Виды обременений, возникающие при заключении сделок купли-продажи недвижимости.

Спасибо за вопрос! Я не уверена, что ответственность за необоснованное наложение обременения на недвижимость предусмотрена НПА. Всех случаяев юридически некорректных действий не предусмотришь. Во всяком случае, это юридически некорректное действие, наложить за которое взыскание, безусловно, возможно. Второй вопрос. Безопасны, как мне удалось понять, все общепринятые способы, если каждый из них совершается с соблюдением всех полагающихся при данном конкретном способе процедур и формальностей, квалифицированно перечислить которые может только профессиональный юрист. Могу только сказать, что гарантией безопасности как при наличном, так и при безналичном расчете является не только расписка и наличие свидетелей оплаты, но и наложение обременения на об'ект недвижимости: при произведении оплаты до регистрации перехода права собственности - в пользу покупателя; после регистрации - в пользу продавца. Способом, позволяющим избежать обременения при наличном расчете, является использование банковской ячейки, а при безналичном - банковский аккредитив. Следует заметить, что в моем лице Вы имеете дело не с профессиональным юристом, а с дилетантом, очень интересующимся многими вопросами. Всего доброго!