Рекомендации для юристов по применению законодательства о вещном праве

Реформирование гражданского законодательства продолжается на протяжении нескольких лет. Однако законодатель не торопится проводить реформу института вещных прав в системе гражданского законодательства.

О вещных правах

Данный факт свидетельствует о наличии большого количества пробелов в вещном законодательстве и наличии проблем и вопросов в толковании таких правовых норм.

Примечательно и то, что вектор развития вещного права в системе гражданского законодательства был определен еще в апреле 2012 года в законопроекте № 47538-6. Однако из-за большого объема данного законопроекта реформа вещного права так и не была проведена.

В то же время особенности возникновения права собственности и иных вещных прав на объекты недвижимости на практике вызывают определенные сложности при разрешении споров в отношении таких объектов.

Институт ограниченного вещного права остается невостребованным среди собственников, и люди не торопятся обращаться в суд за защитой своих прав.

Роль вещного права

Отношения собственности составляют основу функционирования экономики государства. Эффективная защита прав собственников и владельцев иных вещных прав является первостепенной задачей гражданского законодательства и одной из целей судов общей юрисдикции.

Вещное законодательство РФ не содержит в себе нормы, посвященные владению вещью. Однако, как выделяется экспертами в области гражданского права, физическое господство над вещью никак не защищается законом. В связи с чем граждане не могут обратиться в суд за защитой прав физического владения вещью, поскольку ГК РФ не предусматривает соответствующих правовых норм.

В судебной практике встречаются случаи, когда стороне гражданского судопроизводства сложно доказать срок приобретательской давности или же тот факт, что сторона спора являлась недобросовестным владельцем. Связано это с толкованием нормы права, посвященной правилу приобретательской давности. Сложность доказывания ключевых моментов в споре о праве собственности также существенно сказывается на желаемом результате разрешения спора.

Представляет сложности разрешение споров, где сторона признает право собственности на жилое помещение (дом), при этом имея право собственности на земельный участок, на котором находится объект спора. На практике такие помещения могут признаваться уполномоченными органами самовольными постройками, согласно действующему ГК РФ. В связи с чем граждане обращаются за оспариванием решений уполномоченных органов и защитой своих прав в суд. Тем самым законодательство в подходе определения и доказывания постройки самовольной должно также быть реформировано.

Выводы автора

В ходе исследования вещного права России мне удалось выделить следующие рекомендации для практикующих юристов:

1. Необходимость в правильном толковании норм, посвященных вещному праву и их использованию на практике. Полное и грамотное толкование норм права позволяет достичь желаемого результата при разрешении споров, связанных с применением таких норм.

Для правоприменителя важно использовать не только действующие нормы федерального законодательства, но и нормы местного законодательства при разрешении споров, связанных с объектами гражданского оборота.

2. Проводить ежегодно обзор судебной практики по разрешению споров, связанных с вещными правами, и предоставлять свободный доступ к таким обзорам. Это позволит повысить уровень «качества правосудия», систематизировать и обособить нормативную базу, которой пользуется правоприменитель при разрешении споров по праву собственности и иным вещным правам.

3. Правоприменителю необходимо акцентировать внимание на законодательстве, посвященном вещным правам, поскольку данная категория споров является ключевой для развития экономики и политики государства.