинам нарушил условия Договора аренды, т.е. не платил в срок, неправильно себя вёл и т.д., то такой договор теряет силу и арендатор, не покинувший ранее арендуемую жилплощадь, считается незаконно проникшим на вашу, благословенную либерастическим капитализмом, частную собственность, жилую собственность. А отстаивать неприкосновенность своего жилища вы имеете всеми доступными способами, хоть огнестрелом (желательно зарегистрированным в установленном порядке).
Не правда. Арендатор защищен законом, потому что заключил договор.
Каким законом? Вы Договора когда-нибудь составляли, подписывали? "Договор" на то и ДОГОВОР, чтобы Стороны безукоризненно выполняли прописанные в нём положения. Договор должен иметь в своём составе все основные положения, от кто Сторона 1 и кто Сторона 2 до форс-мажорных ситуаций. Естественно в договоре вы просто обязаны предусмотреть время действия договора, условия его продления и досрочного прекращения, ответственность за неуплату, порчу имущества, штрафные санкции.
Естественно, положения договора не должны противоречить действующему законодательству, например, накладывать штрафные санкции в 30% в день, но я не поверю, что даже в российском законодательстве есть положения, что не платящего арендную плату, порчащего (бл, как правильно это слово пишется?) имущество, нарушающего правила проживания, можно выгнать только по решению суда. Из гостиниц и, на сколько я читал в СМИ, из квартир таких выкидывают на раз-два, а уж потом могут в суд подать, если нанесён серьёзный ущерб.
Я извиняюсь за непонимание Вашего скатывания к азам-пугалкам, Вы зачем это говорите/пишите? Это как, если взять Вашу аллегорию про лес, начинать пужать охотника-промысловика сказками, что в тайге за каждым деревом его может подкарауливать нежданчик.
Если человек чем-то занимается самостоятельно, на уровне, что и сам может составить юридически выверенный Договор, то наверное он знает досконально своё дело. А если новичок, то ему конечно понадобится проводник, учитель-наставник, который и предупредит, и научит, как когда правильно поступать.
Или Вы из тех, кто предпочитает ничего не делать, а то вдруг "А вдруг, а может даже если!"
Я же исхожу из того, что если чел самостоятельно сдаёт жильё в аренду, то он достаточно опытен в этом бизнесе, а если нет, то ему лучше воспользоваться услугами специализированных контор.
Нарушитель-неплательщик аренды пусть хоть министра обороны вызывает, когда его вышвырнут из занимаемой площади и пусть потом докажет, кто там ему руку вывихнул, так после этого могут ещё и голову вывихнуть Размазали тут сопли, не выполняешь условия Договора-вали по хорошему, чтобы не доходило до разборок.
МОЮ же собственность нагло заставляют защищать в суде от наглых арендаторов?! вы серьёзно?! если этот абсурд есть "законные методы и способы", то общество в состоянии деградации, и законов НЕТ... значит, надо начинать всё сначала...
Что за хрень вы тут пишите, не выполняешь условия - убирайся по хорошему. В Договоре прописан каждый пункт, что можно, что нельзя. Нельзя хранить огромные суммы денег, для этого существуют банки, карточки, склады, ячейки, квартира предназначена только для ПРОЖИВАНИЯ, и так повторяется после каждого пояснения. И не надо навязывать ваши юридические услуги. А так же прописывается, что собственник имеет право прийти и проверить правильно ли используется квартира и проживают ли там только люди указанные в Договоре, БЕЗ ПРЕДУПРЕЖДЕНИЯ В ЛЮБОЕ ВРЕМЯ. Если Арендатор порядочный и ему нечего скрывать, то он всё поймёт.
Сразу видно что вы не сдаете жилье. Я сдаю и несколько. Договоров нет. Есть залог. И если вдруг появляются проблемные квартиранты, выселить их проблем не составляет, потому что НЕТ договора аренды.
А бывают случаи, есть квартиранты, заключают договор аренды, а потом не платят и выселить их невозможно, потому что у них договор. Судиться?)))
Виктору. Это они квартиранты пусть попробуют судится. Я сдаю и всегда строго по Договору и чтобы всё выполнялось так же строго и всегда беру залог. А если не выполняются условия Договора я указываю на дверь и при этом залоговая сумма не возвращается, об этом так же прописано в Договоре. И при этом я всегда плачу 13% налог, и мне боятся нечего. А если квартиранты кочевряжатся у меня в квартире установлена полицейская сигнализация, я меняю код и попробуй войди, через 5-7 минут приезжает полиция с автоматами и пусть тогда квартиранты доказывают, что они делают в моей квартире. А там где нет сигнализации, я прихожу с двумя мордоворотами, и эти недобросовестные квартиросъёмщики теряют дар речи, потом начинают заикаться, трястись, безсвязно что то лопотать и на том заканчивается их смелость. И всё вопрос решён.
Ну значит вам такие попадались смирные. А другие бы вызвали наряд полиции, полиция бы взяла объяснения со всех и сказали бы, что вам дорога в суд. А если бы вы их силком выпнули то квартиранты бы пошли в суд и были бы правы. Вот я никогда договор не заключаю, выпнуть проще простого. Оснований нахождения в помещении у арендатора просто нет, почему? Потому что НЕТ договора!
Ну, что вы опять всякую хрень несёте, полиция на это НЕ РЕАГИРУЕТ, а эти недобросовестные пусть на улице кому то доказывают, что их вытурили за неуплату или за другие нарушения. И ни в какой суд они не пойдут от страха. Так вам и квартиранты могут морду набить и вас же выгнать из своей квартиры, если вы так боитесь их выгнать. И потом наш суд, самый справедливый суд в мире, так вас выдоит, начиная с адвокатов, то эта строчка не правильная, то та, а наши адвокаты такие неграмотные, по 10 раз переписывают заявления, а вы будете всё оплачивать, и по времени это занимает до двух лет. Что то мне не доводилось сталкиваться с квартирантами, которые бы решились подать в суд за свою же неуплату, а вот вы нарушаете закон, потому. Что сдаёте без Договора, вот они и будут вас шантажировать и попугивать. Учитесь грамоте всё надо делать решительно.
Дело в том, что наниматель живёт на съёмной квартире, по сути, по такому же договору найма, что и человек, живущий в муниципальной квартире по договору социального найма. То есть, вроде, там не совсем всё 1 в 1, но очень похоже.
И вот представьте: каковы шансы выселить "социального нанимателя" "в никуда" за долги по оплате найма или ЖКУ? Практически никаких... Причём, народ же и сам считает, что нельзя выселять людей за долги.
Вот и с коммерческим наймом та же тема... Что, в общем-то, логично: ведь одни и те же ЖК РФ и ГК РФ действуют в отношении как социальных, так и коммерческих нанимателей жилья. И у наймодателей-частников права и обязанности, в общем-то, такие же, как у наймодателя-государства.
Не знаю, как там в законах (и я, по незнанию, готов с Вами согласиться, там тупостей немеряно!), но по схожести не согласен. Как по моим понятиям, аренда больше похожа на проезд в поезде: Оплатил проезд от Владика до Красноярска - всё, вот твоя полка, часть столика, это твоё законное место проживания на трое суток, но если ты захочешь так и до Москвы доехать, не оплачивая проезда от Красноярска до Москвы (ещё 2.5 суток), тебя выкинут из вагона на ближайшем полустанке, не спрашивая, есть ли у тебя там жильё или деньги на съём жилья в аренду.
Не нравится проезд в поезде, давайте тогда сравним с каршерингом: взял авто на 4 часа, а пожелал кататься полгода, по причине отсутствия денег на автобус? Нет, такого не может быть, потому что не может быть никогда.
Да нет, оба примера вполне годятся, согласен. И согласен также с тем, что, по логике, тот, кто не платит за услугу, должен быть этой услуги лишён. Хоть при проезде в поезде, хоть при каршеринге, хоть при найме жилья - какая разница?
Непонятно другое. Получается, что живущего в муниципальной квартире по договору найма выселять за неуплату нельзя, а живущего в квартире частной - не только можно, но и дОлжно? А почему такие отличия?
Или Вы не разделяете такой идеи - что нельзя выселять за долги нанимателей муниципального жилья? Ну, тогда вопрос не к вам, а только к тем, кто так считает... Хотя я и так догадываюсь, каким будет ответ.
Приятно послушать умного человека, а то собрались какие то придурки и вот мусолят эту тем
Бред написан, особенно про помощь полиции.
Не надо вообще заключать договор аренды. Выпнуть можно в любой момент, если перестали платить или стали дебоширить. Чем рискуем не заключив договор? Ну рискуем возможной порчей имущества. Но это можно пережить, чем судиться полгода и недополучать арендные платежи, которые могут составить гораздо бОльшую сумму, чем купить новый телевизор за 11000 руб. вместо разбитого, к примеру, или подремонтировать подшаманить испорченные обои или мебель.
Это и правда мелочи, тем более, что не только имущество, но и отделку, и даже стены квартиры можно застраховать (правда, если сказать, что квартира сдаётся, будет приличная наценка, а если не сказать, то до этого может докопаться и страховая, которой платить страховку вовсе не в радость).
Проблема может оказаться в другом. Наниматель в ответ на предложение очистить помещение может просто отказаться это сделать. И не факт, наймодатель окажется физически крепче...
Ну, а кроме того, у нанимателя всегда есть "туз в рукаве" - в виде угрозы сообщить о сдаваемом "по-чёрному" жилье в налоговую. В принципе, по первому разу особых неприятностей наймодателю это не сулит, но вот на заметку в налоговой его возьмут обязательно...
Да, он конечно может грозить что сообщит в налоговую ну и флаг ему в руки. Никуда он не пойдет.
Да кто ж его знает? Он же на этом ничего не потеряет, кроме времени...
Пусть идет, дальше что. Чем он докажет? Договора нет. ничего нет...
Полная чушь! Какие полномочия у полиции по выселение? Автор думает, что придёт участковый и выкинет квартирантов? Про ст. 286 УК не забудь. Все решения о принудительном выселении только через суд.